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房市多空惨况！预售屋10案有6“销售率仅1成” 周昆立：等降价了
记者陈韦帆／台北报导
预售屋买气爆冷，根据国泰房地产指数，2023年Q1，预售屋10案有6案推出后1个月的销售
率仅1成，年减幅达43%，显示预售屋销况死气沉沉。元宏不动产加值服务平台创办人周昆
立表示，除了平均地权条例，政府还加码“第二户限贷令”、“建商余屋最低利息拉升”
，中、小建商，倘若撑不住买气冷，若无其他转机，恐最快年底就会出现降价潮。
周昆立表示，从去年下半年以来，新屋市场买气就低迷不振，但市场供给量体却居高不下
，导致新案销售率很难拉的上来。目前超低的销售率虽不好说新屋市场已被判死刑，但如
果不到10%的销售率继续延续到下半年，在2024年总统大选干扰下，买气恐更不容易拉抬
，将相当不妙，可能让房市“正式步入空头”。
他说，虽然如今还有不少新案开案后总会宣传有多顺销，但实际上目前新案卖不动的状况
相当普遍，不仅投机性强的案子卖不动，连自住买盘的案子都可能只能勉强去化，很多过
去几年热门的重划区，目前新案来客与成交状况都大不如前。
周昆立进一步指出，观察今年Q1国泰房地产指数资料就可发现，无论建案大、小全部销售
率都相当低迷，以Q1销售率最高的250-300户量体的案子来说，销售率仅16.6%，甚至
150-200户量体的案子，销售率还低到只有4.6%，也难怪近期案场的销售人员普遍压力都
相当大。
他还提到，目前不少新建案仍撑在高点，主要是因为建商普遍不愿降价，不过，如果下半
年新案销售率还是这么差，将不排除资金状况较差的小建商会先受不了，而库存多、推案
量大的建商也可能会有降价出清余屋的状况，购屋者可以多留意，也许接下来将是议价买
房的好时机。民众可透过誊本情资，掌握市场可能的急售案原，就有机会便宜买好房。
心得：
到底是哪里的预售销售量这么差？
新竹、苗栗、台中的预售感觉不到销量差
走进去代销都把要涨价挂在嘴边
不然就是说打房不影响
房价会继续上涨