好啦太多人问台积电的影响和进出,这边直接讲好了.
恩,有兴趣的人也可以观察每个人的心态和之后的状况,哈哈.
基本上这个影响力很大,主要是因为.
台湾现在凉菜,凉菜原因是美国升息,但是台湾生的很少所以在本质上影响其实不大/
但是心态面的原因,所有炒手都停手,然后市场的零散无论买家和卖家全都观望当中.
造成目前的凉菜.
而现在这个很地区性的突出事件,会在地区性打破这个局面.
这就像大盘死鱼,但你个股有爆炸性消息,他不但会喷发.
甚至可能会吸引游资跑过去,因为...市场没其他好选择标的.
这种情况甚至在熊市都可能会产生所谓的逆势股..
不动产就像南科,2016大家回档的回档,低迷的低迷.
但是南科的影响所以逆势向上,甚至带动台南整个都向上.
而目前局面远不如2016那么低迷,2016在怎样说也好多炒过头的有回档.
无论西屯,高雄新弯区,还是哪里.
这次只是突然间暂停大家冷静状态.
而升息又已经到了尾声,九月美国是否还有一次升息都是一个大问号.
也就是说就算没有利多,也是利空出尽.
因此在心态上面就会"阿,最惨的时候已经过了,未来也没有严重的不确定性"的定心效应.
这点甚至你在股票市场都可以看到,这就更不论连跌都不跌的不动产市场.
而在大环境这种局面下,高雄台积电这个刺激.
那不用说很快.
今天....对就今天.
你自己看,重划区的炒手 => 建商.
今天是什么态度...XD
建商在风向不明的时候会一盘散沙,日头赤焰焰,随人顾性命.
但是当这种风向一出来,它们瞬间全部团结起来拱价格.
因为他们确定一件事情.
房价之后"一定"往上.
那他们现在的卖价未来绝对就是更高....怎样高法再说.
所以建商不用纠就会自动团结起来拱价格,并且直接取得共识.
而建商之外.
你看投资客,立刻准备的准备,调整的调整.
挂卖的已经听说有人直接改价+200万.
当然也是有后知后觉的卖家,和不为所动的卖家.
但是这种情况,没两下这些卖家的物件就会被扫掉.
剩下那些心志坚强的卖家.
而投资客买家,也会开始又开启炒作.
因此今天这种情况就很简单的一个白痴都知道的"机会"
而机会在眼前.
如果你今天是买满的,那机会不属于你的,不过你也买满了你又没差..
不过也因为你买满了,所以等同你什么都不用动,天上掉下馅饼砸到你的脑袋上.
所以记得去拜拜还愿一下....
投资者很多都会有点迷信,无论你信上帝信土地公信四面佛还是信谁.就是这样来的.
投资人生,很多时候,钱是天上掉下来的,这些钱不是你努力可以取得的.
而没买的,会抓机会的,就会跑去先买起来再说.
这就叫做机会放在你眼前,你有抓住机会....
而自住的比较麻烦.尤其如果你要买的刚好是台积电附近的物件.
这时候市场流动性会突然爆发.
所以你自住的会变成买房子看好了,结果就被买走了.
然后会陷入一直被抢物件的状况.
这也是为啥我讲,平盘你自住才是最好买的时候...
我换屋还不是前三四个月开始买,然后因为一些状况资金拖到+下斡旋没买到.
(大家都在喊悲哀的时候,是我的换屋时间,并且是+1000万这样换...颗颗)
才拖到前两个月买到,下星期要过户.
(如果资金没卡到+下斡旋顺利的话,其实我应该去年年底到今年年初就会买到
那才是我本来设定的换屋时间...)
凉菜自住的房子可以稳稳地挑,慢慢地看...
你不要等到市场很热的时候才在那边急.
喔不...市场很热的时候,你不急你也完蛋....没买到比买错更惨.
所以到头来你最好就是,急急忙忙地随便看看,乱买一间起来再说.
到时候买的不好.....那也没办法,等到这一波涨价涨完了.你再换屋吧.
(不要再涨价的时候换屋...你看我也不喜欢再涨价的时候换屋...
除非你的财力雄厚,换屋可以买了之后两间一起养到涨幅结束才卖原屋)
当然啦,高雄自住的..
你们安稳看屋挑物件的时间已经过了.....时间不等人,时间也不会倒回.
