本来五楼变成25楼
这样还没办法室内一坪换一坪吗?
最后都还是钱的问题
给住户室内一坪换一坪后 赚的建商不够吗?
有人知道建商大概一个都更要赚多少吗?
或是获利是成本的几倍算是建商的标准值?
但怎么想都觉得给现有住户室内坪数 应该不是太困难的事情
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-07-11 10:33:00有个东西叫做容积率
作者:
suwy (Hank)
2023-07-11 10:36:00作者:
buji (卜基)
2023-07-11 10:36:00本来就不一定换得到。理论上多数老屋换不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-11 10:37:00建商佛心不赚钱帮你都更吗
单价喷上去不用等补涨收敛不香ㄇ增贷再去买老屋大坪数就好了
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-07-11 10:41:00那种3层楼公寓看地段拼看看
就还是要看条件 如果基地够大真的可以盖出25楼 如鸿禧大楼 那就没关系 前提是路宽要够 这个无法自己改变
作者: Robben (裸奔) 2023-07-11 10:46:00
你的基地也要够大 不然楼梯电梯塞完就没空间
门前路宽、建敝率，详细的公式可以问IBIZA或是其他专家
作者: Brioni 2023-07-11 10:50:00
其实消防公设不计入容积好像也不会怎样，不会影响都市计画政府或许该考虑消防公设不计入容积
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-11 10:52:00大安国宅甲区都更说一坪换一坪 再送一个车位
作者:
ppnow (no ways)
2023-07-11 10:53:00容积率够的话当然没问题啊
作者: FxxkupCHN 2023-07-11 10:55:00
贪
其实用容积率去回推总楼地板面积，然后再算一下要无偿送给原地住户多少坪，大概就可以知道了。
作者:
jery1017 (jery1017)
2023-07-11 11:11:00一坪换两坪都不为过，垃圾建商竟还有人用电视比喻，土地有旧的吗？
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-07-11 11:14:00买家也不笨，让原屋主免费爽赚新房，不如买远点的重划区
作者:
k85564 2023-07-11 11:20:00建筑成本不用算吗
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:24:00一瓶换一瓶就是拿自己土地出来换的意思~
作者:
buji (卜基)
2023-07-11 11:25:00让全台湾容积率都放大十倍，房子多十倍，卖给谁啊?
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-07-11 11:40:00住户可以集资自己都更自己赚？但有没有赚就不好说了
土地被稀释换一堆垃圾公设 还一堆人护航建商XDDDDD
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-07-11 11:45:00我看台中很多透天住户都花钱自己更新自建，尤其是五期的巷子里
作者:
casko (^(oo)^)
2023-07-11 11:49:00有啦 那种1ˋ2楼的平房 就算没有土地也给你换
作者:
qilar (羊牧人)
2023-07-11 12:03:00建筑法规害的
作者:
guanole (())
2023-07-11 13:00:00就是因为太多人不知道建筑法 才会导致都更困难
作者:
daipon (冏命)
2023-07-11 13:07:00建蔽率、容积率、临路规定、建筑技术法规（含公设问题），各种鬼条件加在一起，现在要一换一真的难啦！我一率建议屋主自己出钱盖，才不会给建商赚。
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-07-11 13:21:00我们看起来像建商吗
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-07-11 13:39:00建商应该都要贴钱免费送房子的才对
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-07-11 13:48:00还是把都是盖成庞克世界每栋都摩天大楼
作者: leokidd1976 (allen) 2023-07-11 13:55:00
本来五楼为何可以盖成25楼？要不要盖成100楼？让你一坪换五坪？
作者: lota (山白) 2023-07-11 14:00:00
觉得建商赚太多，不会自己找营造商来盖？？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-07-11 14:00:00建筑法规就在那边 谁护航建商 鲁蛇没知识不用硬该出声
作者: KimWexler 2023-07-11 14:02:00
这样五十年后要变125楼 一百年后要变625楼
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-11 14:24:00
自己出钱盖
怕被建商赚就自己组更新会，自己找营造厂，或花钱找建经公司帮你操作，自行贷款起造呀！但事实告诉我们都更是极其复杂高度专业的事情，甚少有案件是自组更新会搞定把房子盖出来的。但建商开公司就是为了营利，你地主不肯不让利给人家赚的话，谁愿意帮你穷忙？一副建商都是奸商赚很多的嘴脸，但说穿了最贪的就是想要拿满好处却什么事都不想自己做的地主啦！
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-07-11 17:00:00盖房子不用资金,材料跟工人吗？
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2023-07-11 17:28:00这种问法是国中生吗？ptt有新血了
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-07-11 17:31:00前阵子柯P讲市民都更观念要改,八卦版才吵过一轮,嘻嘻
作者: stanley79429 2023-07-11 18:02:00
因为政府不放宽容积率，不然怎么炒房
作者:
bread10x (開心就好)
2023-07-11 19:33:00你家房子是在大安区还信义区，你家地你以为有多值钱？25楼是高楼层更高房价，原本破公寓送都没人要的破五楼，幻想换25楼一坪换一坪，你自己盖看看啊
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2023-07-12 00:58:00古哥一下容积率没有很难
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-07-12 10:26:00可以自己花钱请人盖呀什么废文
作者: renyjojo 2023-07-12 10:33:00
不想给人赚就自己弄吧 会不会更亏就凭本事了
作者: kevinviala 2023-07-12 10:56:00
这个其实都算的出来，为何不做个功课再来发文呢
不是赚钱亏钱的问题，根据目前的统计，自组更新会成功改建的例子屈指可数，通常都是因为更新会成员（地主户自己）彼此之间意见不合无法协调导致破局。跟建商合建或走权变，最大的好处就是建商可以根据情况私下调解，反而容易成局。
作者: cczx123123 (KKILER) 2023-07-12 12:36:00
就是有一坪换一坪的想法 所以才很难都更
作者: renyjojo 2023-07-13 12:30:00
自己协调花的时间精力不就是成本 钱永远是问题 怎算而已