https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg
6月指数续跌至108.77 年增率-0.23%
相较前两年成长率7-10%来讲
今年营造成本涨幅相对缓和
https://i.imgur.com/EutrTCE.jpg
对于预售屋来讲 营造成本至关重要
虽然连续两个月年增率负成长
目前短期的原物料修正
可以等中钢盘价回稳再说
为什么会这样说呢？
因为营造工程物价指数编制主要大项
材料、砂石、预拌混凝土、金属、各类钢价、劳务等各式项目编制而成
像kuso 从3月开始喊说涨电费、涨薪资、涨水泥
所以下个月指数一定破110 bla bla bla
结果连续3个月被打脸
不仅没涨还下跌到108
事实就是只看一个指标根本不够
除了看组成成份有哪些以外
你还要会看占的比重
虽然水泥跟薪资调涨没错
但是你忽略了钢价跌惨的因素
今年钢价跌幅大概7-15%左右
所以营造工程物价指数才会跌成这样
https://i.imgur.com/bMqyy9Z.jpg
拼命喊涨很容易 因为长期下来的确是涨的
但是你能不能抓到原物料价格翻转
就不是你在那边瞎喊就可以猜中
不然一些传产公司干嘛做原物料避险
就是因为有时候会有短期不确定因素
如果能有效避开短期的影响
就能把成本控制的更好
再来回到目前的状况
预售屋推案价格没有明显的下降
大部分开价都是持平居多
没有去年那么疯狂 这周不买 下周涨3万/坪
现在就是观察下半年的房市走向
只要全年营造成本年增率不衰退
今年房市应该会打底
我三个月前就说原物料长期走贬，因为中国挂了。然后一堆人还在说原物料高涨，脑袋得看医生没基建狂魔，原物料未来几年不看好
作者:
wizink (wizink)
2023-07-07 20:01:00空空是不是还以为物料成本跌 房价就会跌 头壳是不是该去看医生
人力成本应该人力应该会缓步上涨，不过原物料长期走跌
作者: jonson (宅霸) 2023-07-07 20:02:00
某人疯狂被打脸䁖，房版图表王跌破神坛，房虫赶紧嘘文低调
作者:
q2650108 (=///=)
2023-07-07 20:09:00反应成本，反应去年吸收，再涨一波
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-07 20:18:00跌不多 建商利润高了 继续喷
持续涨 看报价和指数时间差就知道了，有梦最美希望相随，做梦做好做满
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2023-07-07 20:42:00大缺工，基建烂尾的越来越多，完工的会越来越稀有
作者: david84117 (我是帅哥) 2023-07-07 20:57:00
水泥跟混凝土都分不清楚…真的懂营造业吗
作者:
l04 (记号)
2023-07-07 22:36:00原物料也要人工去制作加工吧？
作者: student81122 ( ) 2023-07-08 01:34:00
鸡蛋跌了蛋饼没跌
市场白蛋一斤跌到48，土鸡蛋跌到53，吃面配卤蛋一颗还是要20，因为明年薪资又要调涨，老板都知道回跌只是短暂，通膨不停物价只会一直上升
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-07-08 07:26:00成本真的涨很凶...
作者:
z5411 (bonus)
2023-07-08 10:54:00很简单 没人买 才会跌 你看钢市跌成那样 连钢厂想用拉价钓人买 结果根本没需求 最后喊平盘 但暗盘根本还是跌
作者:
guanole (())
2023-07-09 07:13:00因为蛋涨价的 我还没看过他们跌呢