想不到标题怎么打~~!!
家里有间50年老公寓顶楼（在火车站附近），已经空在那边20年了
近期有打算整理出租，但有很多问题难以抉择
1.顶加处理：
早期的老公寓顶楼住户都有屋顶的使用权，所以这间也不例外
但现在如果要整理的话，顶加要一起弄，还是拆掉搭铁皮就好？？
考量点是多弄多花钱，也怕弄好后被检举变成要拆
最终目标，还是等都更，只是遥遥无期
2.整理规划：
要整层出租还是雅房出租??
设计师是建议我直接独立电表装一装，外加顶加的部分再隔两间
但觉得管理上会很麻烦!!另外由于管线不想动太多
所以既有格局没有套房，但有1.5卫，应该会改成2卫
总共会有4房+2卫 (老公寓空间真的很大!!)
3.买卖问题：
这才是真正困扰我的大问题，由于房子是妈妈的
该怎么处理才不用缴超高额的税??
a.直接跟我妈购买
问题相对单纯，但唯一考量点就是房地合一税
取得成本可能会略低于市价，而且整修的费用不太想开发票
(因目标是等都更，所以整修的5%税金能省则省)
所以如果突然想卖房的话，可能会被课高额的税金
b.整修后等继承
少了金流及转手的问题，但我还有个妹妹，就算事前讲好
也怕老人家突然一个转念，我就做白工，还损失装潢费用
C.整修后直接出售
不等遥遥无期的都更，整修后直接卖掉，旧房子应该只有土增税要缴
感觉简单好处理，但就少了未来期待性，家人是不太想卖
想请问版上大上会怎么处理??或是房地合一税的部分要怎么规划比较好??
先感谢大家~~!!