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内文：
颜炳立：打炒房没效听听就好！平均地权条例布下天罗地网，“房市很难翻身但也不会死
掉”
郑鸿达
2023年7月10日 周一 上午11:53
政府近来打炒房动作频仍，包括推出“平均地权条例”修法、囤房税2.0等方案。戴德梁
行董事总经理颜炳立直言，政府在房地产市场管控是全面性的，尤其“平均地权条例”更
撒下天罗地网，将炒作空间与获利全面防堵起来，让你不能短线操作。
颜炳立强调，政府打炒房是要让房市没有量然后冷掉，让房市“很难翻身，但也不会死掉
”，Ｍ量缩后价就会缓跌，虽然下跌还不会那么明显，但这是时间问题。
他强调虽有人认为政府打炒房政策是无效的，“这种说法听听就好”，其实打炒房的药效
需要一点时间发生。
财信传媒董事长谢金河在7/9播出的《数字台湾》节目中，邀请戴德梁行董事总经理颜炳
立、淡江大学产业经济系副教授庄孟翰，就“平均地权条例实施后，房价下修有空间”等
主题，探讨房地产市场走向。
政府打炒房全面管控 “平均地权条例”布下天罗地网
对于政府近期推出多项打炒房措施，包括央行祭出升息、选择性信用管制，或推动“平均
地权条例”修法、囤房税2.0方案等。颜炳立表示政府对房市的管控能力比过去强很多，
现在更是全面性的管控，
颜炳立表示，例如“平均地权条例”修法就是撒下天罗地网，可能会产生的效果，是将炒
作与获利空间全部防堵起来，让你不能短线操作，但大家可看得出政府打炒房的痕迹，但
他并没有要掐死房市，而是让房市没有量而冷却下来。
打炒房无效说听听就好 房市“量缩、价缓跌”只是时间问题
颜炳立说，政府打炒房措施如今让现金流断掉，之后就会“量缩、价缓跌”，买气变弱。
他表示今年初第1季量缩非常厉害，价格还没下来，是因为大家口袋还有钱还能撑，但量
缩价格就一定会跌，只是还不会这么明显，毕竟整个市场需求有限，供给量大增后，价格
下跌只是时间的问题。
颜炳立对于有论者质疑政府打炒房政策无效，他直言“听听就好”，他研判打炒房政策的
药效在慢慢发生，这需要一点时间，尤其是因为目前利率仍处于低档，打炒房政策的效果
不会那么快反应。
谈到台湾的房地产后势，颜炳立表示目前的状况是“政策不改、投资不入”，因为政府希
望透过税制让房市仍有获利，但不会再像以前一样一、两年就涨40%、50%，而是让你持有
10年，平均每年获利10%即可。
颜炳立强调，政府打炒房政策出来后，会让房地产“很难翻身，但也不会死掉”，政府就
是要让房市软着陆，希望让房市交易量，能萎缩到剩下正常的自用“刚性需求”成交量，
因此目前房市只剩成本的增加可作为推升价格的理由。
颜炳立：蛋白区单价、总价均高 已无炒作空间
对于有论者主张蛋白区的房价仍有撑，颜炳立直言这是他们在玩的“术法”。他解释，假
设以前蛋白区800万元可买50坪，现在是放大到1000万元只能买30坪，总价、单价都大幅
成长，现在是蛋白区新成屋总价2000、3000万元挂在那边，挑战到蛋黄区中古屋的价格，
“这样一定会出问题”。
颜炳立坦言，若有人主张蛋白区单价、总价低，因此还有价格上涨的潜力，这类说法也是
“听听就好”，毕竟蛋白区主要的需求者是年轻人，有钱人不会去投资，如今政府的政策
下来后，只剩有刚性需求的人再买，加上税制的限制，让蛋白区没了炒作空间。
庄孟翰：平均地权条例五重拳 房市将“四大皆空”
庄孟翰预判，在“平均地权条例”修法实施后，今年房市上的投资客可能就会“绝迹”。
他表示目前房市是“四大皆空”，这四大包括经济面、政策面、利率面、市场面，其中市
场面已是超额供给，政策面则是房地合一税2.0抽高达45%的重税。
还有另一个政策面的部分，庄孟翰归纳“平均地权条例”修法有5大措施，首先是禁止预
售屋、新建成屋换约转售，违者可按户、栋重罚50万到300万元；第二，针对投机炒作，
可以按户、栋开罚100万到5000万元。
第三，则是推出检举制度；第四，则是限制私法人购屋需要经过许可，而这个私法人让大
家最诟病的问题，是透过公司户购买的量很大，他查阅数据发现去年交易量有2.2万户，
等于在总移转量30.8万户中，几乎每14户就有1户是私法人买的；第五，就是预售屋买卖
契约解约后，应在30日内申报实价登录。
心得：天罗地网？三到五年无法翻身？配合政策的洗脑究竟会不会成功呢？让我们继续看
下去。