[请益]仲介给的鉴价单意思 newhand0818 PTT批踢踢实业坊

楼主: newhand0818 (阿水) 2023-07-10 20:06:46

https://i.imgur.com/cYz4GS0.jpg
如上图，请问房仲给的这张鉴价单，他说这是银行房子有鉴价到1100万，但只能贷款7成，
这算是真的有鉴价到1100万吗？
因为我看他没有写人的所得，请问年收85万左右，首购要贷到8成是可以的吗？

作者: Nubybee (Nubybee) 2023-07-10 20:13:00

鉴价顾名思义就是房子本身的估价跟买的人是谁无关

作者: qqq7840 (于在天上飞) 2023-07-10 20:13:00

鉴价有到，成数不知道为何只给7成，可能地点或产品被限制？你直接问银行比较快。那应该是代书帮你找的银行吧

作者: Nubybee (Nubybee) 2023-07-10 20:14:00

就是说足够收入的人可以贷到7成但你能不能那就不知道了

作者: hongdagg (木瓜) 2023-07-10 20:15:00

地段问题

作者: Nubybee (Nubybee) 2023-07-10 20:15:00

至于为什么只能贷款7成也要看地点是否太偏或坪数太小

楼主: newhand0818 (阿水) 2023-07-10 20:36:00

谢谢各位，那如果成交在960还是可以贷到770也就是八成吗？

作者: Keade0325 (pinpin) 2023-07-10 20:44:00

成交价七成

作者: Robben (裸奔) 2023-07-10 20:49:00

就地段烂啊谁跟你说鉴价有到就8成

作者: williamhan (佳树) 2023-07-10 20:49:00

小坪数给七成30年紧绷了，我的小坪数只给七成20年年收过一百

作者: TSLA5566 (中坜马斯克) 2023-07-10 20:54:00

满奇怪的现在虽然贷款紧缩但不至于房贷还贷不出来

作者: hide0325 (hide) 2023-07-10 21:19:00

没用自己下去实际跑贷款才准

作者: jeffbeth (白皮) 2023-07-10 21:57:00

这利率跟成数比较像是银行不想做你这笔，不同银行重视的条件不太一样，有的是看新转，有的看资产，你可以跟房仲或代书打听看看

楼主: newhand0818 (阿水) 2023-07-10 22:25:00

感谢大家我直接找银行好了

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-07-11 00:16:00

你要不要多做些功课，，你问这题很可怕

作者: Verstappen (ves) 2023-07-11 01:52:00

蛋壳区只有7成很正常，我自己问了十几家银行才找到愿意八成的，但代书仲介不可能每一家银行都帮你打去问

作者: henrk (台北大肥猫) 2023-07-11 07:12:00

不同家银行鉴价也不同，我猜仲介也不敢签银行鉴价未到1100无条件解约吧

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