各位大大好
这几天有看到一间很心动的房子想出手
但有一个问题就是
卖方希望售出后可以回租，时间大概一年
租金目前对方开出来的价格其实还算不错，刚好可以抵房贷利息跟我现在住的地方的房租
想请问这种情况常见吗？ 而且有没有其他问题需要注意的
我只有想到这样我的宽限期等于被浪费一年
他的租金可以抵你的宽限利息加你租屋房租 你是不是还赚了房租
作者:
kiroru (...)
2023-07-17 13:28:00售后回租蛮常见的 换屋族常会遇到
杀啊 风险就是要赌没其他人跟你抢售后回租另一点就是要小心真正交屋时的屋况
作者:
kiroru (...)
2023-07-17 13:30:00缺不缺钱 有点难说 有的只是提早挂出来卖看看 试探水温
作者:
RXIJDIL (S.C)
2023-07-17 13:33:00回租半年过，没啥影响。前屋主也是买新屋等装潢。然后我自己是此物件都没上591直接被我买到，所以就答应然后回租的条件不要写在买卖合约，有些银行会挡贷款
作者:
u4fu3 (chi)
2023-07-17 13:38:00换屋族售后回租满常见的。我觉得对方应该没有很缺钱，缺钱的根本不会换新房XDD
作者:
RXIJDIL (S.C)
2023-07-17 13:44:00就签租约阿，然后1年后的租金写很高，以防他续租。我当时服务费先给一半，等卖家搬走再次确认屋况时，再给另一半
作者: pohan0921 (Pohan) 2023-07-17 14:14:00
旧换新很常见 是不缺日常生活小钱但缺换房的大钱
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2023-07-17 14:17:00售后回租很常见的现象
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-07-17 14:57:00
杀太多 或是要求太多卖方就再卖给下一手
看你急不急、物件的稀有性，如果不急可以考虑一下，如果物件很稀有更需要考虑。最怕的就是你决定放弃，然后继续找，结果一年后你还没找到下一个喜欢的物件，自己评估该物件在当地的稀缺性吧。宽限期反而是你最不该考虑的
你就当作是买预售屋吧XD风险还包括屋主跑去去申请租屋补助、你自己如果是换屋族有重购退税问题、屋况查检责任归属 所以回租协议书里面包含押款交屋等要拟清楚
作者:
ppnow (no ways)
2023-07-17 16:07:00没有那么复杂，就是一份买卖契约跟一份租赁契约，先走完买卖所有权移转登记，再处理租赁契约，不要混在一起谈。租赁你们双方定就好，不用房仲跟代书，不然又要被抽一个月租金
作者:
dyx0629 (NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN)
2023-07-17 16:41:00一年有点久，我最多给半年...
作者:
MIT5566 (最爱５５６６)
2023-07-17 17:01:00之前同事遇到时间到也不搬的 无限展延
作者:
coolben (我很强)
2023-07-17 17:32:00宽限利息本来从你口袋拿出来，现在从别人口袋拿出来？是浪费个什么毛？
作者:
syouth (食神)
2023-07-17 17:42:00想的太复杂了 屋主应该只是不想找房搬家直接回租而已吧
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-07-17 20:17:00我卖得时候是售后回租，但我是已经买到预售屋而且有多抓时间，都跟买方讲清楚才签的，我甚至提早一个月给他
作者:
ttkaori (岱岱子)
2023-07-18 12:03:00我有回租超过一年，反正也不急着搬，就让他租去因为他新家也还没装潢好，然后一装潢一年就过去了