楼主:
humbler (兽人H)
2023-07-10 20:48:03连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/898115.html
内文：
房价创高止步？新竹这些新案开价不涨了
工商时报 方明 2023.07.09
新竹县市受到竹科效应影响，近年来房价攀升程度令人咋舌，不过根据市调机构调查，新
竹推案热区的竹北市，第二季末到第三季各区块都有新案将推出，令人庆幸的是，新案价
位没有再持续上涨，县三重划区也有旧案重新推出后，开价明显下修，新竹房价创新高的
趋势似乎已打住。
住展杂志表示，竹北市高铁特区去年进场的新案开价仍不断走高，其中去年11月进场的“
丰邑之森”平均开价见到8字头的新高价，目前该案已有23笔实价交易纪录，平均成交价
为72.1万元；另外，也是去年11月进场的“惠宇谦恒”平均开价76万元，虽然开价不低，
但因建商品牌加持下，该案目前实价已有106笔交易纪录，销售率达86%，平均成交价也达
74.5万元。
今年1月进场的新案“珀伽索斯”开价70万元，该案仅有18户，但目前已有13笔实价交易
纪录，平均成交价为65.5万元。
据住展杂志调查，竹北市今年第二季末到第三季各区块都有新案将推出，令人庆幸的是，
新案价位没有再持续上涨，其中，高铁特区的“鼎东赋”，规划71户（含3户店面），主
力为52坪3房，标准层4并设计，均价开价65万／坪，开价并未创高，而该案目前已有48笔
实价交易纪录、销售率约七成，平均成交价为59.1万元。
此外，县三重划区近二年进场的新案平均开价在6字头之上，其中2021年进场的“竹风树
海”平均开价来到71.5万元，该案规划113户住家，目前实价仅有26笔交易纪录，平均成
交价为65.1万元。
而去年进场的新案“上德逸”、“椰林青靓”平均开价分别为60万及62万元。值得注意的
是，根据住展杂志调查，位于竹北市县治三期重划区的“世乾宅”，去年7月推出时平均
开价65万/坪，今年5月重新进场后，平均开价已大幅下修至51万/坪，下修幅度逾二成，
该案目前有2笔实价交易纪录，平均成交单价为49.6万元。
住展杂志企研室经理成采锜表示，年初以来，大新竹房市热度明显降温，建案成交速度放
慢，新建案因而调整销售策略，不再以创价为目标，以线上建案销况来制定开价范围，后
续因少有新案开高价拉抬，区域行情逐渐稳定，使本来观望中的业者逐步启动推案计画，
期望在房价还在相对高点时，将旗下建案卖到好价格。
心得：
竹北房价下修幅度两成
这消息一出
会让周边买芎林、竹东、新埔、新丰的人哭出来...
最近已经有人求平转脱手
因为要交屋可是知道贷不出来这么多而且不好卖
有想买这几个区域的人可以多留意砍价
三大护法 sci yougot Zhuhai 表示：zhi麻烦新竹王sch 发表一下感想谢谢
作者:
Jodaro (linorth)
2023-07-10 20:52:00善化套牢仔眼红起来
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-10 20:53:00有啥好哭 回档是给你上车的
作者:
Jodaro (linorth)
2023-07-10 21:18:00宜兰还在肖想会涨买一堆垃圾地方在笑新竹醉了
虽然新竹我不熟，但户数少的社区本来就比较难卖，而且建商品牌也会有差。
作者:
gene3706 (gene3706)
2023-07-10 21:27:00盘子才买新竹
作者:
yytseng (yytseng)
2023-07-10 21:28:00世乾宅，查了一下在三期最东北角的一块地，两向没路，能卖这价格已经顶天啦
作者:
yytseng (yytseng)
2023-07-10 21:31:00竹风树海，这建商…..记得还没盖的时候开50，没想到65还有人买….
被一楼cue 那我来发表感想了 从我买25万涨到60 总价不多啦+2000而已 满足了 穴穴指教
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-10 21:37:00鼎毅椰林最近都是过路客拿不到货 科科 建商给VIP好价格卖掉
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-07-10 21:39:00太便宜了吧 楼下快买
作者:
lk1824 (枫)
2023-07-10 21:53:00预售屋还是很难杀价啊
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-07-10 22:01:00
鼎东赋正常人买不到 竹风送我都不要 椰林上德大坪数买不起 哪里有降了？
作者:
eric112 (eric)
2023-07-10 22:10:00投资客都跑光了涨个鸟
作者: CTTSAI (正宗风云) 2023-07-10 22:21:00
丢脸 可耻 房价问就是涨价 卖不出去加价卖 半年后就是对方来求饶
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2023-07-10 22:25:00
蹦蹦蹦
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-10 22:31:00这样对中古屋不利
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-10 22:31:00我觉得要看到跌政府才会收手 跌一点点意思意思也好
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-07-10 22:51:00鼎东赋配双车 五百 高铁东机能没这么好 离高铁远 这价不贵 但以他位置也3500上下没很便宜 丰邑森还是70卖掉加上学区非东兴可能也有影响 看来越靠近四千阻力越大
从20涨到70 然后从70跌到65 叫作有跌..那个70本来就是喊给你砍的
作者: tsmc20 (tsmc20) 2023-07-11 00:46:00
这种外行到不行的风向文一堆人在转发…
作者:
inji (鬼冢英吉)
2023-07-11 00:52:00新竹盘子准备套到最高点了，一辈子辛苦的钱都all in在房地产了哭哭
某J我要不要拿实登打你脸？从2字到现在4字不是涨？你的连美目前才4字，金可怜重点是你买在4字头，想赚一百多，卖了一年多都没人要，好好好可怜唷嘻嘻对了Jodaro 你吹了一年多却没有效果，在炎热的天气下会不会觉得很冷？XDD
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-11 08:53:00可能追价力道也弱了 发哥上半年 年减35% 分红如果照比例要打65折 难怪很多人说明年中位数是250保卫战
作者:
iesiya (iesiya)
2023-07-11 09:14:00请问楼上250是什么意思阿？
作者: Physerapb (Phys) 2023-07-11 22:24:00
工程师毕竟是受薪阶级，追价力道真的不够，一段时间追不上台中新北了，台中最高95，新北最高已过110，新竹现在要站稳70几都有难度豪宅线是借口罢了，资本够厚就像七期或是新板直接买超过豪宅线