这几年大家焦点都在新竹房市
鲁蛇我在台北科技业
公司人均应该差不多有台北中位数
至从入房市后，有默默观察统计同事现象
年纪在35-45上下这种中坚份子
说真的买房的没想像中多
以打工仔生活圈来说
我推估应该是3成上下而已
基本上有买房的
90%以上都是结婚生子刚需
剩下有买房不是因为结婚生子的
则百分百是原生双北家庭出身，没北漂仔
最后就是
没结婚生子刚需的北漂仔
真的就一世租房，黑头发租到白头发
年薪200万也是继续住在套房
可能有买车需要车位才会脱离套房变成租两房车这样
我感想是
在薪资能够买房的阶段
会决定你这条血脉能不能无痛或小痛成为这个区块的居民
台北脱离薪资可以买房的阶段很久
后进者要成为这里的居民要承受很大的痛苦
新北则勉勉强强还可以用薪资买房
会承受痛苦，但还受得起
现在看新北第一环只要低总价建案
不管单价看起来多惊人，几乎卖起来都没压力
满现实的
新北第一环应该也要脱离薪资买房的阶段
最后能上车的一点时间
再来就是挤到第二环跟桃园
再来新竹的房价看起来比新北惊人
但薪水也比新北高一截
计算起来痛苦承受度应该差不多
大概就是薪资能买房最后阶段
也不是说每个人都要一定要痛苦
你买房，你的血脉要留在这就相对轻松了
像黄国昌，像侯友宜，不是爸爸买的，就是岳父买的
他们为什么这么爽，就上一代买的啊
再反观新竹跟新北可能在薪资买房最后阶段
其他台中桃园台南高雄
市区精华区三房平车1500-2000随便挑
稍微比较好工作的双薪家庭买起来一点压力都没有
以资本主义的发展来说
这种美好状况能维持几代我很怀疑
就....好自为知吧....
※ 引述《Qoo20811 (冠宇哥)》之铭言
: 阿肥我八年级肥宅啦
: 不巧又住在人均三百万的新竹市当科基业肥宅
: 本来抱持着回家啃老的心态喊著绝对不买房
: 但看了最近40年房贷跟越来越高的房租还有打不到痛点的政策
: 终于看清现实默默地去看了台中跟苗栗的新建案
: 目前看下来市场状况建商议价还是很硬
: 但会说我会送你家具装潢地板系统柜
: 变相的用其他方式降价来让实价登录看起来还是维持在去年的水位上
: 阿肥我又仔细想了一下
: 其实现在房市如果能小跌的话
: 像是新竹从70变到55~60 苗栗35变回25~30
: 说真的园区虽然收入平均都高
: 但也不是所有人都愿意花快四千万买新竹的房子吧
: 以前前辈们面对的涨幅可能是15变25
: 但我们这一代干他妈的是30变60欸
: 房虫真的不需要去帮我们算未来的薪水一定能负担的起
: 我八百万头期拿其中两百万出国去爽和拿包包换鲍鲍不好吗
: 当然阿肥我知道房价不可能回到疫情前
: 可是目前市场上的交易量依照经济法则
: 没人想买的东西跌价修正的机率相对高
: 如果回档到我上面提到的数字
: 这个是普遍现在八年级新竹打工仔在能不失去生活品质的前提下觉得还相对合理的房价
: 等刚需族买得差不多了
: 下次景气循环让房价再次重返荣耀才是最佳解吧
: 反正台湾土地持有成本这么低
: 现在的投资客抱个四五年等下次QE再脱手
: 囤房税就提高房租反应就好
: 反正新竹仔一个月不差那几千块
: 四舍五入就是少去几次经国路喝茶而已
: 简单做个结论
: 房市降价让刚需族把市场交易量及价格回稳
: 等下次景气循环时再进场拉高房价
: 这才是宏观角度下的最完美解法吧
: o'_'o