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内文：
记者项瀚、陈筱惠、张雅云／综合报导
全台指标上市柜建商H2预推案出炉，北部“营建五虎”共推出6案，其中有4案落在台中西
屯。另外，北部还有3间建商下半年将各推出3案，为推案量较大的公司。至于中南部，台
中樱花建将推7案，合计总销超过150亿元，成为台中上市柜推案王。
《ETtoday新闻云》盘点全台指标上市柜建商的下半年推案，首先最知名的北部“营建五
虎”，唯长虹建设下半年无推案，但该公司明年将在台中梧栖、彰化员林、新北林口推出
4案，合计总销162亿元，并透露未来将逐步调高商用不动推案比重至6成。
至于其他4家，将在下半年合计推出6案，其中有4案集中在台中西屯，大举往中部进攻。
其中规模最大的是“远雄琉蕴”，总销达100亿元，位于市政北七路、河南路一带，规划
3~4房产品。
另外，华固经贸路案总销也来到94亿元，该案基地广达3000多坪，位于台中单元8、正对
水湳第一排土地，规划32~52坪，也是华固在台中的第一案。
《591新建案》分析，过去台中地价比北部便宜许多，近年房价涨幅却相对显著，再加上
双北土地开发饱和、取得不易，自然使建商倾向拿出台中的土地库存推案。另一方面，西
屯本就是台中指名度最高的区段，供给与买盘稳定，区内像是已相当成熟的七期、或水湳
经贸园区、14期重划区等等，近年都持续吸引建商插旗布局。
同为北部建商的爱山林、亚昕、欣陆（大陆建设）将各推出3案，3公司总销各达百亿以上
。其中爱山林3案合计达390亿元，事实上该公司早期靠代销起家，累绩资本后不断购置土
地，累积库存量，近年逐步增加建设事业比重，目前手上共有17件自建案兴建中，总销合
计高达1310亿元，预计在7年间完工。
至于中南部地区，台中樱花建设下半年将推出7案，合计总销达154.4亿元，是台中上市柜
建商推案量最大的。南二都部分则有隆大、京城、鑫龙腾等公司推案。
高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，下半年指标建商在高雄推案多集中在北高，主战场仍
不变，包括楠梓、左营、桥头、冈山等区域都有大案进场。
值得关注的是，茂德虽非属上市柜建商，但规模也颇大，总裁张高祥2022年以个人名义标
下的援中段二小段住4用地，地价创同区段历史新高，该地下半年将推出“高大Σ计画”
，位于高大特区，总销约40亿元。
心得：
七期是台中的蛋黄应该是无庸置疑的
建商前两年一直推销14期
目的之一就是把北屯推高之后
再回来推西屯 不然蛋黄跟蛋白的价差太大
西屯会推不动 现在14期60
那7期卖70-80才合理 之前七期50 外围40
这样会造成七期拉不上去 变成一个循环
然后建商买新闻要钱
很多建商一直买新闻
一起把北屯是很好的地方拱上去
等到建商们要回来推市区的时候
就会在一直买新闻说西屯好棒
前两年就刻意压低西屯的光芒 因为没推案
现在开始推案后 新闻又开始说西屯真的好
建商要在哪里推案 就会一直说那里好
然后很多建商一起推案 就会每个人都说棒
现在是不是开始要回来推销西屯了...??