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〔中央社〕行政院6日通过“囤房税2.0”方案，拉高非自住房屋税率。据财政部2021年地
方归户房屋税资料，全台持有非自住住宅人数最多的县市，依序为新北近7.3万人、台中
约6.4万人及高雄5.7万人；专家认为，新方案对这3地的影响程度恐最高。
行政院会6日通过房屋税差别税率2.0方案，将非自住房屋税率从现行的1.5%至3.6%，拉高
到2%至4.8%；单一自住的屋主，则可望降税，税率预计从现行的1.2%降到1%。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，现今的囤房税户数认定皆采“地方归户”，
就是以屋主在该县市持有房屋的状况，计算各户房屋税率，使跨县市的囤房族，得以把房
产分散在不同县市来降低税负，但采“全国归户”后，跨县市持有的节税效果将大打折扣
。
陈定中指出，持有非自住住宅人数最多的新北、台中及高雄等3个地区中，仅新北尚未实
施囤房税，因此新措施若推行，在新北受到的影响将比其他县市鲜明。
针对市场变化，陈定中分析，房屋税差别税率2.0方案虽上调非自住税率，但单一自住反
倒能节税16%，所以作为房市目前主要动能的首购自住客将不受影响，而新方案若上路，
买盘将呈现“投资下滑、首购稳健”的态势。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚进一步表示，台湾的房屋税普遍较各国低，因此调高税率
，对建商和拥房大户影响较深，对一般置产族影响有限，但新方案未来若实施，仍可能会
对房市产生3大变化。
张旭岚指出，首先，越新的住宅，可能因标准单价、屋龄等条件而房屋税越高，因此买家
未来可能会更倾向中古屋市场；第2则是房屋税统计通常以户为单位，因此置产族可能会
更倾向买整栋透天，再隔间出租，而非购入小坪数独立套房。
最后则是可能会有部分房东借由新措施调高租金，使市场租金和房贷距离缩短，并进而促
成年轻租屋族的首购买气，使低总价的两房小宅热度再被推高。
心得：
这三个县市都是过去三年来房价上涨有感的地方
而且买盘强劲
炒作题材又多
侯侯、燕子、暖男未来会如何处理囤房行为呢？
让我们继续看下去