楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 09:58:321. 因为周边 不管林口 或是 新庄泰山 目前房价都很高 所以A7 原本的房价 2X万 确实很
有吸引力
但是目前均价3X万 ， 部份来到4X 万 已经没啥吸引力了 ， 老实说 A7 搭到这波 全台房
价狂潮
涨太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是蓝领阶级
（看看周边精美的工业区 ，物流园区，合宜社会住宅还有从山下洗到山上的人）
A7的价格吸引力 对投资客来说 如果你是现在才进场的人 我非常不建议，因为蓝领很难帮
你赚钱
2. 机能方面 几乎没啥店家 （大部分集中在社会住宅那边）
邮局说要招商的商场 中短期看来已经没戏
A7一直说要有的商场 就是 邮政物流中心 的工商服务中心
https://i.imgur.com/NKs11Ci.jpg
上面照片的档案在这 邮局发出来的
https://bit.ly/3DhxFyk
工商服务中心缓建 总经费减少25亿元，简单说 不盖了，看好A7的人怎么说 都不重要 重要
的这是邮局官方发出来的公开声明，目前最新就这版
112/3/10 的最新版本
https://i.imgur.com/Q1TWwwn.jpg
3. 只有合宜生活圈建案 跟 文青生活全建案 才能读文青国小
请看下图
https://i.imgur.com/LCvEi8K.jpg
https://i.imgur.com/3K6s2eV.jpg
如果要买学区宅 这个很重要 因为有建案 就在文青国小旁边 可是只能读乐善国小 跟 文欣
国小
文青国小因为名额不多 ，就算你是文青学区 ，光是比你提早设籍的合宜生活圈住户（社会
住宅）就把名额占光了 ， 学区宅 有很大机会 根本没办法就读
4. 交通 ， 除非你都坐机场捷运，否则交通会是个很大问题 ， 林口交流道 ，山上往山下
的对外道路 ， 不管哪一条 都塞到你喊救命 ，重点是 A7 现在还有很多建案在盖 后续只
会更塞
更别说 PChome 物流园区 跟 邮政物流园区 每天会有多少卡车 在A7 跑
5. 跟林口一样的 潮湿问题 ， 你体质不介意就好
结论：
1. 不管自住 或是 投资 现在都是套牢点
2. 你就是想买 一定要买捷运站附近 ，至少以后好脱手
3. 有耐心 一定机会买到合理价，捷运站附近， 毕竟量体真的太大 （一坪40以上就别闹了
）
https://bit.ly/44JVASL
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 10:01:00有人就有店家，那不是问题会不会太贵就看眼光了，40贵不贵我也不知道
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-07-17 10:03:00店家这种事情 发展起来就会有了如果生活机能起来 又是另一个价格
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2023-07-17 10:04:00当初说合宜解禁卖压超过15不买的，都不知道哪去
同意部分论点，但是到底你要怎么猜到现在是底部还是高点？
你房价吸引力 是不是只觉得只有A7涨其他都没涨A7 2x万时其他地方多少 现在3x万时其他又是多少
楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 10:08:00推文要怎么想 我都尊重 这篇就是个人心得你觉得一坪40以上很便宜你可以尽量去扫货 甚至增贷出来买 我都没意见
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 10:09:0030以下大楼能完工确实无脑抢，要碰成本线了。但建商赔钱会搞事情，违约烂尾机率超高啊
作者: kkjjrtlym 2023-07-17 10:10:00
这里结论不是都A7青埔得一可赚天下吗
很现实的一篇，林口龟山唯一的价值就是便宜便宜没了，去买那种地方干嘛?现在进场的都是盘子接刀而已，买20万的会感谢你们
作者: biderliu 2023-07-17 10:20:00
有时候也不是不清楚现在市况，是评估后也没有太多选择。
作者:
Tsin (隐形人)
2023-07-17 10:22:00A7一带至少要10年才能看出有无发展，现在太早了
耶 A7说学区宅？？？？？什么鬼XD明明就是有学校就好
等a7发展起来 塭仔圳也刚起步 刚好把刚需整碗端走
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2023-07-17 10:29:003字头就a7、基隆、八里、淡海去选贵不贵也要看其他地区价格，不是涨起来就是贵
作者:
waeting (Music Life)
2023-07-17 10:30:00就是一摊死水
这种重划区很难撑起店家，社区跟社区间距太远，要徒步走到下一个社区消费太累了，单一社区又不足够撑起一家店骑车开车都不好停，很多重划区的店都开不起来
作者: yeeily (0.0) 2023-07-17 10:48:00
根本专业
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-07-17 10:49:00塭现在55-60了，连泰山18甲也要5字头，跟a7还是有段价差
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 10:50:00
塞车根本假议题，上班时间哪个地方不塞车，A9难道不塞车？已经喷到50几了，A7才近40就在喊贵，机能随着时间会慢慢开发出来的啦，A7捷运25分到台北就是最大的优势
楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 10:51:00楼上说的没错 重划区 优点就是路大 栋距大问题是单一建案人口入住率不佳或者消费力不足 (A7 蓝领多）开店就会悲剧这也是为什么邮局取消商场的原因现在盖商场 只能被建商拿来当利多邮局一定还会亏很久（邮局简报PPT自己写的）另外A7 星巴克为什么收起来 也是上面两个原因1. 人口不足 2.消费力不行
https://i.imgur.com/VEDuoeC.jpg作者:
kage01 (嗯)
2023-07-17 10:56:00推你
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-17 10:57:00商场起不来 一个区域就是起不来
2021Q2之后至今，A7跟A5价差落在15万/坪以捷运沿线来看，现在就是个动态平衡要在往上涨，A5就必须领头冲。但是A5现在自己卡关，外加之后量体大所以A7自住喜欢即可，投资请谨慎。
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 10:59:00就开太急啊，看能撑多久。大约15年前中和板南路上有一间西提，周围重工刚铁工厂，快速道路，零住家。我都觉得他会倒，然后他就死撑到捷运通车
周边还有个A10山鼻 3字头，也可能会分掉A9客群
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2023-07-17 11:00:00
A7就是工业住宅发展模式 机能不是重点 是取决价格
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:02:00
星巴克在A7收摊是在107年时，当时消费人口只有合宜住宅
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:02:00消费问题其实要整题来看，现在开大型商场很少有只靠当地人
作者:
ko373328 (世界这么大 我想去看看)
2023-07-17 11:02:00还有比A7到台北更近的直达捷运站，然后40以下的吗
楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 11:02:00感谢 y大补充 我的心得 开头就说了A7 涨太快 是害了他他是蓝领集中地（无不敬意思，但你必须承认）物流园区的司机 邮局物流员工 附近工业区员工一个月5万多 大概就是蓝领中高阶级的薪资水平
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:03:00要其他区的人过去除了商场本身的内容以外，还要有交通方便，最简单的就国道或快速道路口附近
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:04:00
简单来说讲星巴克代表你对A7认识的很少，现在跟以前不管人数跟消费能力都跟107年差很多
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:04:00另外就是整体来讲很多人还是上班都往北市走这样很多人就会优先考虑山下了，我没在搭机捷但是印象中很像机捷山下那几站价格是一个区间的
楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 11:05:00推文一直在说 星巴克是以前的事 那请问你A7 那么好 星巴克为什么不回头107年到现在多久了
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:06:00所以A7简单的生活机能没问题，现在没开以后也会开，但是要更上一层目前来看会有点硬
作者:
littlea (å–”)
2023-07-17 11:06:00直接来看a5 离双北近一些 生活圈有旧市区支撑
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:08:00
邮政园区还没营运还什么蓝领集中地，真的完全不懂耶，多说无益，太累了XD
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:08:00@littlea 大说的没错
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:09:00
那A5到现在进驻了什么，小七一间所以代表什么，完蛋了？是这样看的喔？
楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 11:10:00简单说 商人有钱赚 半夜也给你入驻 麦当劳星巴克 邮局商场 都是一样逻辑推文有些人都会主动帮店家解释其实不需要 商人逐利是天性 不需要住户脑补帮他们开店
你喊A7贵，但一样的重划新区环境，其他地方要花多少代价才买得到？目前东看西看大概只有洲子洋跟凤鸣还在射程范围内，其他重划区至少都价差10万以上，对于房地产定价问题建商比你还会算，如果条件能更好一点他们会不加价卖吗？
楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 11:11:00楼上 觉得A7那么棒 可以主动在A7开店 大发财
在瞎扯什么?社区型的店家就是吃当地住户为主，谁会特地
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:11:00
短时间进驻三家全联，其中一间超大型全联要开了，你再慢慢看
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:12:00A5离旧市区其实很近...
