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〔记者徐义平／台北报导〕“囤房税二．○”冲击持续扩大，甚至将进一步冲击预售建案
，其中又以投资客透过低首付方案扫进多户的新案，未来交屋时，不但面临贷款成数降低
、甚至一交屋就成为课征对象。
房产业者指出，对于自用民众来说，可透过总价五％的低首付金额便得以晋升有壳一族，
但也成为投资客扫货的主要目标，尤其中、南部县市，过去曾出现四十九万、五十九万元
的低首付方案，且部分新建案还强调工程期间零付款，成为投资客团购、一口气扫多户的
投资标的。
但囤房税二．○改采全国总归户，一旦这些低首付建案交屋到投资客名下后，倘若超过三
户，便会碰上囤房税，每一户的房屋税可能增加几千元到上万元不等。
当前房市买气低迷，又碰上中央银行对七个都会区限缩第二户房贷，在“平均地权条例”
修正案上路前买进预售屋的投资客，若在交屋前无法顺利转售，在面临第二户贷款成数降
至七成、囤房税课税问题之前，恐还须先想办法补足总价二十五％的缺口，而且可能不单
只有一户的缺口要补。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，近期不断有新的房市政策出炉，虽然单一政
策影响有限，且影响对象限于多屋族、非自用类型的族群，但一般民众并不清楚政策实际
影响为何，尤其下半年又是选前重要的时间点，若是高房价问题发酵，不断有房市政策被
抛出，恐怕会出现“乱拳打死老师傅”的情况。
不过，囤房税二．○影响最大的族群是持有新房数量较多的投资客，而房屋税占总价比率
甚低，应不至于出现抛售，除非出现市场不景气价格明显修正的现象。
至于会不会造成租金上涨？曾敬德表示，房东后年才会收到新制税单、屋龄十年以上房子
影响较小，且若市场上只有少数房东受影响，别的出租房屋租金没涨，不见得可以全部转
嫁出去，后续还须观察。
心得：
投资客都没再怕的好吗？
现在投资客卖预售交易都转地下
跟买家签约交屋后再转让
然后把要赚的价差用现金的方式给
帮投资客躲房地合一税
也乐于让利给买家