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内文：高出行情2成多 台南人吓坏！专家：官方盖牌有“这考量”
这阵子讨论热络的房市议题之一，就是台南市东区的某知名预售案，出现成交单价6字头
行情，震撼当地与台南民众，明显高出区域行情不少。 永庆不动产河乐金华加盟店张家
骅店东指出，台南市地政局暂时不揭露、“盖牌”的动作，除了考量到这笔交易确实高于
区域房价许多，另外也担心想购屋的民众被误导。
今年以来，全台房市仍偏冷却，不过台南预售屋市场却仍属稳定，成交量价稳健上扬，南
科的产业挹注而带动购屋需求是主因之一；馨传不动产智库统计实登资料显示，今（2023
）年1月至5月20日止，台南市预售屋成交件数为3,428件，比去年同期增加463件、年增幅
约15.6％；各行政区中，以东区年增233件最多，仁德、善化都年增192件，新市则增加
177件。
台南房市仍有一定热度，不过东区知名预售案出现6字头的成交单价，让在地人都大为吃
惊，认为“价格的确太高”。张家骅表示，台南市东区因为平实营区重划区开发而吸引许
多建商推案，带动当地房市升温，加上该区域生活环境优、机能佳、又有公园绿地，成为
购屋热区。 张家骅指出，而观察台南东区目前较高价的预售案，普遍平均行情约在5字头
，实价登录可看到一些案子成交单价落在4字头尾～5字头初，而有预售屋成交单价达6字
头，高出区域行情2成多，确实有些过高。 张家骅表示，台南地政局先选择盖牌不揭露，
是因为以目前成交行情来看，单价60几万的确太高，“属于较不正常的情形，因此官方先
暂时不揭露，以免有购屋民众因此被少数高价成交案误导”；他指出，某些案子“创价”
带动话题性，不过仍须考量区域行情、市场情势及买气情况，如果在房市景气较保守之下
，交易量难以突破，那业者可能也会适度调整价格以利去化。
心得：
真的有够87
政府是不是觉得买房的人什么功课都不会做？