2023年07月18日 11:26
记者赖志昶／综合报导
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2542303
房市近期历经多次打房，交易量冻结，不过房价却丝毫未有修正趋势，房仲调查实价资讯发现，七都预售屋房价5年来持续飙涨，且截至2023年1~5月为止，七都预售屋中位数总价均已突破1000万元大关，宣告千万预售屋时代来临。
调查发现，2019年新竹县市预售屋总价中位数为750万元，仅高于台南、高雄，位居第5。而从2020年开始，新竹预售屋总价中位数快速增长，于2023年挤下新北市，成为仅次于台北市的都会区，俨然成为“天龙国”第二。
观察2019~2023年预售屋交易坪数中位数发现，新竹与高雄以外的五都预售屋交易坪数中位数减少1.6~7.7坪，有“小宅化”的趋势，仅新竹县市预售屋交易坪数中位数5年增加9.9坪来到38.8坪，成为七都之中交易坪数中位数最大的县市。
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大新竹单价飙涨 结果坪数反而越卖越大
总价中位数已超越新北排第二
新北平均坪数最小不意外
早就说一堆鸟窝宅 高单价但总价不高
某k1234的来解释一下

结论就是越晚买越贵

菜鸟工程师2019：新竹房价已经顶到肺了

明后年还有千军万马要进来，供给真的太少了。

肺变大了吗不过总价才是真的，买不起就买不起，帝宝打对折也没几个乡民买得起

不是有网红说一年会-10%?

新竹很明显就是这些年来操作出来的价格，透过建商/仲介/中人等等联合起来操作，房子数量缺货，供给不平衡，再也看准竹科人回收盘子的性质，彻彻底底坑杀了回收业到极致

新竹缺房子的痛苦只有新竹人了解

1.4？我体感100% 一坪30变60

竹科人的回收奴性，就算开价一坪100万也会吞下去买，就因为自以为是的“高所得+双薪”，这辈子就好好被坑杀当盘子吧XD

139%写成1.4倍…？

楼上一堆人不懂中文是不是，就是往上喷1.4倍啊

+139%我的自住体感是+1250万

学弟当盘子，学长发大财。到底学弟多还是学长多?几十年后，媳妇也会熬成婆。

老是回收回收的讲，无不无聊啊？

原来高所得还能自以为是喔？考试考一百分也是自以为是的满分XD我觉得一坪一百便宜，也是自以为是的有钱，科科。

我住新竹，感觉5年超过2倍以上了吧

新竹工程师购买力才这样喔，新北台中超大又龙蛇杂处还可以跟新竹差不多…换算下来新竹大概新北二环的等级

这个使用总价来统计分析…一直讨论单价XD

可与人口十倍以上的不同等级的行政区匹敌 已是超强 且重点是让上万屋主地主资产快速暴增

+139%就是原价的2.39倍了啊，所以什么体感100%,感觉两倍都没错

不过总价中位数的问题就是贷款上限也会影响统计结果，双北收入高一点的族群买4000+的预售屋很轻松，其他就面临限贷的问题

竹科悦扬从2X变成6X 快三倍了

帮推六都多少人都移入新竹，加上就业人口持续井喷，薪资一直涨，不意外认识不少六都的人都定居新竹了

云霄飞车都是先爬到山顶

笑死，sci又吹了移入新竹？证据呢？

新竹价格拉回就是买

可以看台积电的求职网页 新竹目前开217个缺 台南39个 细看可以发现RD缺还是几乎都开在新竹

新竹生育率高，3-4房的需求也高。而且买大坪数的很多是换屋族，首购的房子涨了一波，所以买大房子相对压力没那么大。学弟妹就接手二手屋（大部份是新古屋），各取所需，良性循环，其实还ok。压力没有想像中大

我根本懒得看 我未来南港住户跟你乡下竹北居民解释啥 XD我也不会去住新北 你爽就好 ... 明明一堆单价破70 总价破4000新北总价破4000的一定比竹北多啦

一个豪宅线6000一个4000，6000输4000的还能吹也是醉了

是啊，比住的地方当然台北强，新竹什么咖？但比住的人就要独立看，不是说牛牵到北京就会飞了欸。在这里住四千万以上当然能大声，但光靠住的区域就贬低所有居民，还好我不是你邻居耶，不然整体哇靠我住南港耶，一直高潮很难看XD

牛表示牵到北京不行但牵到南港就可以了！

豪宅线6000哦 跟您说啦 新北破6000的一定也比竹北破4000的多啦 XD竹北仔不是也一直笑新北水平差薪资低 竹北都茎阴 XD拿台北打您脸 不就以其人之道还你而已 XD喜欢比大坪数 高总的哦 ~ 新庄破亿的就比你全竹北多了 新北其它区不用算哦 XD

竹科过去一年增加快7千名工程师，刚需绝对有撑，反倒是南科有点令人讶异几乎0成长，再加上GG N3以下往北往竹科移，新竹稳稳的。https://i.imgur.com/S3QcLS8.jpghttps://i.imgur.com/C34yjSm.jpghttps://i.imgur.com/jRHoCWr.jpg

