大家好，前阵子刚买了一间台中老透天，6月底刚过户完成，不久前突然收到都发局的违
章建筑通知书，不知道怎么处理，想请问一下版上的达人，感激不尽

装况描述：
一、房子是40多年的老透天，购买的时候知道N年前有增建（前面、后面和三楼）
二、当初考量因为整排路都是一样的（包含前后和三楼），也查询了台中的即存违建是以
100年4月为分界点，应该是不会有被拆的问题，所以还是有购买。
三、购买后，有把旧的大门铁门换新，另外一楼客厅切成二半，做了一面硅酸盖板隔板，
方便停车，另外有把浴室厕所更新。
四、其他的隔间和三楼等都完全没有动到。

实在是不清楚为什么会收到通知书，有没有比较有经验的版友能给我建议，要怎么处理比
较好呢？感谢。

https://imgur.com/gallery/oyP7kVX

直接打电话去问都发局，不要自己吓自己，都是被人检举他们才会办的

八成有人去检举的 不然就是地政用空拍机去比对 只能说心里要有被拆的准备

好不容易买房，都还没搬进去，很担心有问题我星期一再打电话问看看，如果有累似经验的朋友请跟我分享一下，谢谢

装死去问专业的老代书

准备被拆

有人检举吧

只是列管没说要拆阿。真的跟你说要拆，就去找议员了解状况，了解后99.999%没事

不要整修，顶多等排拆还早

台中违建重点是要看你收到黄单还是红单，红单就是会强拆你找议员立委找谁都没用剩下的就是既存违建拍照列管，最严重是排拆，基本上进入排拆就不用太担心，除非你的违建影响到公众利益以至于需要强拆会把顺位拉到最前，不然排拆很难轮到，台中目前排拆的案件五千件以上已经看不到你的图了，反正你的通知单只要不是红色的就不用太担心，如果是红色的就是必拆你找市长去乔都没用

你就闹大一点 你也检举其他家 不能只有我被罚

谢谢大家，我的是白单，图床的图突然失效，已经更新，看来应该是被检举的，都还没住，也太无言了

白单应该就房屋税增加，然后列管吧虽然是违建，但多的建筑还是要缴房屋税，我买过类似的物件

你自己有没有拍照做纪录证明是既存，你没有动到结构外关

你这就是拍照列管，简单讲你被检举，但是确实是已经被大赦天下的既存违建，因为没有立即危险性都发局会去拍照然后纪录列管，基本上是不会拆（但他还是违建并没有合法）。拍照列管的目的直白的说是要给社会大众一个交代说“我们有去看喔，这个确实是违建，我们有列管了”检举人很常会去靠腰说吃案啥的，但都发局有去拍照也有列管也有发文给你所以没有吃案，算是为了应付社会大众的一个手段，不会真的拆收到黄单就是你这个是大赦天下后的新违建，政府一定会拆，但是你这个没有立即危险性，先把你纳入拆除排队名单，等我去拆你。如我上面所述，台中排拆超过五千件，“总有一天”但…XD红单就是必拆没救而且即报即拆，发文给你叫你最好先自己拆一拆，你不拆修复科的就会过去强拆再跟你收钱通常一两个月内就会过去拆了

请问T大，如果是既存违建修缮外墙顶楼防水重贴磁砖会是到黄单的程度吗？还是要到把阳台外推增加容积这种程度才算是黄单呢

因为地方自治违建的规定各县市不一样，还是要看你所在县市，以台北市现在法规来说你去修缮还会把你排拆的顺位提前

谢谢说明，主要想问新北的，刚查一下阳台推出去好像是D类，优先权比较低，但如果是施工中被检举就变A类即报即拆

台中市的话你只要是“新的违建”全部都是送你黄单，然后只要是“新的违建”又是重大违建就是送你红单，重大违建有其明确定义，例如增建两楼以上施工中必拆，直接送你红单。施工完成的非重大违建就是认定为新违建，送你黄单排拆，总有一天去找你这样在都发局人员到现场之前完工是黄单，施工中就是红单。技巧：连假，公务人员见红休

感谢T大详细说明！

刚去查新北市的新违建认定是98年6/25，这之前就算是既存违建。新北既慛违建似乎有合法修缮的管道

再贪心嘛

八成被左邻右舍检举的，你也可以检举他们要死一起死。只有你被检举，你要自己想办法，你也去检举你们那一整排，大家可以一起想办法，敦亲睦邻。

谢谢TTYY大，这样心理有底了

一堆违法的人 政府也不管 台湾比较像是未开发国家

自信点，把比较像去掉

直接连同隔壁巷内所有邻居都举报 这样排拆一起拆

检举的人原屋主或仲介，要不就当初你装潢被你吵到的邻居

不要理他 反正50年后才会拆

前面我废话讲太多，直白讲白单完全不用理他，就是不会拆连排拆都没，都发局只是发文告诉你这个是违建而且是不能补发建照合法化的类型，但他不会对你怎样

人家住了40年都没事，你一买就马上被检举违建收到通知，不觉得很奇怪吗？

说不定前屋主也是接了几十年的违建通知啊

交易不愉快还是装潢吵到隔壁？

(二) 违建认定通知书分类(103.04.24实施)：1. 红单→施工中违建。2. 黄单→已完成之新违建。3. 白单→100年4月20日以前既存违建。4. 拍照列管表。讲白了就是已经进入程序了，但是要拆应该是几十年后的事情，要脱手应该也没人要除非打到骨折，就住吧。