各位好
小弟去年有幸买到艺文特区附近
装潢一下，生活稳定之后，有一点闲钱
最近想说再来看看中古屋（希望30年以内）
看家人要不要考虑搬过来或是投资出租用
我是看好这一区啦
但发现这里开价都高于实价登录很多
屋主要卖的价钱单坪也都是社区最高价
屋龄新屋况好就算了，毕竟这里没什么地可以盖了
有些屋况也都不是很好（像木地板凹陷，出租太久都是烟味消不掉）
整理起来还是需要一笔钱
但陆陆续续还是有人买走啦
但现在问题是
这些物件银行都没有估到屋子本身的卖价
最后算起来可能只有卖价七成左右
难道大家的头期都愿意拿多一点XD
让我觉得是不是应该放弃看这一区了
或是绿线沿线还有什么地区可以看看
大家可以给一些建议
谢谢各位

那附近是唯一有3000万以下中悦的地点 之前去看过觉得还可以拉

六都第二户不是本来就只能贷七成了？

他说鉴价，跟成数不同

原po是指估价只有卖价的7成吧，最后贷款还要再打7折

不好意思，叙述不够清楚，是银行愿意贷的金额，除以卖价大概七成甚至更低，不知道是不是因为这里屋龄比较老的关系

桃园的豪宅保值不到非常明显 比较散 估不到很正常

银行估不到就代表艺文特区只是膨风很难懂吗https://i.imgur.com/aEPwbzD.jpg

估得到啊 估不到是买贵了吧

是一些屋龄比较老，位置比较好但估不到莫非八德或内坜估得到吗？XD改天我试试

我指艺文老大楼上一波没涨太多 估价有跟上吧你可能今年总图刚盖好价格刚好跳了一波

艺文特区过于膨风无误 开价有价无市

楼上懂喔https://i.imgur.com/VRj1Jh5.jpg

正常 艺文中古不保值阿 只有当地人会买那边就只是睡觉的地方

我买不是正艺文特区，估价有8成，也有给贷8成五的。不晓得你看的物件是不是有问题或是开价过高？

都是一群外地来不懂的跑去买艺文 看名字买的韭菜

板桥也有艺文特区啊，一样是落漆区

换银行啊…

对啊，我目前都看正艺文，目前出了三次斡旋，没有一间银行估价有估到，就先收回了，才想说去看绿线上其他地方

@MixBear m大，请问为何只是睡觉而已？总图附近不优？

建议用银行估价下斡旋

总图是有什么优点?

可以免费睡觉抠脚丫子

优点就是我们家小朋友都不用买书，借回来放书架，一周借一周还，假日还可以免费玩一整天XD

我老家在艺文这带，想投资绿线延线的话去看八扩还比较好，艺文这边算利多出尽了

大兴西路两侧的艺文10-20年中古屋过去一年成交均价：纽约大时代：38.83竹城鹤冈：36.23竹城御赏：34.68上城：34.52竹城富士：33.82其中纽约大时代112/6成交一户36.73坪的房型，含车位的总价是1617万元，单价40.22万元

八扩好在前途无量吗艺文现成的机能，还有总图可以蹲整天，我觉得很满意。

两年前很多地方就有这种情形，你觉得好的地方，人家也觉得好，自然容易追高，让你之后贷款成数不足钱不够，也可以买别区，桃园区的房价不低

卖价指的是实价登录那个价格？

中古还行吧，捷运地下化、京站都要进驻了总图附近就有书店跟电影院捷运再等几年就通车了艺文之后不是有g12/13重划？ 桃园版软件园区？ 八扩没啥利多了吧…就业才是王道

艺文早没以前的地位了

我买G04这有旧市区机能也有森林公园图书馆还有接到蓝线也有大卖场 生活机能也很方便

环境是不错 但就业机会还是要往外跑

泛艺文现在是买不起重划区新房，用较低预算买中古但有机能和捷运的选择了，未来还能上五杨

我指高薪的就业机会 有高薪才能撑房价但高薪也不一定会想买艺文老中古就是

站在银行角度，屋龄越大就是越不值钱

g12/g13被当地居民反到底 大概率没了 现在张善政心思都在搞龙科扩大

不如买青埔 桃园区只推中路

既然“陆续被买走”就不是“膨风”也不是“有价无市”吧？