※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之铭言：
: ※ 引述《cloudyc ()》之铭言：
: : 朋友最近离婚找我商量买房.无奈我也是房市小白
: : 弱弱帮问:
: : 公务员年薪80w+股票年息50w.无负债.也无后援
: : 独自养两孩 (小一.小二)
: : 贷款30年.利率目前2.06%
: : 这样要找多少价位的房子较保险
: : 不及著搬.房价涨太多了.要再等等再买吗
: 提供一个意见给你，股票千万不要卖
: 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
: 会下金蛋母鸡千万不能砍
: 缺头期款?? 你就股票拿去质押就好
: 质押只缴息，利息约2-3%
: 假设你质押300万，以1000万本金来算，维持率有333%，遇到股灾也不会断头
: 利息每年2.5%计算，一年7万5，股息扣利息还有42.5万能花
: 42.5/12 = 35000
: 你靠股息就能cover 900-1000万30年房贷了，根本不用动到你的薪水
: 你能买到1300万左右的房子，大楼三房+车位没问题了吧
: 有没有发现
: 你买房根本不用花到额外的钱
: 靠你股市资产运用就好
: 再说一次，千万千万不要卖股当头期
gym鸽
这个情况，如果过几年再理财贷出来继续买定存股
公务员年薪80万房贷的部分最多能贷款到多少？
股利能认列所得吗？
买投资房能认列所得吗？
如果这样子行的通
干嘛不质押出500万
200万进去自住房买1000万的
300万进去投资房也买1000万的
这样子每年股利还有50-12.5=37.5万
37.5/12=3.125
自住房贷款800万，每个月缴30133元
投资房贷款700万，每个月缴26366元
1000万的房子扣掉管理费，一个月能实收19000-21000吧
等于每个月补（26366-20000）-（31250-30133）=5249元
一口气拥有两间房子
如果第一间问到35-40年房贷又更香了
我这样子算有没有错啊？