竹北仔这两年还不是一直高潮说要干掉板桥了 XD 板桥土城交界的远洋之森报您看一下啦稳给你稳啊 新庄等级房价 又如何 XD板上竹北整天吹薪水第一 房价超越新北 ... 结果事实上房价还在新庄水准 可能比北市居民高潮难看哦 XD上次还有个说 住竹北比住大安有面子 XD 好高潮哦

对呀，我不也说了比城市台北赢吗XD但比“领”的薪水，高薪岗位台北其实也赢XD 我只是看不惯自己不是高薪的那群，到处乱呛而已。但这也是台北最大优点啦，护主的奴多。新竹这点输最多，给钱还爱做不做的，唉。边做边抱怨新竹烂，想搬到台北XDD你不觉得新竹人莫名的有面子吗？明明不住大安，尾巴凭什么翘那么高对吧？新富阶级都是这样的，但人家也是会进步往老钱迈进。这个进步我觉得才是一个城市的潜值与未来。投资就是看这个。

投资哦 竹北你赶快买 XD 有个 sci 再问新北投资了

哈哈哈哈 笑死 哈哈哈哈

成交中位数看不懂也是没办法，理工科弄成这样有点尬

低薪文组吧？

很多人去买淡水五股树林 我有办法哦 ... 竹北就新庄同等房价 乐居拉出来看就知道了啦我也一线厂的欸 不是文组哦 XD

就说板上不缺 2021末追涨 新竹 喊 涨 之前一路看空的人 ，而且年纪都50路这一狗票的在QE 前一直说要多花钱 要怎样 看啊 储蓄增长相对落后了吧？人生最痛的不是自己赔钱是别人在赚钱你赚不到之前 在板上讲了好几年 不要买房 怎啦？自己买了 还直接说特定区块会涨？近50路追涨 绝对是追高精英阿 笑死 哈哈哈哈

看一下 副都心国泰会是小坪数吗？ 准备开多少吧 XD

拿特例打通例，统计数字就在那举特定建案有什么意义?是数学不好还是脑子不好?

统计数字 就跟你说看一下乐居啊 不会查吗 XD 还骂人脑子不好 好凶哦

单价跟总价是两回事，你可以问为什么新北人不要把中位数买到2000以上啊XD

你可以看一下新庄有没有都2000以上啊还是你只想比新北新庄以下的 万里金山林口树林三峡之流XxD

新竹生育率已经开始降了，年轻工程师买完房，大概只能生一个。房价涨了1000万有，换算就是养一个小孩的花费

所以中位数上去了没…？还是你只想比香山南寮关西？

我比竹北啊 乐居拉一下看啊

湖口买1800跟新庄买1800甚至南港1800在这个统计里面都是一样的效力就是看这个区域PR50的普通人可以负担多少的房价而已

照这篇报导 竹北也可以狂笑台中了 台中还输更多 但真是如此吗还有国泰新庄推案应该不是特例 因为后面还有东腾国美元利信义到时可以再看看元利会不会卖输惠宇啊 XD

严谨的说，是新竹县市对比新北台中，中位数跟小群体跟峰值高低没有绝对关联台中那个数字因为没有6000加持，也没有台北外溢人口，相对真实的反应了居民购买力中位数在那边

会买到新庄去了 在新北也不算小群体了 就是一狗票央北江翠北的案子都买不起了 才会买到那去

subgroup analysis就小群体啊，也没什么毛病新庄买2000跟板桥买2000难到不一样？你想要讨论单价就写个有讨论单价的文讨论，或是自己跑个统计看看？

我09年关埔一间，14年竹北一间。投报率的确赢台北…正常新竹有赚到的不会跑去笑台北或台中，反而会找机会买台北台中。但台北没赚到的大概看新竹人很不爽吧XD

不太会笑台北台中没错 都在笑新北 XD

天坑能缩供应量 是利多 就是这么变态

对竹南是利多 ~ 学弟都去了 XD

天坑不只一个按照这对比 我乡下的店面屌打 说的那些涨幅耶总价低 基期低 就这样啊

难怪其实蛮偏僻的，不知道在高潮什么的

房版多空战就算了 多多之间还是战很凶

还太便宜了吧

都有数据了 k1234还在凹喔…新北总价的“中位数”被新竹县市超越是事实没记错的话 不只永庆这样统计 信义出来也是新竹高

新北仔直辖市又在台北市旁边，还被电假的，心生不满合理

嗯嗯，看一看新竹差不多土城新庄等级了，土城新庄心生不满辛苦了

终于有比较中肯的也发声了不过我没住新庄 住竹北 XD 也没啥辛苦啦最近高铁区一直在重铺路 要绕路比较辛苦 XD一些不是高铁区的在呛新北 我住高铁区都觉得这房价很普欸XD

新竹要小心的是 4000封印解除

乐见其成，但应该没那么佛心打开天花板