为什么士林（不包含天母,社子,夜市或市场附近）明明要过一条河房价却如此高，像大直是
因为有高级住宅区和重划区房价才拉上来
士林,剑潭,芝山站三个捷运站虽然环境有种清幽感，但大多是老房子居多，不过看成交价早
早都站上100万以上，
交通的部分，捷运到北车也要9分钟，到信义区要20分钟，比起万华大同甚至文山还要久，
房价却比这几区高，而且是10几年前就是如此
可是房价却可以那么贵，若是特别在清幽感，不是北投,文山 更胜一筹吗？
士林有什么特别迷人处吗？

环境好啊 大直也要过河 房价更高

可是大直都是偏新屋呀

士林乃至七星郡 除了平溪以外 是以前许多仕绅 权贵的大本营

台北人重视的是邻居跟周遭素质阿

环境舒服啊，没有台北的拥挤感，如果士林有大面积重划，价格就会更高而且妳成交价100也是比较新的大楼啊

环境赢万华大同 交通赢文山 很奇怪吗？

士林有很高吗？

就新房来讲士林有赢大同区吗？

社子不用过河

士林站到北车9分钟喔？？？

对呀为什么社子不用过河房价还是士林吊车尾剑潭9分钟 士林10分钟

社子环境不算好.违章工厂多.野狗多.不小心会被咬

炒啊还有一窝蜂效应 一堆买不起市区的 跑去拱士林 结果拱到溢价 笑屎没有台北拥挤???? 你哪个士林 该不会讲一些山边海角的吧不过没差啦 爽就好 这种地区文战不完 本来就各有所好 不要吹得太夸张就好有些根本就代销嘴的 听听就好 还仕绅咧

社子范围是哪呢？过百龄桥就算社子吗

士林那头过百龄桥就算,以国道一号与大同区为界.细分往国道1号是葫芦堵,另一边是社子,社子岛是过堤防

感谢解说，恐怖的是社子岛吧，社子除了没捷运，生活机能其实还行啊

工厂野狗是社子岛啦 社子是普通的老旧市区捷运北环有经过

对..社子岛禁建,社子没有..搞不定的就是社子岛基本上就是过了社子派出所+社子国小,进入延平北路七段就是社子岛了..工厂野狗多在七段与八段.台北海洋学院(中国海专)是在延平北路九段.社子有派出所在社子公园附近..跟停车塔相邻,你会以为是停车塔的一部份XD

社子岛就延平北路7.8.9段

呃主要是社子跟社子岛是两个地方可是大部分人都听到社子只会想到社子岛= =社子派出所也才刚重盖完没多久楼上是警察宿舍很大栋门口颜色很丑那个

有钱人多荣总振兴新光一堆医师把房价拱起来，还有天母的日本人和老外基本上住那边的都是地域性为主，本来就没再求交通方便的不然天母人干嘛挡轻轨但士林也有分，像三脚渡那附近就蛮落后的，宫庙也多，完全是因为离剑潭站所以价格有撑士林站附近就官邸特区，但士林夜市那区环境也不好

你社子跟士林拿什么比？自己去逛一圈不就知道了，如果逛完不知道为什么社子低价士林高价，那就去买社子很适合你

https://i.imgur.com/6ZTd1cM.jpg离一高进 自强隧道到内湖快 红线去台大医院台大快炒到百万正常吧= =

近内湖的关系吧，比大直低也是同样道理

近内湖可是房价却比内湖高

内湖离北车超远啊 转高铁不便

因为士林剑潭掐在台北市近郊休闲的汇集地。往阳明山、淡水、故宫必经。上高速又近，捷运红线又是最早的高运量干线。士林早上市场还买的到阳明山自种蔬果 XD

不值得价格超过太多的地方

还价格过高咧 其他外县市喷多少

破百也只有美仑公园那区新房跟中山北路新建案吧，其他那有破百？

社子大肠面线搬到哪去了啊

剑潭捷运附近，承德路上以及文昌路什么的早就有很多破百的啦

没顶大学区滥，西边也不是台北重点

北市顶大学区不就大安区台大，和文山区政大，更何况顶大学区没什么鸟用吧

文化不够顶？

因为是台北市

士林虽然细分很多块每区状况不同，但整体有蛮多题材在支撑，包含北投士林科学园区的大片开发、士林站TOD都已经在盖，捷运环状线北环段未来也会打通机捷三重社子士林到剑南路（已核定但这段还没流标中），我自己是住在便宜的社子（百龄桥对面这块，还没到真正后面社子岛）觉得这边开车交通蛮方便，进市区或上高速公路都快，很喜欢走洲美快的时候那个看着阳明山、河景、平原、城市环绕的美景。另一方面士林在医疗上很强有多个医学中心，再来就是天母本来就因为过去因素是有钱人和许多外国人的地方，某种程度也都垫高了这边房价吧。老旧或乱的话大概就石牌那区里面有点可怕另外士林去内科真的也蛮方便的，多了自强隧道跟园山两个走法，相较内湖上高速公路或进市区每天尖峰时段卡死的状况士林到内湖有好一点