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2023年08月9日 18:19
记者项瀚／综合报导
网友贴出实价登录截图，惊见桃园龟山A7竟有新案成交5字头，让其他网友议论纷纷。但
经查该户为露台户，因此单价较高，专家指出，目前A7站周边成交均价约42~45万元，未
来是真有望上看5字头，至于空屋率全台最高的疑虑也不需太担心。
近日网友在PTT房屋版贴出实价登录截图，“A7已有建案单价破50万元了，不是店面、没
带车位，富堡建设真有你的.。”此外，他也疑惑表示，“A7均价大概35~40万元，不知道
为何可以一枝独秀。”
话题一出，网友留言提到，“富堡好像盖得不错”、“车位没登记到吧”、“这户是露台
户”、“作价你看不出来？”等等，议论纷纷。
事实上，该案为“富堡菁英汇”，每坪51.8万元的交易纪录已在内政部实价登录移除，但
《乐居网》仍能见到其身影，并有备注为露台户。记者联系现场专案副理，他也说：“本
案14楼设有露台户，当初也有将申报备注，若排除露台户价值，每坪价格约45万元。”
馨传不动产智库执行长何世昌指出，目前A9林口站新案均价约5字头，而A7落在3~4字头，
在比价效应下，短期内难拉到5字头，除非等A9往上涨，或A7生活机能、重大建设到位。
然而，据内政部新建待售余屋报告，A7所处的桃园龟山区，去年Q4余屋高达4052户，年增
超过1.05倍，居全国第一，这是否会影响未来价格上涨动能？
何世昌说，由于A7价格亲民，是双北首购族的买房热区，虽然新案供给多、余屋量体偏高
，但相对交易量也不小，除非大环境景气明显下杀，不然A7价格应不易出现回落现象。
中信房屋龟山机捷A7加盟店长萧瑞郎表示，若要在A7买到3字头，离捷运站较远或中古合
宜宅才有机会，而站点周围新案每坪成交42~45万元都很正常，未来随科技厂逐渐落成启
用，均价上看5字头相当有机会。
心得：
空屋率最高又怎样？
就算没人住
房价也会继续涨
房地产本质就是一个投资商品
是资金的避风港
也是一个理财商品