先讲我对房贷的定义
房贷这产品，说白了就是跟未来预支你的时间
有的人觉得不想贷那么久，什么缴到掉牙还在缴什么的
有的人喜欢有人的不喜欢
没什么对与错。
房贷这东西，你就评估你超支的每年时间，值不值这2%年利率
你在30岁借了1000万去买了一个你现阶段无法全额买清的东西
你此时购屋不就是在买一个你未来才有办法拥有的东西？
你可以想像成债务，我是想像成我在预支未来的时间
讲回这个政策，先预告优劣
1.双北的客层比较吃得到，不分中古还是预售。
因为公股的估价，出了双北，特别的老透天/公寓/华厦，基本上不会让你40年也没有什么
8成8.5成。
在这大多头的时代，出了双北的中古屋，除非你是真的很买在“行情”，
不然这方案你是可以办，但可能只有7成甚至六成。
不过我论如果民众会因为这个方案而冲出来买房的话，通常都是猛猛追价买
猛猛被房仲洗这样。
超过1000万额度的房贷差额会用一般房贷补上。
（第一点会跟第四点冲突，最后第五点补上）
2.有人提到看得到吃不到，重点是头期。
头期款这洒下去，我以放款的角度来看，头期反而是真正在过滤购屋能力的最首要条件。
你假定10年存到200万当头期，你说你未来可以贷1000万每月缴三万去付贷款，那很合理
可以相信这个授信。
问题是你如果连头期都存不到，政府帮你全出了，或是出了一半。
我问一个最简单的问题，
你自己相不相信你自己扛的住房贷。
房子也是要养的，而且伴随而来很多社会问题。这部分不属于房贷就先不提了。
而且以台湾人的尿性，真有头期补助这方案的话，
一定是涌出遍地的人头来爆买房地产，有收入的没收入的全部都会出动购屋。
然后你会看到很多偏乡、生活圈子普遍知识不足、真正中低收入等等被压缩
因为金主都把掌握的人头用来套头期出来了
上述提到的弱势就会更可怜，贫富会更显著。
等他们被洗到什么可以买房有头期补助之类的时候
这个政策十之八九又是会被诈骗集团拿来运用，最后还是这些弱势受害。
台湾的政策都是想得到选票想不到配套。
3.想用这个新青安的民众，不管你在哪个行政区，建议一律是去买新建案。
才比较好吃得到这个方案。
一来现在很多行库都是看预售屋实登在那估价，如果已经有上实登的价格一般都是估足买
价做8或8.5成给你。
当然如果你自备超过三成起，那这第三点你可以跳过。想怎么贷就怎么贷。
4.这个方案势必会被房仲拿来鼓吹一些本身偿债能力薄弱的民众跳出来买房。
毕竟月付金变少了，特别是还有五年宽限。
有好有坏。
而这几年上车且房地合一刚好到的房东大户，特别是之前买那种总价400-800万内的房东
，可以趁著这一波政策上路来下车 。
因为能力薄弱的都冲这个方案跳出来买房了，这种族群价格非常容易买贵。
一坪买贵5万都很ez
你只要一坪1500的SPC地板贴满+油漆+兆丰家具+禾联冷气灌满
脑波非常弱非常好洗。
然后政策又是刚推出，所以公股行库会有KPI指标，拿来给选举政府当选票政绩。
所以你的后手买再贵都可能会核八成
5.第一点跟第四点冲突。
第四点是在讲这个政策推出后
到选举结束前的这段时间。
而很多民众可能现在开始看屋一路看到选完。
如果届时已经选完了，
这八大公股行库估价又会跳回第一点的隐忧。
最后再次强调。
这洒钱补贴息方案是指公股行库，不适用每个银行。
麻烦自己去厘清什么是八大公股行库
不要再来乱那。