我们前几个月跟你说降息前买就好但要注意台积电的动向...你如果没听进去.
那你今天就要接受这个局面.
你现在能做的只有.....快点去买一间起来再说....
慢了.....那......
那你未来就会又发现,我今天跟你讲的你没听进去....然后又要自食恶果..
颗颗~~~~~反正是你家,反正是你的钱.
当然啦,很多人问要怎么买.
你要投资的话,现在就追台积电的东西南北的房子阿.
北有高雄大学,桥头新市镇,西有桃子园,南有高铁,东有荣总霞海有土库.
当然我个人喜欢桥头新市镇.
不过实际上他东西南北的效应对投资来讲也没说差到多大.
你不喜欢桥头新市镇你喜欢高雄大学也没差.
涨50%跟涨52%...阿你是很计较逆?
反而买不喜欢的干嘛,差那么一点点,当作花钱买爽就好了.
所以投资因为你就是追求资金效率和收益最大化.
贴著台积电买会有最直接并且快速的效果.
而如果你说你有北高的房子例如河堤好了,是不是要换到这些地方.
其实...不用.
因为换屋有资金成本+现在贷款机肌歪歪.
所以这些成本算下去,你换屋的意义并没那么大.
不如继续屯著河堤的房子不要动,虽然你看桥头楠梓的位阶上升.
但上升幅度和你的交易成本嘎起来,一来一去也没想像中差那么多.
而你屯著更久,你无论在税金还是在贷款操作上面,都可以更轻松处理.
因此北高的就不用动了...台积电效应不会只有他四周,没两下就会扩散到整个北高.
而南高的.
南高要看你手段.
例如你的房子在文化中心.
你说你要换到桥头...
你换得漂亮可以...因为这种涨价虽然到最后整个高雄都会一起涨.
但是会有时间差.
这个时间差得差额,你进出算的准,有机率透过换屋先换到台积电旁边,之后再唤回来追捕涨.
可以赚更多一些.
但这....限定老鸟,买卖交易至少超过20间...并且对追炒作和追捕涨又一定的经验.
菜鸟不要学...到时候操作不好,你交易成本或是交易时间没控制好.
赔了夫人又折兵.
这高端操作....要有经验的人才适用.
这种要对相对价格很敏锐+市场变化掌握度到一个程度以上才行.
不然你不会判断价位和进出时间甚至不会判断要买什么物件.
但是对老鸟而言,只要你操作得当,这个时间差可以有一个技术性操作然后多捞一些起来.
而最后一个关键的就是.
很多人问哪时候切入哪时候不要切入.
也就是切入时间期限的问题.
这个问题喔...
台积电你觉得可以涨多久?
1年?3年?5年?
恩,你看一下南科,南科效应1x年....
你在看一下竹南大浦.
竹南大埔帅过头烙赛后,他落底之后就一路往上.
并且在2020年那个大涨波还来一波报复性补涨...
而竹南大浦到现在多久了?
9年了各位....
并且竹南大浦是封测厂.
高雄这个五轻土地除了二奈米之外,还有其他剩余的土地也都是台积电要用的.
所以会有第二波的设厂,当然我不确定剩下的土地可以设什么厂.
(当然这些土地还在污染重建,这些土地污染比较重,所以可能还要两年才会重建完成)
这要问之前那一大堆呛我不懂科技业,不懂半导体.
自己是科技菁英,最懂科技业,最懂半导体的....
它们那么厉害...快....去问它们....
五轻剩下的土地,到底可以盖什么厂.
不过那些土地的空间,要塞一个成熟制程应该是免强ok...就更不论塞封测厂.
另外旁边有桥头科学园区...这边是两个区块,距离很近机车5分钟含等红绿灯...
(因此你可以视同一整个科学园区)
而桥科之后还有二期....
所以后续还有其他炒作...
那请问你什么时候不能进?
1年?2年?3年?5年?
投资来讲五年我不确定,因为要看这段时间炒做的热度和政府打压的状况.
如果炒到超级高,那后面会有其他拉扯效应,后续投资效应可能就没那么开心.
(就算有涨,但是其他地方涨更多,你投资就不会选择次等的标的)
因此也许会有其他更好的投资选择.
但是一年两年三年基本上都是所谓的"起涨点"...
不动产那么迟钝,你们不要把起涨点看作只有一两个月好吗.
而以上是讲投资,投资比较计较....
