板上房虫这么多，但看来看去，还是只有房版精神领袖ceca最有料，他并不觉得买蛋白区
，或买老房子报酬率会比较差，只要买得够便宜，连阿里山都会涨。
虽然当房虫不太好，但愈研究房市，愈会觉得他讲的有道理，今天就来帮桃园新竹年轻小
资族，整理房子要买哪比较便宜又有潜力。
乐居真的还不错用，以下是使用乐居的数据整理。
桃园屋龄0-5年房子，在近5年涨了58.15%，以下为桃园涨幅落后的区域：
1.龟山35.23%，涨幅明显落后整个大桃园，应该是量体太大的原因，但龟山有捷运A7到北
车不用半小时，还有华亚科技园区和长庚医院，相信是很有潜力的区域，一坪40万以下的
新房无脑买。
2.观音32.15%，其实观音在疫情前房价比杨梅还贵，观音靠海边联外交通又差，而杨梅有
火车站和国一，观音比杨梅贵其实很不合理，但现在杨梅已经喷上去了，观音房价变成相
对亲民，而且观音工业区就业机会愈来愈多，人口也持续移入，一坪25万以下的新房无脑
买。
新竹县屋龄0-5年的房子，在近5年涨了101.33%，以下为新竹县涨幅落后区域：
1.新丰24.49%，我很少去新丰不太熟，虽然是吃竹北外溢，但新丰本身有麦当劳星巴克宝
雅等，其实当地生活机还不错，只可惜新案太少，一坪30万以下无脑买。
2.湖口62.99%，湖口有工业区就业机会多，生活机能也不错还有医院，到桃园或到竹北都
方便，湖口相比新丰新案选择就比较多，尤其是王爷垄重划区愈来愈热闹，一坪30万以下
无脑买。
3.竹北竹东屋龄"20-30"年的房子：竹北竹东新房子都涨太多了现买现套，但看不同屋龄
房价资料，会发现屋龄20-30年的房价竟然只有屋龄10-20年的一半价左右？这样的话肯定
买20-30年的房子划算。
新竹市屋龄0-5年的房子，在近5年涨了97.57%，只有一区落后区就是香山区，香山我也不
太熟，但其实香山北边离新竹市区和竹科都不远骑车就会到，但目前新案很少，一坪35万
以下无脑买。
总结：桃园龟山观音，新竹新丰湖口香山，还有竹北竹东屋龄20-30年的房子，都是低基
期有潜力，年轻小资族好入手的地方。
市场不是这样玩XDD简单说你看你平镇买的标的，从去年到现在涨幅多少，就要知道了…要判断，“这个价格”，是已反应、反应过头还是“未”反应，价差过大待补涨XDD不是价格觉得便宜就冲进场，说不定他就是当地应有价位，甚至反应过度。
例如A7之前就讨论过，要以塭仔圳A5作为一个指标那你平镇买什么物件啊XDD 去年进场买高点不要跟我说你买环泥，那个时候问你说不是XDD目前A7跟A5价差稳定在每坪相差15万
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2023-08-12 22:47:00但是你讲的无脑价 都没了啊
而且塭400多顷，公办还没有开始。量体大一但市场大量释出，A7的优势就弱化同时价格被抑制而且王爷垄新建案，面公园目前是35万你要知道一点，数据是回测来验证你市场判断能力没有当地足够的市场经验，很容易在判断数据时被误导
作者:
kutkin ( )
2023-08-12 22:54:00观音要看观音哪耶新坡草漯也是观音他们离高铁比杨梅还近龟山更不用说 他分四块 你要讲清楚你看好哪块
作者: iamiam (dvw) 2023-08-12 22:57:00
虽ceca大的文常落落长，但我会想看完。怎么这篇会点进来后，想直接end就好
作者:
kutkin ( )
2023-08-12 22:59:00香山应该比较有低估至少都是新竹市门牌
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2023-08-12 22:59:00香山送我我都不要 还35万无脑买
作者:
trestan (trestan)
2023-08-12 23:01:00电脑前看数据外，还是要实地看看，价格低一定有他的道理，如果你是买来出租，也要考量附近承租的需求，并不是一昧便宜就好
作者: jessicaabc98 2023-08-12 23:02:00
现在就是台中以北闭眼48以下都买
作者:
kutkin ( )
2023-08-12 23:02:00那你平镇买的物件到现在的涨幅呢？ XDDDD不就活生生案例教学了吗？
才交易几次就教学了，然后看着电脑说故事，跟屎味有什么差别
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-08-12 23:16:00涨幅真鸟
作者:
taya1991 (请叫我鸡头!)
2023-08-12 23:22:00推分析，但乡镇很大的，还是要再细看地点
作者:
Jodaro (linorth)
2023-08-12 23:33:00没有八扩
什么建案都不肯分享XDDDD 连涨幅都说不出口持保留态度
作者:
SimonTart (编号002852Six)
2023-08-12 23:47:00竹北竹东20-30年老屋你要确内2002年以前的建案在新竹真的有抗性
作者: d75341 (David_Wu) 2023-08-13 01:05:00
观音套三代 不要不信
如果是不爱往外跑的人观音可以考虑但要生小孩就不推荐了毕竟城乡差距就摆在那还有大众交通工具观音可以说是有跟没有一样
其实有没有小孩会看的区域差很多 很多人的发言一看就知道没小孩
作者:
zzyzx (rd.)
2023-08-13 01:42:00牛埔
作者:
CCOOGG (VC)
2023-08-13 01:55:00观音买了一定观落阴
乐居的统计中古屋的样本应该是很少..涨幅有点太浮夸了 看那个宝山1年85%..
不要默认天花板，更不到默认其他地区会被拉抬… … 刚性需求就那几个区
作者:
inji (鬼冢英吉)
2023-08-13 09:30:00大园买客运，终生没机运
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-08-13 09:39:00新竹只有竹北东区能住，满满人行道
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-13 10:35:00Location^3. 我只买蛋黄区的房子，贵是有道理的
作者:
CLLM (要感谢的人太多!!!)
2023-08-13 10:44:00现在竹东30年老屋也这么狂了喔
看起来是自住 要买还是一次买区域的蛋黄吧 困在蛋白是很痛苦的
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-13 14:03:00感觉出租不夯的地方买房最重location