※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之铭言：
: ※ 引述《cloudyc ()》之铭言：
: : 朋友最近离婚找我商量买房.无奈我也是房市小白
: : 弱弱帮问:
: : 公务员年薪80w+股票年息50w.无负债.也无后援
: : 独自养两孩 (小一.小二)
: : 贷款30年.利率目前2.06%
: : 这样要找多少价位的房子较保险
: : 不及著搬.房价涨太多了.要再等等再买吗
: 提供一个意见给你，股票千万不要卖
: 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
: 会下金蛋母鸡千万不能砍
: 缺头期款?? 你就股票拿去质押就好
: 质押只缴息，利息约2-3%
: 假设你质押300万，以1000万本金来算，维持率有333%，遇到股灾也不会断头
: 利息每年2.5%计算，一年7万5，股息扣利息还有42.5万能花
: 42.5/12 = 35000
: 你靠股息就能cover 900-1000万30年房贷了，根本不用动到你的薪水
: 你能买到1300万左右的房子，大楼三房+车位没问题了吧
: 有没有发现
: 你买房根本不用花到额外的钱
: 靠你股市资产运用就好
: 再说一次，千万千万不要卖股当头期
gym鸽
这个情况，如果过几年再理财贷出来继续买定存股
公务员年薪80万房贷的部分最多能贷款到多少？
股利能认列所得吗？
买投资房能认列所得吗？
如果这样子行的通
干嘛不质押出500万
200万进去自住房买1000万的
300万进去投资房也买1000万的
这样子每年股利还有50-12.5=37.5万
37.5/12=3.125
自住房贷款800万，每个月缴30133元
投资房贷款700万，每个月缴26366元
1000万的房子扣掉管理费，一个月能实收19000-21000吧
等于每个月补（26366-20000）-（31250-30133）=5249元
一口气拥有两间房子
如果第一间问到35-40年房贷又更香了
我这样子算有没有错啊？
也可以啊 但是你质押500W 维持率是200% 一不小心遇到股市黑天鹅 是有机会要补钱的
其实都可以 看自己能承受到什么程度 你这方法也不错 但我就还没转职变成房东阿Orz 没办法给变成房东的意见
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-11 12:35:00500万不是信贷就好了吗XD
现在能想到最稳的质押ETF大概是美债20年了美债都这个位阶，要再-30%太难
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:38:00没错 所以央行才要卡你第二户第三户房贷啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-11 12:38:00上联征其实也没什么差 除非要借到七八千万不然能借到500万的收入 上联征就上联征
股利可以认列所得喔 有的银行会看两年 看你股利是不是稳定在领
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:39:00他年薪才80万信贷怎么贷500万啦
难怪央行卡第二户7成，用8成来算，这个月支出更少，质押维持率更低
作者:
FelixKao (FelixKao)
2023-07-11 12:40:00年薪买车 10年薪买房
年薪80 还要养两个小孩 我是建议不要动到本薪好了 所以我才这样帮他算的要转职房东没那么简单啦 你们买房出租都很熟了 对一般人再揹一个房贷搞出租 是很难迈出的一步好吗Orz
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:48:00实际上真的会买房出租的人口比例超低市场上大部分的房东我看都是换屋族的旧家出租
对 刚好小换大 不缺钱把旧房出租当房东缺钱的话 旧房还是要卖掉当头期 也当不了房东
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:49:00一堆业余房东，黑户才会那么多，屋主户籍可能都还在旧家出租真的有点规模的慢慢都给报税给入籍给请补贴了
所以房东要入门 心里门槛很高啦 我也知道拿房租抵房贷阿 但薪资不够的话 要贷第二房也是要门槛的
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 12:52:00薪资不够贷第二房会卡收支比。要认列又要算好 一房单纯多
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 12:55:00还有处理杂事的时间门槛阿 他要上班还要一人带二孩耶。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-11 12:56:00对啊八九成都业余房东，职业化法人化的先进国家房租都非常高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:58:00看怎么租，我已经十几年没看到我房东了我的房客我也一个都没见过…（都代管）
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-11 12:59:00房东也会遇到牛鬼蛇神 碰到好房客宁愿不涨价留着
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 13:01:00一打二小孩 还是原本方案最稳啦
gym鸽，有些银行不用看收入我今年转两间都不看收入ㄋ早晚要跨出去当房东的，趁早XD
有这么好的事 看租约吗?? 那我要来研究一下XDDD
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 13:13:00gym不是早该研究一下了 不然赚那么多要丢哪~对吧
收入，收支比都是银行内规，可不是央行天条九妹频道比特币那个，资金最后还是要切一部分进防御资产
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 13:15:00可是还满难找 低薪族真的会卡收支跟收入 可能要地毯式去问
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-07-11 13:18:00信贷不是最多月收22个月嘛? 能贷五百年薪要有两百五吧人家就说年薪80，要怎么信贷500 XD
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-07-11 13:19:00超贷什么的 银行或农会给过就给过囉
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 13:21:00讲一般的啦 要找特例要付出心力去找还不见得找到....平常光上班下班搞两孩就没空了说
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-11 14:03:00要怎么搞可以，很多人质押出来的钱再去存股
自己养两个小孩子不要搞这个吧，光顾小孩就很累了，风险越少越好
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-11 14:04:00不怕维持率问题的话，可以玩超大股利可以认列所得投资房子收租也可以认列所得
只有我好奇年薪80万怎么存到股票有1000万领股息吗= =
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-11 15:56:00很正常啊长辈关爱一点就有
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 16:01:00有前妻阿
作者: Robben (裸奔) 2023-07-11 16:03:00
不要问 年薪80 工作20年也才1600
搞不好人家工作很久了慢慢存股利滚利到现在1000万