最近因为小孩学区的关系
买了一间内有租客的两房物件
租客租约到11月
房屋目前已经完成过户了（尚未清偿涂销）
只是还没跟前屋主约时间换约
签约时有同意让前屋主搬走部分家电（冰箱、电视、洗衣机）
我们会再补新的给租客
今天请房仲问一下租客想要的电器和尺寸
房仲才说前屋主通知他
明天就会去搬走旧家电
我很疑惑
这么临时通知搬走家电
这样对租客公平吗？
毕竟租客跟前屋主的约还没结束
前屋主应该要负责他们生活家电吧
目前有请房仲直接给我们租客联系方式了
如果租客不在乎会延迟几天那就算了
经过今天这出
感觉前屋主让人很不放心...
想请问各位先进
之后换约我的理解是：契约上的屋主换人、前屋主给我当初房客的押金、未来房客的租金
直接汇给我
其他我还需要注意什么吗？
第一次当房东
实在有点紧张....

你的第三段

你比较不让人放心…都过户了租客权益当然是你负责

怎么顺序有点乱点交当天就要交接合约，由代书那切好租金税费水电租客合约再行过户。

当然如果照买卖不破租赁的原则，那租金是前屋主收才对喔（这种情况就是前屋主负责）但这种情况会有有点复杂，大部分都是交付当天会连租客的水电都结清好

理论上来说，你都过户了，从过户的那天起租金换你收，前屋主搬走家电没问题啊。你自己也知道要补新的。然后你现在在揪结租客合约到11月？

要不要确认一下租客是否要继续租？说不定前屋主已经讲好要不扣押金解约了，这种事不会通知仲介的。不然少了一堆家电，租客也无所谓也很怪朋友买了带租约的房子，结果交屋才知道房客解约了，还是在询问代书换租约流程时才知道，仲介也没有被通知

至于现在，决定点交时间了吗？应该就在这两天吧？回推到什么时候？看你们签约时讲怎样，应该差这几天是还好。只是现在麻烦的是，你还没点交换约，要补也不是，不补也不是不然你干脆把你家旧的搬去，你自己买新的如何？我之前就有过把家中五年的直立洗衣机在ptt搬家板征求搬去后再买新的滚筒爽用XD

就垃圾仲介没尽到责任…

抱歉，我前面讲的有点错误，是先涂销及重新设定抵压过户完再约点交。至于屋主为啥一过户先搬走，还是得看你们签约时的约定。没点交换约前，租约责任还是在他身上。