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6月指数续跌至108.77 年增率-0.23%
相较前两年成长率7-10%来讲
今年营造成本涨幅相对缓和
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对于预售屋来讲 营造成本至关重要
虽然连续两个月年增率负成长
目前短期的原物料修正
可以等中钢盘价回稳再说
为什么会这样说呢？
因为营造工程物价指数编制主要大项
材料、砂石、预拌混凝土、金属、各类钢价、劳务等各式项目编制而成
像kuso 从3月开始喊说涨电费、涨薪资、涨水泥
所以下个月指数一定破110 bla bla bla
结果连续3个月被打脸
不仅没涨还下跌到108
事实就是只看一个指标根本不够
除了看组成成份有哪些以外
你还要会看占的比重
虽然水泥跟薪资调涨没错
但是你忽略了钢价跌惨的因素
今年钢价跌幅大概7-15%左右
所以营造工程物价指数才会跌成这样
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拼命喊涨很容易 因为长期下来的确是涨的
但是你能不能抓到原物料价格翻转
就不是你在那边瞎喊就可以猜中
不然一些传产公司干嘛做原物料避险
就是因为有时候会有短期不确定因素
如果能有效避开短期的影响
就能把成本控制的更好
再来回到目前的状况
预售屋推案价格没有明显的下降
大部分开价都是持平居多
没有去年那么疯狂 这周不买 下周涨3万/坪
现在就是观察下半年的房市走向
只要全年营造成本年增率不衰退
今年房市应该会打底