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:13:00
没买到A7错过涨幅，开始唱虽也是天性，也能谅解啦
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:14:00= =
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:19:00
A7从2字头到4字头了，你是谁，谁要你的认同阿 XDD
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2023-07-17 11:22:00
不要乱说 A7 40万一定要赶快买
我只能说，当大家都在讨论的时候，这地区已经没有投资价值了自住当然看地缘跟负担，买方爽就好，投资的标准比较高，这是事实
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2023-07-17 11:24:00要投资，来去买草漯好了
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:25:00
楼上A7从20几万时被讨论最多耶，什么公墓，废气，野狗比人多，合宜解锁大卖压，但骂越凶涨越凶@@
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:29:00
那涨幅比较呢，脑子清楚点A7的捷运是地下化的，地下跟高架的捷运，地下化的捷运对房市的发展就是比较高架好
A7有麦当劳？借你的话来问而已反正到哪都是算，这种眼光讲出来的评论...呵呵到哪都是酸
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 11:43:00
你合宜住宅跟社会住宅都分不清楚，这种文也没什么好看的
作者: messages (阿架希) 2023-07-17 11:46:00
看不懂楼主po这文用意在哪，吃不到葡萄说葡萄酸吗？A7跟林口就是大生活圈，林口涨a7就涨，有啥好争论的
作者: Robben (裸奔) 2023-07-17 11:53:00
捷运站mos好像也收了
作者:
jecko (振作....)
2023-07-17 11:56:00A7空污废气吸到饱
作者: z50905 (z50905) 2023-07-17 12:00:00
3年前说2字头太高的人表示：
楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 12:10:00根据台电低度用电资料显示，六都各行政区新建余屋待售住宅宅数排行，第一名是桃园市龟山区的3,583户拥有A7重划区的龟山区新建余屋是全台唯一超过3,000户的行政区
作者:
aspd5306 (Cereal)
2023-07-17 12:13:00有人买在A7生77了 笑死
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-07-17 12:16:00
林口A9从以前潮湿雾大，远，塞车，一路走来酸民没少过，现在房价对当初买的也算是一个弥补啦，历史总是一再重演
作者:
FQ (发Q)
2023-07-17 12:17:00叫A7时商场和星巴克很重要，但讲青埔时又变成麦当劳最重要了嘻嘻
作者:
kagaya (~~)
2023-07-17 12:19:00觉得讲得不错啊…
作者:
billliu (Bill)
2023-07-17 12:32:00帮补血 酸民太多
楼主:
gothmog (胖过头)
2023-07-17 12:33:00物流园区将导致卡车、货车上下货，每天都吵个半死，而且是24小时不间断的废弃、噪音问题更别说 马路全被邮局 跟 PChome的卡车 火车 塞爆
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 12:38:00pchome 迟早会凉XD，应该不太会有困扰
作者:
tumusi (成成)
2023-07-17 12:39:00青埔高铁附近走路可达，45W算可以接受，毕竟新竹高铁约70W,台北车站约90W,还是很有吸引力至于A7发展，就端看台北会不会再涨
作者:
dan520 (Dan)
2023-07-17 12:49:00推 a7 40几万不如捏上去买a9
作者:
k85564 2023-07-17 13:06:00林口现在还是雾很大 远 塞车啊
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2023-07-17 13:35:00讲得不错啊
星巴克+诚品+麦当劳 我的乡下店面走路2分钟就有....就没消费力人流 消费力要有 那种通勤住的 加上交通问题 你店面开下去找死而已因为那些人流都是经过完全不会停下来
作者:
freekid (世界真是小)
2023-07-17 14:52:00这篇论点不错y大补充的资料也很有参考价值
作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-17 17:09:00这种地方本来就是买来放著等，缺点没有就不是现在这种价格
作者:
lojve (欸颇)
2023-07-17 18:48:00认同，涨太快真是反而会害了整体发展
等屋龄平均20年以上后 我觉得可以再来看A7如果够便宜可以买来当外劳出租房
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-07-17 21:35:00像板桥浮洲/殡仪馆周边 蛮多外劳的 房价看齐A7长期都涨北漂仔似乎也不少就是了 激发创作<做工的人>第二部 XDD
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-07-18 01:07:00
A7明明一堆白领的人在住，长庚的医师药师、华亚科学园区和林口工业区的工程师、长庚大学和体大的教授、通勤双北的上班族，几乎都是白领，说只有蓝领应该是睁眼说瞎话
作者:
mayzhu (Claire)
2023-07-18 01:25:00白领明明很多
通篇缪论，我几个同学在华亚科上班的同学，通通买A7，年薪160以上，并不是你讲的什么蓝领，再来你讲的蓝领也很难买的起你口中的一坪40以上的A7，根本自相矛盾，明显想乱带风向
作者:
aibor (小红)
2023-07-18 08:03:00捷运站200m内闭着眼睛买就对了