大家好，在板上潜水数年，今年终于在中和毕业了，这几年从房版上得到了很多资讯，
所以这次分享一下心路历程，希望能为版上想买房的板友贡献点微薄的力量
小弟结婚数年无子，我们都不是双北人，因为通勤方便的关系搬到中和，
原本对买房兴致缺缺(说白了就是薪水不够)，且疫情后房价推升厉害，一直迟迟不愿决定
直到去年听到几个朋友因为房东要卖房被赶出来，才开始感觉到有自己家的重要
一开始我们也是想的很美好，又要三房两卫/要有前后阳台/车位/不能低楼层/屋龄要20以
下
想当然房仲带看的都要1800以上的房，看着很喜欢但钱包很难过，所以自然而然开始后退
从三房两卫退到两房一卫/从屋龄20年以内退到30内等等...
前前后后看了1年多的房都没看到可以买的物件，一度连有壁癌/漏水都觉得可以买
还好太太看出我的焦虑，一直阻止我买我其实不喜欢的物件，守住我们宝贵的钱
在这一年多中和地区30年内电梯社区几乎都被我看完了，但还是没找著，心灰意冷一度想
要去桃园看
刚好房仲丢了一个我知道但完全没看过的社区，没想到一看觉得很满意，人生真的很奇妙
，许多社区我重复看了好几间都没着落，结果一个以前觉得不佳的社区居然一看发现不错
虽然没有完美但也有70分了，以前物件想了很久没下或屋主不愿意谈，结果这间我一下屋
主就愿意谈
可能是屋主长住国外，这次回国是来探亲兼处理房产，所以心态很开放
之后就是长达数小时的马拉松斡旋，最后还比实价登录还低一点点成交，只能说运气不错
，
题外话太太平时是个很随和的人，结果斡旋那天整个硬起来+各种招数，意外发现是个S
最后整理几个心得给版上跟我一样是普通收入小家庭的建议
1. 永远不要放弃
我记得成交后房仲默默地说，其实我带你看了超过70间房。如果我再加其他家房仲还真的
看了超过百间
中间我一度看到要放弃时就跑出心目中的理想房子，所以真的不要气馁，一直看总是会看
到
2. 需求记得先取舍
我一开始设定了太多目标，又没有认真讨论过各个目标的权重及取舍，导致一开始房仲推
来的物件我都买不起，
浪费了很多时间，我的建议是，先列出你绝对不能妥协的几个条件，再把其他的条件视为
加分项，设定满足绝对条件后，加上哪几个加分项就可以出手下斡的方案，也许在看房或
下斡时会比较快
3. 只告诉房仲绝对条件，抱持开放看房
每个物件的情况都不同，我之前跟房仲讲太多条件，导致有阵子找不到物件，有时候我看
到不错的物件
他还很惊讶说这不是没符合你的XXX条件吗?所以我就没介绍给你。最后我改变想法
只跟房仲说了我的绝对条件:至少两房/客厅要有采光/屋龄30内电梯大楼，条件一少物件
也多了
再抱持开放态度看房，看这些符合绝对条件的房子中是否有其他加减分项做评比
4. 先跟债权人(?)沟通额度
我也不讳言这次买房有靠双方父母帮忙头期，年轻人买房双方父母帮忙头期很常见，
我万分感激他们同时这也是现实，有拿就有拿不要怕别人讲。只是要事先跟父母说好
我这次就是没先跟父母沟通，自以为他们会出XX金额，结果回家讲时发现他们没要出这么
多，我差点嘎不过来。
所以如果需要父母帮忙就公开透明的问，确定他们能帮忙多少钱再决定，免得最后要交屋
前头期出问题。
5. 不要太担心贷款
以我这次的经验，40岁以下，每月房贷不占收入太多(我是3-4成左右)，工作稳定，没严
重的信用问题(像我忘记缴卡费被罚多次都没太大影响)，基本上8成/2.06%/30年/宽3年没
问题
最后还是感谢房版的大家，不论多或空的言论都让我得到很多，现在该来烦恼装潢了
没想到装潢这么贵...大家记得把这项纳入规画里啊!