小弟5月多两间两房预售屋交屋
之前就有爬文加入社宅包租代管
的资讯，所以一开始就设定要加入
加上最近囤房税议题，刚好来分享
一交屋后我是直接联系高雄社宅业
者，最一开始去兆基官网留资料，
结果一两天后都没人回，后来直接
打电话给兆基，说要转给业务，然
后等一两天也没人回，于是我就放
弃兆基了，可能生意太好没时间理
我们。
因为有两户，所以我挑了两家业者
一家中迪一家大管家，两家都很积
极的来签约解释社宅代管一些资讯
但是后续找房客的积极度就是大管
家的业务比较认真，最后两间都被
他租出去了，中迪非常的被动。
以下有几个点是接触后才知道，原
本网络上资讯没看到或漏掉的
1.能不能挑房客？
可以，社宅业者比你还紧张，他们
电话中就会过滤掉很多不ok的，你
要打枪他们也会用他们的方式拒绝
不优的房客，我是只租给一般户，
条件告诉他他就会帮你把关了。
2.每年修缮补助1万，火震险凶宅
险可以从里面扣$3500起来，因为
不是包租所以没有额外补贴保险，
但可以从修缮补助扣。
3.要准备灭火器，可从修缮补助扣
一支很像$1000，交给社宅处理。
4.公证补助3000，没时间的人可以
申请印鉴证明然后把印鉴章给业者
请他代替你去公证，很方便。
5.凶宅险我找板上的业务，新安东
京保额200万不无小补，费用一千
初头，有人有可以300万以上的资
讯吗？
目前我就是朝着一切合法的方向走
要缴什么税就缴什么税。
囤房税社宅就没有影响，不管几户
都1.2%，包租公真的想不到不参
加的理由，每年还领1万零用钱
但是后面谁上台社宅这一块政府
大撒币会不会取消就是个疑虑。
至于所得税就
18000-15000=3000
3000?40%=1200
1200?12=$14400
14400?5%=720
合法，真香
小弟家户所得低所以5%税率XD
最后分享一下我的物件
600万两房机械车租20000不含管
486万两房无车位租18000不含管
扣掉房贷是完全自偿还有剩几千零
用钱，真心谢谢房客。
九月份还有一户500万2房没车位
要交屋，预计也是租18000，不过
被央行偷袭贷款剩七成，房贷大概
14000，每个月4000零用钱可用。
不知道国际房仲和屎位可不可以帮
我找看看高雄哪里还有跌到500万
可以租18000的物件？我还想买^^
这里补充两家业者的积极度差别
最基本的591与社团广告
中迪大概签约三四天后才上
大管家签约后当天直接上
另为最重要的591我每天都会观察
大管家每日更新，可影响排序
中迪591上去后非常少更新
这最直接的影响就是几乎都是
大管家在代看，中迪询问量很少
我签约后几天两房车就租掉
另一户因为没车位加上我挑房客
所以多花了一点时间才租出去
这之间也都是大管家代看，中迪
静悄悄，至于寄居蟹和兆基我没
实际委托就不太清楚了
供分享

赞啦 我要跟你好好学习你这两房也太便宜 20年以上的了吧?25年两房租18000-20000 香阿 豪爽你资金多少这样做的 我也好想当包租公QQ今年股市赚不少 看看有没有办法升级成包租公

新房两房含机械才600 好便宜@@

干 你预售多早买的啦 现在买不到这么便宜的啦QQ你这预售一定2020年之前的 可恶 无法复制

好奇地点在哪 可以分享一下吗XD

这价格两房 仁武 桥头楠梓 高大 ?啊我看到你之前发文了 果然是仁武 赚烂了你一间买18 一间20 赚烂了赚烂了第一次买房当包租公就赚烂了 果然天生神力你头期才花300 上面随便一间我看大概就涨快300了三间算800就好 3年赚800了 好香果然听ceca的发大财你真的很猛 行动派的房虫魂觉醒就是这么凶

h大你股市都捞一波了该开干了吧我好奇的是家户所得怎么压到5%的

感谢分享 嘻嘻

社宅租金可自定吗？听说有固定的价目表？

好爽 感谢分享

私我凶宅险 我不知道新安东鸡有 拜托

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感谢分享资讯 推

社宅是不是要绑约三年不能涨房租？

感谢分享

大管家 ？徐小姐吗？

中迪跟中租有关吗这种补助下一任应该不敢取消吧

请问社宅服务费怎么算呢？

已收藏 谢谢大大热心分享！

你这哪一区的 为啥新房只要600跟486？

所以请问如果是包租方案 例如绑三年 设定月租2万 就是2*36=72稳拿?

凶宅我是保国泰 要跟火地险一起

看起来好赞

赞 很好的文章

请问有附家俱家电吗？

邮局近年不是大加薪吗？ 经理才100出头？

婆婆缴3000多所得税 如果还没退休那股利领不少捏...更正 应该说如果已经退休

也想知道凶宅险业务，谢谢

我六月自己找租客给兆基包租三年，591上架两天结案，但投报率没你漂亮我是620两房租17000含管保三年收租。但老实说社宅真的协助房东很多事情，多户房东轻松很多

妳都是2-3房 如果是透天 你再看会被抽多少

可恶，我是700两房平车，租185不含管，我成本高好多喔，台南兆基帮处理，包租报17给我

koyo抽什么抽多少。社宅免服务费啊就只需要加保险跟买灭火器而已。而且一年有一万修缮费可以用是越多间赚越多欸。反正买卖的优惠税率也只能用一户，对多户房东根本没差

蹭社宅3年了 修缮1万真的赞 一直换家具

请问包租的费用是租金的20%吗?包管的费用是10%, 对吗?

社宅包租代管屋主不须出代管费 按规定包租需要是行情的8折代管是九折 实际上我开给包租的价码大概在行情九折就贴在591同等级开价的下缘 也都蛮快就租掉了

这个必须推 2020高雄好香啊啊

你好，请问可以私讯要一下大管家的业务洽谈吗

谢谢推荐 有需要凶宅险的版友可以站内我

https://i.imgur.com/yNAgI2j.jpg你提的都好处,坏处没提就没什么讨论价值原本是房东房客世界,现在再多个业者当2房东,所以还要多一个不确定要素在这,万一业者换个经营方针,房东房客更有害客观来说算省小钱亏大钱,然后你的钱几乎都给政府

安平啊，快30年的中古，屋主有装潢所以灌到700，好处是买来直接出租了，省装潢费跟施工时间成本

不敢说有好几户的议题,通常给政府多钱,这种情绪就会让人不想做这种事,真的很多有钱人不差这笔钱,但搞到他心情,就很难让他释出房屋出租去给人报租屋补贴我的用意是想,有好有坏的地方要让有需求的人知道,资讯透明后,大家就有思考的方向去了解自己是否有需求真的被偷袭,通常,补税,因为国税局攻击小虾米太耗时间人力当然,不敢说绝对,但抓大鲸鱼才是国税局最威风的时刻

都成年人了，加不加入，自己评估好吗？

高雄真的感觉不错，好便宜，北部应该没这价位

很棒的投资客啊，分享有用的资讯，利人利己，不要再做地下房东了，对彼此都没保障，很多问题租客，表面看不出来，光鲜亮丽的妹仔，搞不好马桶塞满头发

高雄现在涨到不要不要的