楼主:
Tosca (hi)
2023-08-11 17:00:52自住不要买预售
最后会长什么样根本无法预估
市场上成屋很多
五年内住起来根本像新的
就算是十年新古屋
也还是很好用
新古屋其实反而有几个优势
1.
邻居不会一天到晚装潢
五年内屋
几乎一年到头每个月
每户都有人在装潢
你就是要忍受电梯被木板包围
因为怕刮坏电梯
如果是买5-10年屋
大部分都固定了
新住进来装潢的户就会很少
2.管委会运作正不正常有个底
预售屋
你买来 住进去
以后管委会怎么搞
邻居怎么样
完全都是盲抽
会不会遇到坏邻居 烂管委会
全凭运气
5-10年屋
管委会都上轨道了
基本上你看房的时候
进去看管理的如何
梯厅整洁如何
管理员如何
就有个底了
看能不能接受
大概是这样
其实我很不建议自住买预售
市场上成屋这么多
你就直接看现成的就好
干嘛去赌预售
作者:
Kamov (卡莫夫设计局)
2023-08-11 17:04:00有道理，买预售很像扭蛋的意思
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 17:06:00我也不懂为什么版上最近好多在问预售 新古的反而少预售不管价格空间格局和不确定性都很不美丽
预售才能挑户别窗景楼层，然后付款期间相对轻松也不是只有缺点
作者:
b2284446 (滚来滚去~)
2023-08-11 17:13:00可能因为预售一开始需要准备的头期款比较少吧
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-08-11 17:14:00这的确是好建议，不过中古屋要各方面都喜欢要看上百间吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 17:15:00最近很多那种股票现金有好几百万一千万的也是都在问预售…可能像楼上说可以优先挑户别之类的
作者: f41101 (天天才) 2023-08-11 17:15:00
还有因为新古还在卖的很多都是开高高或垃圾物件
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 17:17:00这个倒是，新古看来看去很多垃圾物件 不容易挑好房子
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-11 17:20:00预售有的可以客变格局
预售屋才可以自己搞啊。我还没住过二手房子管委会，没遇到有问题的。
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 17:21:00总价捏更高啊
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 17:22:00或是给代销赚不给仲仲赚
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2023-08-11 17:22:00因为很多新古屋卖的比预售贵啊
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 17:23:00他其实还没存到580 还要2年
作者:
iceonly (只有冰)
2023-08-11 17:23:00预售本来就是用风险换房价，用各种不确定性换来比较低的头期/总价。新古屋房价都比预售时期贵
作者:
cutemico (cutemico)
2023-08-11 17:23:00因为不买预售存款就归零了，舍不得存款啊～存款很多感觉可以出国购物什么的都不用担心啊～
作者: NightxFrog 2023-08-11 17:24:00
很多人买房喜欢找建商
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-08-11 17:24:00新古屋就很多人跨不过价格的坎阿
作者:
qsx889 (虾米)
2023-08-11 17:26:00反正就是各有优缺吧 看自己重视哪个
我们家是预售买的 对面邻居大概交屋两年后买的，贵了一千万...
作者: Robben (裸奔) 2023-08-11 17:31:00
付款条件就大胜啊新屋直接2成+装潢喷掉
市场上丢出来的中古屋几乎都垃圾楼层/方位/车位，就算有好的也不一定抢得到，预售屋舒服轻松挑。
作者:
Aueston (May it be)
2023-08-11 17:33:00预售屋找大建商 通常出问题也愿意解决 最忌讳找没盖过几间的那种
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 17:36:00中古屋好的物件暗杠不放出来啊预售至少起跑点相同
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-08-11 17:39:00喜欢的方位格局吧，全新就是爽
作者: kmichaelk (浩子) 2023-08-11 17:41:00
成屋又不一定有可选的好货
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-08-11 17:51:00新古屋拿出来卖的都是加价卖，你花一样的钱买个比人旧的?
