台北市的法规非常难，除了中山大同
新北第一环反而容易
台北市的低容积 低建蔽 削线问题限制都更
住三225容积房子，改建就是6或7楼，用45建蔽律
6米巷超过5楼又要退缩
奖励25%变9楼又要双逃生梯，除非你基地150坪以上不然公设就会破43%，200坪都会逼近4
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假设容积没用超过刚好
建商给你扣除阳台梯间1换1主建物
奖励25%来说地主分配率是80%
现在造价北市逼近30一堆30几的，算25就好
建商盖5坪125万只拿到1坪，成本125
不算整合 公司营运 销售 利息等
更别说还有搬迁 租屋补贴
下去成本140吧
三成利润要卖200万
100万新房就被说土匪了，还200万
新北容积本身就300起，加上奖励容移都比较宽松
1比1在新北建商成本可能只有50内
如果造价不跌房价跌就永远不可能都更

走海沙看会不会快点

台北住三除了3楼以下+房价高,才能分回

新北也有容积率200%的 芦洲就是所以我一直洗脑我妈趁现在还有价值的时候卖掉公寓不然除非政府改容积率 不然我家永远无法都更

芦洲老透天 老公寓 还是有价值阿 卖掉要干嘛

自己打掉重建啊 钱自己口袋出 盖完就知道为何不能一坪换一坪了觉得建商太赚 就自己来嘛！

现在有自办都更，自己去搞

觉青的人品 大家赔钱给他赚钱

新北也不是所有计画区都是300% 而且六米巷也只有200而且要说容移 台北市计画区很大 去买公设地容移反而简单新北分成几十个计划区 有时候同计画区不好买公设地的

台北现在还有容移的机会不多了，除非买到的是古蹟或大稻埕容移，除此之外几乎都是缴代金了。贵贵的代金缴完，建商其实也没有什么获利可图。最近比较有机会的应该是TOD奖励，所以买老屋请力拼捷运站点150m之内，不行的话，至少要500或800m之内也好，超过这范围的都是垃圾老屋。

TOD奖励+商业区 桃园某些地方容积率突破400%

说台北容移简单的是活在哪个台北