尽信书不如无书
问人之前，建议可以自己先做一些功课，用数据量化观点看区域，可以消弭杂音
1.区域人口流入年增减率 (年增越高越好，从区域国中小学校有没有满招可窥一二)
2.区域就业机会多寡 (就业机会越多越好，从区域财团有无形成产业链可窥一二)
3.房价基期 (基期越低越好，土地标售价格+营建费用+管销费用 抓成本)
区域符合上面这三项指标，买了不一定会大涨，但绝对抗跌
符合上面三个指标，在房市下行周期
不易因 没有刚需 + 基期已高 导致房价消风修正的情况发生
其中，基期高低是相对的、是区域之间比较出来的，用个人感受来看易流于喜恶而失真
符合了上面 1/2/3 你可以再继续看想购买的区域有没有符合 4/5/6
4.国土建设规划 (中央政府/地方政府 对该区域有没有 中长期的建设计划)
5.自住个人喜好 (自己喜欢的房子不易乱卖 舍不得卖 不掉价 放得久 自然赚得多)
6.有没有蛋黄可以蹭 (有蛋黄可以蹭，总有刚需买家没得选，用低房价基期换取交通方便)
相对于 1/2/3 的属性在于抗跌
4/5/6 这三点偏向如何赚涨
上面提到的第 1点 有人口流入成长 等于有选票成长
上面提到的第 2点 有完整产业链 等于有财团利益盘据于该区域之上
通常只要中央或地方有政客对区域 以政府的角色开出支票
提出上面第 4点 国土规划建设蓝图 那这些建设快则10年、慢则20年必定会落成
就像上面提到的第 1点 选票、第 2点 财团
政客履行支票 才能让区域涨 迁入越来越多的百姓爽 日后政坛自然更上一层楼
加上第 3点 区域房价基期低 政治人物/建商/财团 支票开出前、兑现前 逢低买进土地
建设陆续完成后 政治人物/建商/财团 早期进场的民众 皆大欢喜 国家也因此更加繁盛
只有早期看衰 认为区域没有价值、充满缺点的鲁空
(但这些人没意识到自己买不起正北市蛋黄区 只看区域缺点 优势全都无视)
会觉得政客/建商/财团都是贪得无厌的坏蛋 并把早期进场的民众视为投机的房虫
而这些鲁空 10年、20年过去 也会是唯一的输家
所以只要符合 1/2/3前提下
政府有拿出第 4点 画出大饼 大概率都会有完成的一天 早或晚而已
因为这已经绑订了 政客本身/建商/财团/早期购屋民众的切身利益 完工=选票
第 5点 讲一般平民买卖房屋的人性
你买自己喜欢的房子 遇到房市好 你一定舍不得卖 人家要出天价你才舍得
遇到房市下行 你自己舍不得低价卖 不缺钱的情况下 大多拿去租人或是直接不卖了
上述这种被鲁空称之为房虫的心态 就是不动产赚大钱的心法所在
如果你买的房子 仅因有赚头而买入 除非你是专业投资客 否则大概率赚一手就会跑了
最后一点 也就是第6点 是我个人投资房屋土地的偏好
在符合上述 1/2/3/4/5 这五点的情况下
倘若该区域又难得又存在第 6点，我就会放比较多筹码下去
就像 林口 A9/A7 符合 1/2/3/4/5，我就会偏好押 1间 A9、 搭多间 A7预售屋
(当然现在7/1以后买的预售屋不能买卖 这个心法其实在预售屋买卖课45%税也不好用了)
买不起 A9
但在林口工作 或是喜欢林口街廓 喜欢三井 需要到工一工作的 要新房子就会乖乖买A7
换句话说，以投资角度来看，A7 资产流动性比较高、预售期间转卖滞化风险就低多了
但若你要自住、涨幅不是你最大考量，预算又够，以上述的例子就是买 A9比较爽
同样的道理
草漯有青埔可以蹭，又符合 1/2/3/4/5，故成了个人偏好投资草漯的原因所在
杨梅相对来说，少了上述第六点 少了像 青埔 或 航空城 这种明日之星可以蹭
就不是个人偏好的投资所在
但我个人不偏好，不代表杨梅不好，或许杨梅比较适合你也未可说
就像开头说的 至少个人在投资前都会先用数据工具做好 质化/量化分析
网络上的声音、想法，往往没有足够强的证据支撑
我深信 全面而不偏颇的数据(row data)最有参考价值 也最不容易偏颇流于喜恶判断
虽然我人生迄今投资运跟资产累积都不错
但不代表我看好的草漯一定会成功 所以我讲的话 你看看参考就好
特别如果你是自住需求 多去实地探访走走 之后做的决定 相信才会是适合你的选择
祝福你 :)
※ 引述《ptt9999 (ptt999)》之铭言：
: 请教一下
: 目前想要购买2房车物件
: 因钱不多 基本上只能选择这两边了 但都有缺点
: 观音：靠工业区 味道重 但似乎是逐渐兴起的地区
: 富冈：3年前在富冈上班过 知道就是比较乡下幽静的地方
: 请问如果要选择 哪边会比较好呢
: 本周会再开车去绕绕 看哪边比较适合自己