作者: f41101 (天天才) 2023-08-11 17:52:00
很多人不买预售啊 所以预售不用抢
中古水很深啊！没有好物件要怎么买？屋主又心态比天高
作者: f41101 (天天才) 2023-08-11 17:54:00
抢不到黄金还有石头 至少不是都剩大便
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-08-11 17:54:00贷款还要你自己去跑银行也不一定能满趴
房子有问题跟建商有关系，拜托你买宝x,新古屋就会没问题？
我自己当初也是新古跟预售都看，后来比较喜欢预售的案子，就下订了。不过也因为我们这里是重划区，五年以上的房子很少，五年内屋主为了避税也不太拿来卖。买了预售后虽然压力不大，但因为不确定性很高，其实我觉得也不是最好的选择。
作者:
shejoyshe (saltandcity)
2023-08-11 17:56:00问题现在很多低能屋主20年屋开的跟新屋一样价钱
作者:
guanole (())
2023-08-11 18:13:00预售屋在电箱上 厨房上才有办法处理如果没客变就要额外拉电箱 其他的追加出线都是压缩空间
作者: michael84319 (啾啾廷) 2023-08-11 18:15:00
其实一开始都是看中新古屋（锁定10年内），但考量到即时性一次较大笔的支出（头期 装潢 仲介费），要嘛买比较小间，要嘛屋况不佳，楼层面向也不是喜欢的，且屋主也都想要卖高一点，才转往预售屋看，至少付款压力比较没那么大，但还是谢谢你的建议，如果有看到喜欢且价钱可接受的新古屋我也不排斥
作者: SEEDA (喜德) 2023-08-11 18:16:00
这只是在帮投资客找下家而已啦
现在的问题是新古屋价格太高，银行估不到，都只能7-75成，自备款不足只好看预售
买成屋车位碰运气 还要碰到喜欢格局采光的 人生很难预售哪用抢 现在表单填一填刚开案都嘛有机会买到
一样的钱全都能选，成屋就是捡别人剩下的还被赚一手，感受差很多
这完全就是个人运气问题，买预售会有烂尾，买成屋隔壁搬进来吸毒的，或是搞一些有的没有的，一样惨至于管委会也有可能因为某几届主委整组烂掉XD要面面俱到，那简单，买一合适的块地自己盖＋自己住
作者: kelsierlee 2023-08-11 18:43:00
户别、景观和楼层；这三项条件不是豪宅根本不用管。
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-08-11 18:45:00所以我在那篇建议他看中古啊 XD
作者: kelsierlee 2023-08-11 18:46:00
预售屋真的占好处的只有特殊交易买家；便宜买优先选不同户别优势造成的价差涨幅和流动性，豪宅影响才大
格局 座向 地点都相对好挑阿 本来就有好有坏 没啥好比又有点像公寓比大楼 优缺点本来就是没什么交集
作者: ActionII (ActionII) 2023-08-11 18:59:00
预售量比较多啊，一样的地点跟类型，会有很多相似的选择，但中古屋市场，放出来的就是那一间，比较容易有取舍
大致上同意，第一间不推预售，前几年公设还没点交、装潢工班来来去去、管委会没成立，住起来不见得舒服，而且除非对房屋空间很有概念，不然可能会有期待上的落差；但如果今天已经买第二间以上，而且居住地是成熟的蛋黄区，这时候我会建议买，因为好物件没那么多。很多Ace件，都是第一时间不上架，甚至根本没上架就直接被买走，前两年永和一间忠泰，2018入手约48，最后成交70，完全没上架直接被秒。
作者: Chen7 2023-08-11 19:20:00
预售还可能跑路…
作者:
tinuo (当归人参)
2023-08-11 19:43:00中肯推
作者:
coolben (我很强)
2023-08-11 19:57:00年轻人没头期款，我才建议买预售...不然不要碰
作者:
ncuEE (NCUEE)
2023-08-11 19:57:00十年的一样一堆装潢好吗补充一下我就是本身亲身经历，装潢跟新旧无关，况且新成屋隔音做好才更重要
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-08-11 20:37:00新古垃圾价及物件一堆，被仲介玩坏了买新古没有比新屋便宜而且住没几年就卖的,通常潜在问题更大
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 20:44:00我是听说有些人尤其贵的屋卖房子很低调不想上架 那你当然网上看不到好物件既然看不到好物件 不如就赌预售
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-11 20:46:00
完全认同，住过管理好的社区，就知道管理非常重要
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-08-11 20:57:00全部人都有新屋病阿 能选新人类一定选新 大多数人是不买二手车二手手机的 所以会一样套用在不动产 人性是目前价格下来预售的售价太臭了如果价格一样 一定是全部人买新的 抽首抽就抽首抽
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 21:01:00好像跟车不太一样 车是必跌 很多玩车的人不买新车
好屋自己留着住就好了，怎会丢到2手市场，跟玩车手机精品的概念不一样
作者:
f11IJ (f11IJ)
2023-08-11 22:09:00预售屋可以选楼层选车位，可以客变，头期款压力较小，也是有优点啦
作者:
zzyzx (rd.)
2023-08-11 22:38:00新屋病吧
坐向、楼层好的房子预售都被挑光了，中古屋好的，还没上架就被亲友邻居订光了。
作者:
pot1234 (锅子)
2023-08-11 23:15:003d绘图比较漂亮
作者:
forks (...)
2023-08-12 00:38:00好的新古屋怎么会拿出来卖...?!自住不爽吗?
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-12 02:36:00我都买新古 从来不碰预售
新古屋好的物件有，但通常是遇到换屋族小孩大了多了，需要自备款小换大。开价都很敢开
作者:
buji (卜基)
2023-08-12 07:32:00好的中古屋难找难抢
作者:
fefei (fefei)
2023-08-12 09:37:00我买预售觉得不会踩雷啊 找口碑建商 住户比较不会乱搞 你要以CP值为主 里面的住户大概就差不多素质 不用太期待
作者:
hdw 2023-08-12 09:51:00如果要自住，预售才能选到自己想要的地点、格局其实优点很多啦!!缺点就是怕烂尾而已~~!!至于管委会...初期真的看不出什么毛~~~
作者: j829637 (嘿猪) 2023-08-12 10:33:00
想说预售比较便宜，交屋后又涨一段
作者:
krf08 (..)
2023-08-12 10:50:00预售卖不出去时 代销要带风向 不然没收入
作者:
vovhsin (vovhsin)
2023-08-12 11:33:00买中古的 邻居跟管委会也是盲抽
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2023-08-13 00:06:00买预售能客变还能选车位。好的建商其实到管委会真正有效运做之前都会负责，没买过不要讲的预售屋都一无可取
作者:
horb (猴柏)
2023-08-13 11:32:00管委会也很重要
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2023-08-13 15:04:00预售可以用来买特定户型配连号车位不过这不是预算有限的的人要烦脑的事