楼主:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2023-07-17 13:35:32住三年的地方住户来回个文
不太懂为何最近A7文爆增，以前只有两三个月一篇，
这两三周整个爆增是要出货还是掩盖什么事实吗(误
讲一些没住这不太会知道或提到的事好了。
1. 大埔垃圾转运站
之前7月初发臭一整周，整条文化一路都是垃圾臭酸味。
https://i.imgur.com/HibyP4x.png
这本来是因应观音生质能中心前的暂时存放转运处，
但一直没有撤除，要担忧的是变成永久的垃圾转运站就...保重了
2. 天桥设置的强硬规定
在林口特定区A7部分，有特殊的天桥设置规定。
https://i.imgur.com/foJ9guU.png
若想在文化一路沿线盖个麦当劳之类的，建照必须连同"天桥"一起盖。
(如上面的点线)
某种程度变成一线品牌进驻的阻力，
想想看盖个麦当劳KFC还得花上千万盖天桥，想也知道不太容易。
除非联合各品牌一起盖不然很难搞，还是继续养草好。
3. 乐善一路变断头路
https://youtu.be/AKOAEQcZGv8
原本引颈期盼的变一道路，又因为砖窑厂保留问题，
重新规划为地下道路，连接文学路。
该串接的乐善一路从此变文资公园+两根烟囱，就此断头。
https://i.imgur.com/Gm9FnPj.png
原本就区域很支离破碎的A7，又是个坏消息。
4. 爆量的捷运通勤人潮
A7点灯率高到吓死人，通勤时间来走走，
几乎上下手扶梯都要排队。
TPASS开放后就没去搭过了，应该只有更多人而已。
若之后没有适时增班会是灾难。
以上都是除了房价以外的观察心得。
至于房价观察是量增价微降或持平，
丹佛(茂伯)、大华二期、允将二期都陆续在开案，预估40上下为常态，
再往上就没人买得下去了，仅供参考。
对了，最近合宜区要开Subway了，可喜可贺。
但其实也就通勤时间而已，通勤时间以外小猫两三只顶多看有没有机会变成通勤时间十分钟一班吧
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-17 13:40:00哈佛苑本来就有45 富堡以及其他新案目前没有让a7房价有突破
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-17 13:41:00a7也不特别 全台房市都偏冷 价格难突破
作者:
z6936 (sam)
2023-07-17 13:43:00现在点灯率高也被视为利空...
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2023-07-17 13:44:00
富堡有顶到46喔 然后富堡的均价在44左右
哈佛苑用那个5%交屋的方式吸引投资需求入场，7/1之后这招没用了可以再观察看看。
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 13:47:00感谢分享
作者:
Jodaro (linorth)
2023-07-17 13:49:00八扩环境屌打
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-07-17 13:51:00目前通勤时间外一样不少人
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 13:52:00请问一下盖天桥为啥会变成硬性规定啊？
作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-17 13:55:00垃圾臭酸味不是常态，那周或许有，但不是常态就是了
楼主:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2023-07-17 13:57:00天桥是林口特定区都市计画的规定
作者:
pipizone (pipizone)
2023-07-17 13:58:00好棒有subway
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-07-17 14:01:00
空桥就信义计画区那套呗 板桥也有一些断头桥
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 14:02:00了解 谢谢
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2023-07-17 14:03:00一直推八扩有什么事啊？明明就完全不同的生活圈
作者:
rmna (阿花)
2023-07-17 14:08:00当地住户能心平气和讲这些事也是很了不起
生质能能够处理新垃圾就不错了 旧的根本没办法处理DPP 主推火力发电 源头就是烧垃圾阿 以前搞环保侧翼不让烧 不让处理垃圾 早就已经业力爆发
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-17 14:11:00帮补充一下 机捷很多通道都是单向且窄人一多时容易塞满无法走快XD
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-07-17 14:12:00
空桥都串起来是真的挺方便的 只是建筑本身要提供外廊或
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-17 14:12:00通勤最好多抓一点时间
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-07-17 14:14:00
内廊给人走 商业区跟公家区域比较适合做这种规划
作者: coonash (库耐) 2023-07-17 14:16:00
空桥没手扶梯又半开放式的话大扣分哪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-17 14:16:00天桥那个是依据什么要求商家？这也太扯
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2023-07-17 14:21:00
空桥就桃园市都发局颁布的啊"桃园机场捷运A7站地区都市设计审议准则"
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-17 14:26:00空桥下是类似骑楼的东西 其实我认为最后大家也是走一楼骑楼 店面集中在一楼
作者:
dai26 (dai)
2023-07-17 14:31:00SUBWAY XDDDDDDDDDDD
作者:
rmna (阿花)
2023-07-17 14:31:00A7前几年吹的几个建设就邮政园区、空桥、乐善一路跟公墓搬迁现在是只有公墓搬迁比较有进度?
那个生质能 烧垃圾的要连续烧十年才有机会处理但是垃圾还是不足那个是疫情前的规划处理
作者:
jlt0908 (龟速前进)
2023-07-17 14:46:00作者:
Jodaro (linorth)
2023-07-17 15:06:00八扩房价低生活品质碾压A7
生活品质有没有包含a8a9生活圈a7人又不是只在a7活动八扩出了八扩有啥？
作者:
syouth (食神)
2023-07-17 15:19:00八扩不是新北首选啊 懂？
作者:
f91104 (小花)
2023-07-17 15:56:00八扩其实快到大溪了
作者:
shi21 (人参啊～)
2023-07-17 15:57:00双北外溢的人不会跑到八扩吧...
作者:
Jodaro (linorth)
2023-07-17 15:59:00楼上错了 一堆双北人跑到八扩低基期优质市容重划区太吸引人了
作者:
k374318 (k374318)
2023-07-17 16:18:00捷运10分钟步行上班1小时骑机车还比较快
下山不是开车就是捷运，当然多人阿，骑车下山几条命都不够，死命骑个5年然后挂掉
作者:
l04 (记号)
2023-07-17 16:36:00从价钱 人口移入 各大缺点评比，A7可能也还是前几选，因其他区也贵然后还是有缺点
作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-17 17:07:00就这种房价权衡之下妥协的结果罢了，说缺点各区域都有自己的缺点
垃圾问题看起来观音生质能中心今年会正式营运后应该可以解决吧？
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-07-17 18:30:00就有缺点所以现在这个价钱阿，不然什么都规划很好机捷又这么强还会这个价位？
作者: target1234 (云淡风轻) 2023-07-17 18:53:00
详细分享推一个
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-07-17 21:31:00板桥殡仪馆烧骨灰金纸恶名昭彰 房价照涨 A7低基期安啦
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-07-17 23:36:00笑死 八蛞才真的偏僻
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-07-18 08:47:00之前开了间星巴克 然后就..还真没看过星巴克会倒的
作者:
Serger (Serger)
2023-07-18 23:03:00当地人真的很开心有Subway开（包括我） 真是又笑又心酸