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作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 全台房价暴涨！新竹比六都凶 永庆统计
时间: Tue Jul 18 19:06:15 2023
1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
全台房价暴涨！新竹比六都凶 永庆统计五年变化：1000万预售屋变2390万
4.完整新闻内文:
近年全台房价暴涨，预售屋涨幅超惊人！根据永庆房屋统计六都与新竹县市“预售屋总价
中位数”，五年期间，涨幅11.9~139.3%不等，七都通通突破千万大关，房价最高的台北
市、新北市涨幅11.9%、29.5%最少，新竹县市涨幅139.3%最惊人，原本千万价值的房屋来
说，五年过去变成了2393万。
根据永庆资料，2023年“预售屋总价中位数”，依价格高低排序，台北市2,932万、新竹
县市1,795万、新北市1,657万、台中市1,470万、桃园市1,206万、台南市1,170万、高雄
市1,015万。
资料指出，2019年新竹县市房价中位数为750万，六都中仅高于台南市与高雄市，2020年
后快速飙涨，直至2023年，直接几下新北市，成为仅次于台北市的都会区，全台房价第二
高的区域。
住宅周报社长陆敬民指出，“新竹3年多以前同样预售屋，一坪是27、8万，现在预售屋开
价约55万~70万/坪，精华区新案开价已普遍站上7字头，但竹科人虽高薪，毕竟仍是受薪
阶级，绝大多数人仍须购屋贷款，这样的房价新竹人势必难以忍受。”
他举例，1个简单的小家庭，27坪2房加上车位大约要价1,800万，等于头期款就要拿出364
万，交屋后还要揹负将近1500万房贷，受薪阶级势必相当吃力，新竹人的痛苦指数一定很
高。
不过，陆敬民也指出，《平均地权条例》7/1上路半个月，投资客全面退场，目前新竹预
售屋市场超级静悄悄，已经成为有史以来成交率最低的一个月，很多案场直接挂0，估计
后续价格有机会下修。
至于能够下修多少？他说，下修第一步主要还是开价，因为目前建商开价大多是恐吓开价
，现在即使交易量急缩，又已经想出新花样，开始发动“碳权恐吓”，称成本将大幅提高
，所以房价会再涨，事实上，无论是工料、土地等成本，都不是暴涨成这样的理由，估计
交易量会持续萎缩，建商则会先让开价回归合理利润。
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6.备注:
无。