朋友最近离婚找我商量买房.无奈我也是房市小白
弱弱帮问:
公务员年薪80w+股票年息50w.无负债.也无后援
独自养两孩 (小一.小二)
贷款30年.利率目前2.06%
这样要找多少价位的房子较保险
不及著搬.房价涨太多了.要再等等再买吗

问就是等，明年政党轮替一年跌10%

1200

自备款和地点呢？如果现在还在租房，真的会建议买一间，预算不足就往10几年中古屋来选，从资产角度长期下来一定比租房来得好

看你自备多少，现在合理应该贷款1000，所以是1200的房子，别抓太紧1000-1100没注意到股息50w.....这个购买力1500上下吧

两个小孩都正要花钱抓1500，太多了一个人基本单月消费抓2万

年薪10倍吧，800万的

130万/12月=10.8万，10.8万-6万=4.8万

小孩要花钱 抓800吧 公务员给他贷款40年

https://i.imgur.com/0ybPlBg.jpg1000万以内的三房产品吧

年息50超级多不用怕吧

不过总价800万比较保险请看最后一句，头期要从股票抽

900～1200

有两个小孩要养 买个总价6~700的老公寓就好了吧公务员薪资不会爆发性成长 小孩花费只会越来越多筹自备款要卖股 所以股息50万到时能剩多少?

股票买什么？？年息50也太爽了吧

股息可以到50万，6%来推可能高达7-800万，拿一半出来买1500，剩下继续收股息，等于年收百万的人缴4w房贷，利息约2w，应该是还在合理空间的，不算硬不算软

不要抽股票啦 杀金鸡母重点是他有两个国小一二年级的小孩之后教育费用也要入列，1500万==很硬好吗

确实，独自养两个小孩满硬的那可能可以考虑1200的公寓空间比较大

你要相信柯神一定会打房，不信的就是你看不清现实

股息50w本金股票现值1000以上至少可以买1500-2000

柯p的目标是影响租金市场，他从头到尾没说要打房价居住正义不是租金正义不是买房正义“是“租金正义

他在中坜还算好找https://i.imgur.com/77TC62Y.jpg找个中古大楼电梯三房 应该没什么问题

中坜应该很轻松，1200还有三房平车可以买

1200内应该可以，年息50万妥妥的

公务员利率怎么还这么高 我非公务员都拿2.07%了

套句政府讲的 买不起去嘉义找找

30年 I+0.46 现状利率2.07 宽三

十年薪买房啊，就800

80万还要养两个 建议股票肯拿出多少就买多少的就好

1100

非行员，房贷地板价就2.06。

不够吧...独自2孩

买1000~1200，贷40年,不过年薪80，前妻有房，真的不该离婚的

看你存多少头款啊小孩是小时候贵，小学了开始便宜了

看怎么规划，学科补习、再加个才艺。桃园传统，国中送私校。所以大概算一下

就一千以下刚需房，处理过的直接入住

就知道未来10年两个孩子的教育费

1000-1500

还是要看住哪吧 没说主要活动地区 也很难判断吧喔 看到了 中坜

看是否单身吧

1200。正解

先说地点

头期款要从股票抽 所以股息根本不到50万还要负担两个国小小孩的教育费1000左右吧 不然真的很紧

主要是因为他股息50万很惊人，年薪80买1000本来合理，但他股息50其实比年收加50还厉害这本金不是2-300水准的所以要往上买其实很轻松，就算买1500都很轻松只是卡在独自扶养两个小孩

本金推估1000万上下吧

买个顶头公寓合适顶楼

年薪80买1000很硬非常硬…，股息50本金很厚

质借出来继续领股利

对，其实刚刚推荐质押

你要看他本金不是只看他收入，ceca工作是打D4

1000上下吧

….不要害人好吗

股息50万起码千万股票你现金就能买房了

哪里害人...你不买房也是要租屋....租金还在涨

保守抓900万贷款

殖利率 算6% 股票市值八百卖一半400当头期买1200，年收入变105贷八百

怕什么，贷贷相传啊

笑死，躺平吧你

那个县市？

他现在租金多少，就买多少的房子啊，租金房贷又差不到一万

股票卖掉买1200万左右的房，80万养小孩有低收入补助不补习的话应该够，要补的话80万全下也不够

股票卖掉有近千万，不用这么多啦XDD

中坜不贵啊，小孩教育费扣一扣算一算买个负担得起的三房

头款要卖股票吗？还是有另外的现金

股票那边本金拿一些出来用 每个月收支算一算

重点是1打2，没后援的话。房贷真的不能多

我是建议只贷个200万就好，养两个加自己一年花50万都很紧

中坜房价蛮便宜的，远雄龙岗6年的大楼才2字头，三房车1200左右就有了

这情况，我反而建议先出租，股票就继续存，不要动到

有1200万房低收不会过啦 又不会把你房贷扣掉

而且你说现在有房贷，那现在住的那间不能卖掉吗？没事我看错了

每一百万月还5千去算就知道多少比较保险了

U guys zen

现金的头期 不够的信贷 隔阵子再来买

我还是建议先租房欸，这种薪水可以有这样的资产，代表投资上足够自律，如果卖股票凑头期然后再加上房贷，等于金流卡死同时投资收益减少，等于先自废一半武功了。80万1大2小，一个月的花费我估一下基本生活费45k房租25K车贷+保养均摊10k一年至少96万花费，还要报税、学杂费、补习...等，你这样至少抓一年110万支出。你这样还有余力可以扩大你的投资部位

中坜不看重划区都不用担心负担不起

缴房租基本上就是一个无限扣血的行为

我也觉得不看新房 基本上没啥难度吧 又不至于过不下去

中坜？那我一定推市区老透天阿，不到1千万生活机能又好。

月薪3w的文组都能在捷运站旁边房租根本太便宜台北套房涨到2w才合理八

股利50W万 不知道要买怎样的房子?

适合都可以打错，还想要买房？

杀掉投资部位，换成自住房才叫自废武功

大家都好敢贷 年薪80我觉得800房差不多 买到1000甚至以上这会被压到崩溃吧

重点在股息50万啊 本金起码破千

先买出租，不然房越来越买不起，等小孩大了再自己 入住

适合

800左右，重点还有养两个小孩

住一样的1000万物件，一样的生活开销，现在两条路给他选，我简单量化。买房：头期200万房贷800万，年薪130万>120万，每月30000房贷。资产的累积靠1. 每月还本。2. 房价涨幅。3. 每年剩余的存款X继续投入股票。租房：年薪维持130万，每月房租20000，（正常三房物件的投报约2%多）资产的累积靠1. 每年会有存款X+22万继续投入股票。

股息猛

看家人可以赞助多少钱

两个小孩加油吧

股息怕市场波动 打7折算35 年收80+35 买10倍 1150元1150万

贷800差不多

大家人人都利率地板价,不用再公务员,连公教都被新青安虐股息50万,还真不知道要帮忙什么

2房一厅的格局估到1000的别害人，他说不定还要给前妻赡养费或生活费呢

年薪80还要养小孩 只能买千万内了

他养两个小孩 从前妻家般出来 应该是前妻给他抚养费XDD

为什么要离婚？

80万养两个还想买房喔 预算我看五六百就极限了吧

建议买中古公寓400-500万左右，贷30年 。

年息五十万 可能都有一千万的本金在那了 担心个屁喔

租房子

还要养两个小孩喔，500万最多了

股票年息能50w 那你股票市价应该将近有1500万

把钱培养孩子吧 别买房了