自住的话,大概未来10年,你今天不买,明天你就会后悔...
(当然也可能中间会因为政府干涉+市场状况有暂时熄火时间,
例如这几个月的竹南大浦有暂时熄火..但等到降息开始,竹南大浦还会继续往上爬
而且我所谓的往上爬是指,他比没有科学园区影响的地区还要多爬一点...
而不是整个台湾涨5%,他也涨5%叫往上爬...
往上爬也就是台湾涨5%,你少说涨6~7%会多一点....
所以如果没买在地,有需求然后从外地换屋过去会吃亏的概念...除非你的外地更强势
就像这十年,你从高雄换屋到台南会吃亏一样... )
所以不要再涨了一小段时间,又一直问我"已经涨那么多了可以进吗"
或是"涨那么多了,还会涨吗"
阿你台北公寓涨到1000万的时候,台北在地人都吓死了.当年才一两百万...
阿..你今天去回答他,台北中正区公寓1000万,涨那么多了可以进吗?还会涨吗??
烦不烦阿...
这就跟那斯达克正二一样.
阿不要问我涨这么多了还可不可以进.
都还没降息,你是认为涨到顶了要反转了??
当然如果你是问短时间的波段...那当然另外一个故事,就像现在在回档.
前一段时间相对现在就是时期性高点
(我星期二又进了三百万,不过看来这两天可能有更低....但是长投随便拉...XD)
不过股票的短时间波段我就不喜欢判断,因此去问高手不要问我短时间波段...
对我而言短时间波段都是抓开心的,抓到爽到抓错关电脑就好.
反正呢,在降息前都是只买不卖....
而到时候就是一次all out一张不留...
并且我稍微算一下,对我这种杠杆开不大的而言.
把正二出清急急忙忙地去追桥头,效应也不一定比我正二抱到降息在卖掉买桥头来的好赚.
因此我应该还是会等到降息才卖正二去买桥头...
啥你跟我说桥头到时候会更高.
高又怎样,高还有更高....我只是在赚钱,我又不是买得比较高会痛会流血...
桥头又不是只涨这几天...我钱都在滚动,那边没赚到我赚另外一边也没差..
然后不要不顾碗内的只看着碗外的,这是投资大忌讳..
除非你碗内的真的很难吃...XD
以上大概就是之后的状况.
你信不信我是觉得随意.
然后我最欢迎不信的人跟我对做.XD
要跟我对做记得讲一声嘿.
另外.
记得今天所有人的嘴脸.
然后过一段时间后.
大家再回头看看.
就像大家记不记得前几个月很多专业人士的嘴脸.
阿就跟你说一直再盖没停工不信.
阿就跟你说没有水电问题不信.
阿就跟妳说是制成不是封测不信.
对拉,看起来应该是我不懂半导体....呵呵.
(其实我还真的不懂....虽然台积电设备工程师我们机械的苦命人当年也可以进.
但是我就没接触..甚至以前学分修微奈米,上课老师都在讲半导体制成
我都在后面睡觉...哈哈...)
不过当然如果是政治目的的,你不要怪他....
我是政治狂热者我也会这样乱喊乱咬.
(这就是民主政治的本色....你看川普的川粉跟民主党的还不是每天互咬.
世界第一的美国也是每天在玩这些民主游戏...XD)
你不懂政治非我族类必株...那你玩个屁政治...敌对立场他放的屁都是错的懂吗!!!!
但是如果不是政治因素,而是因为"钱"的因素,然后判断大失误的.
就...耗子尾汁...
至于因为我的因素...@@a
这么意气用事,这么情绪化的人.
我觉得你还是回家妈妈十块比较好.
社会很危险的,你因为人而对钱这么不尊重,你迟早会被磁浮列车撞成肉饼!!!
不过我最喜欢到处惹别人然后让它们对我的判断而故意对做...
哈哈哈......反正赌掉的是你的钱又不是我的....
你看过我因为讨厌哪个人,而在投资上面会故意跟他对做吗?
就算是很喜欢点我的大二重王.
如果哪天我在北部投资,然后例如社子岛开发或是松山机场搬迁.
大二重王开始狂喊我大社子岛河景第一排超棒.
除非价格我判断一开始就太夸张,不然我有可能就跟着进货....
钱就是钱,赚钱就是赚钱....跟人跟情绪,都没有任何关联!!!!
这才是基本的投资心态!!!