楼主:
woeilih (woeilih)
2023-08-11 15:19:07各位房版大神好!
背景介绍：
夫：32y 公教人员 年薪约95w
妻：31y 上市公司 年薪约70w
目前育有2子，分别为2.5Y&0.5Y，现居新北
目前住家为夫妻共同持有，房贷剩余940w，经询问银行，依房屋现值可转增贷500w/30年/2.13%
但是若依此转增贷，必须绑约三年，也就是说三年内不能卖屋
由于小孩长大，最近有了换屋的想法，想要换去空间较大，离工作地点近的2x年中古大楼，预算抓在总价2100左右
但由于资金不足，势必得先卖再买(不然没有头期…)
想请教~若是各位大神，会觉得目前是换房的时机点吗?还是要利用增贷的金额去进行股票投资(或是再买一间XD?)呢?
或是还有什么其他的可能性，也欢迎各位指点!!非常感谢~~
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-08-11 15:24:00共同持有是败笔
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-08-11 15:25:00啊看错了 你有打算先卖再买 那就没有受第二户七成影响
作者:
rfv4217 (无语问苍天)
2023-08-11 15:28:00违约就可以了吧，其实违约金没有很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-11 15:29:00年薪合计不到200万 养两个幼儿 要买2100万 太硬了幼儿期的孩子需求变化大 不建议这事后换屋你设计给儿童住 结果没几年他们共变青少年了
共同持有没有先买后卖而是先买后卖的话 都会被算成第二户只能贷七成但你如果要先卖后买就没差了后 前面打错字了 总之不要被第二户七成影响到的话就是要先卖后买
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2023-08-11 15:32:00现在开始准备买差不多，毕竟你还需要看房先卖售后回租，然后再买并重购退税
买股票就看你是不是韭菜 95%人输钱的场子 你自己斟酌
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-11 15:33:00两子同性别暂时就同房挤一下应该还好
作者:
qsx889 (虾米)
2023-08-11 15:34:00要靠股票真的要清楚本事到哪边喔 然后要想想真的不小心万一的时候能不能扛住
作者:
kming327 (johan)
2023-08-11 15:34:00准
作者:
narotic (零)
2023-08-11 15:35:00共同持有很麻烦啊
你这篇跟我之前烦恼的很像 只是我们现在还多考虑了学区问题 所以也都还没下手
共同持有，就是一个法律制定的BUG...每个人就该独立拥有首购优惠才是正确。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-11 16:15:00其实你可以想想 为什么你现在手头没有钱?资金不足不就代表你现在的规画已经到顶了?既然如此 你还想揹更多债务!? 小孩子花钱才刚开始
2100万已经超过新北总价刚需范围上限(2000万)，有可能会跌价，而你现有的小房算刚需，基本上不会跌价，甚至还会缓涨，所以不用急着现在换
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-11 16:28:00房贷940万 转增贷500万已经1440万你房子现值可能也没比2100万低多少？
有在意学区的话这个因素会影响蛮大的明星国小/国中比设籍时间而且如果本来就没有对股市有研究,转增贷进去太危险建议有要买还是可以先看,真要卖房就卖了签租约但同意morrishh大的话,你没有多余头期款就代表你到顶
现在不换要等到什么时候换，等上涨期看房你就知道痛苦了转增贷500，回推房屋市价大概1600-1700，卖掉扣掉房贷大概可以拿700多出来，自己还有一些存款的话，换买2100应该不是问题，一个月大概5万。
作者:
guanole (())
2023-08-12 00:22:00是要用重构退税吗？
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2023-08-12 10:05:00楼上上出头期登记给女友，比共同持有更蠢吧。除非钱太多