: 但看了最近40年房贷跟越来越高的房租还有打不到痛点的政策
租金就反应通膨 这没办法 如果40年房贷普及化 我昨天有分析过
当市场越来越多40年房贷 房价用资产定价模型 会再创一波
: 终于看清现实默默地去看了台中跟苗栗的新建案
我猜是竹南吧
: 其实现在房市如果能小跌的话
: 像是新竹从70变到55~60 苗栗35变回25~30
房地产做久的 基本要有流动性折减的概念
虽然最近竹北 竹市 最顶大概70~80 我也不会去自慰自己赚了
你买75 隔壁卖80 你去卖78 79 看看 可能都没人要
这是因为 税制 价差所需的现金 时间与金流关系 水货建商货差别 仲介费等等
我大概去隐性估目前能马上卖出价格 60~65
: 说真的园区虽然收入平均都高
: 但也不是所有人都愿意花快四千万买新竹的房子吧
这是换屋族买的
首购就是65*35+车位
: 以前前辈们面对的涨幅可能是15变25
: 但我们这一代干他妈的是30变60欸
更以前可能是8变15阿 这没办法
: 房虫真的不需要去帮我们算未来的薪水一定能负担的起
市场自行调整的 长大点 房价不是炒作出来的 红海市场
有成交 而且还是陆续每个月都在成交 每个新竹各区域的指标案 都显示温和销售
房地产不是垄断出来的
: 我八百万头期拿其中两百万出国去爽和拿包包换鲍鲍不好吗
很好啊 个人选择 讲实际不一定要买房 租房也很好
: 当然阿肥我知道房价不可能回到疫情前
: 可是目前市场上的交易量依照经济法则
: 没人想买的东西跌价修正的机率相对高
: 如果回档到我上面提到的数字
: 这个是普遍现在八年级新竹打工仔在能不失去生活品质的前提下觉得还相对合理的房价
: 等刚需族买得差不多了
: 下次景气循环让房价再次重返荣耀才是最佳解吧
: 反正台湾土地持有成本这么低
: 现在的投资客抱个四五年等下次QE再脱手
: 囤房税就提高房租反应就好
: 反正新竹仔一个月不差那几千块
: 四舍五入就是少去几次经国路喝茶而已
: 简单做个结论
: 房市降价让刚需族把市场交易量及价格回稳
: 等下次景气循环时再进场拉高房价
: 这才是宏观角度下的最完美解法吧
: o'_'o
这都是你一厢情愿阿
搞老半天 我看起来是
换我年纪到了要上车 先倒退 我上车之后再一起冲
你会觉得新竹不合理 那是因为你晚来 就像北漂仔一样
当初北漂仔只能去永和 中和 三重 芦洲 板桥 北投 文山 木栅 内湖 为什么
不就市中心都被占满了 他们当初也不爽阿 只能忍
新竹的发展模式很简单 就是同心圆模式
你以为有赚到就没感觉不公? 当然还是靠杯羡慕阿
当年10万的没买到 买到25~30万的
现在小孩一出来看到我们7 8年级鸡排便当也不爽阿
干 一餐就要120 以前你们才70
如果有想要买就尽快
不想要买 就果断不要管了
新竹你自己就在这 不用我多解释 这种人口进来速度 素质 年龄 劳动力
长线会涨会跌 应该不用我多说吧