因为有些人来信 对于青安的强度 想要知道具体一点
我直接举实例
贷款1000万 2% 30年 月缴37000
40年 月缴30000
所以对于能取得40年房贷的买家来说 他对于贷款到手之后租金投报比较高
讲实际这对首购增加财富非常友善
不论你是自住 还是投资 债务都会被通膨吃掉
对于不能取得40年 这么低利的贷款 反而是亏了
比较可怕的是 我常讲 房租是房价的地板 预售是房价的天花板
目前的房租对于房价的定价 市场应该是使用30年期
如果市场改成使用40年期的贷款去定价房地产 这就比较可怕了
以天花板来说 我不觉得会有什么大变动 因为房价已经高在那边等了
但是地板会大幅提升 你可以用更少的租金 支撑更高的房价
要做不动产 一定要紧握 时间跟金钱的关系
当然我不知道 要是有贷款之后 银行会不会去查房子使用状况啦
但是以逻辑推理 应该是很难做什么查证
喔对了 反对青安 因为我没得用 问就是反对
青安根本是炒房政策吧 想骗?
坚决反对

好政策我支持。又不是人人有资格，你说的很难发生

还有白痴说 不当40年屋奴 他要直接付现金这种人怎么还不去死一死笨成这样 可以去死了 活着没意义

多缴10年利息啊 银行爱死你

1000万 20年要缴多少？

我小孩如果说要把贷款早早清偿 我一定打断他的腿

一堆没投资的人在吹40年房贷比较好笑吧

买了两间 完全不支持这政策

已经连续几个优惠方案与我无关了 政府到底会不会做事

我还有朋友对于自己只贷20年觉得很骄傲

买etf 你赚5% 分2%给银行 嘻嘻 赚钱的方法跟你说了 不谢

楼上我以为大家都知道这件事

贷20年,以后也可以转贷阿...

一样的钱 手上自由现金流当然越强越好

就是投资 低利贷款当然越长越久越多越好 这么基本的概念

支持青安,因为手上有人头户可用XD

这政策爽死了，我一觉睡醒从鲁空变房虫

呆头鹅还是不会用啦继续观看房价喷

其实简单算一下就很清楚了。假设贷款1000万，利率1.77%，不算宽限期。@贷30年：每月3.6万，本利和1290万@贷40年：每月2.9万，本利和1397万贷40年看似要多付107万，但不要忘记：货币真正的价值不是帐面数字，而是购买力。若以年均通膨率1.5%来算，代表你的债务每年都会被1.5%的通膨给侵蚀：债务延长越久，通膨侵蚀越多。@30年后，1290万的实质购买力，是现在的1050万。@40年后，1397万的实质购买力，是现在的1053万。40年房贷，虽然帐面上多付107万，但跟30年房贷相比，你的财富的购买力其实只多减损3万而已。而且因为你每月多了7000元的现金流，如果定期定额投入股市并配息再投入，假设年化报酬率4%，30年后你投资的本利和是480万，远远超过房贷利息。

楼上精辟，可惜鲁空还是一昧的认为会背一辈子贷款到老，所以不买房

重点在于：你保留的资金必须拿去投资。当现金不断贬值，股票和房产不断增值时，你越早将现金转换成股票和房产，时间越久，财富增值的差距就越大。但若你留下的钱不是拿去投资，而是拿去买手机、吃大餐等消费，那40年房贷确实不如30你房贷：既然你不投资，不如强迫自己早一点还掉贷款。

mk大最后还是先呛先赢XDDDDDD

连续几个优惠政策我也都吃不到啊…然后砍医疗150亿补助私校，颇呵

sp 论点很精准，可惜的是，看不懂的还是看不懂，中文到底是多难。

sp超强

sp太客气了 通膨算1.5%低于利率?主计处给的都高于房贷利率好吗...

推

splendid大说得非常到位精辟。但是，金钱的时间价值这概念对于很多人来说太过抽象，他们只看得到帐面上的数字大小（哇，四十年贷款下来我要多缴好几百万给银行），却没留意到那好几百万是现金终值，不可以直接拿来当作现在这时间点的现值看待。不过，如果世界上每个人都能理解这点，那就没有笨人可以在底下帮忙垫底，这样聪明人该如何往上爬，不是吗？

推SP精辟

推sp

青安从马政府就开始了，这是帮助年青人的政策，我支持

一定会有人说这样多缴十年利息给银行 颗颗

利率低就是贷

SP大这个还没算下去已还的本金还可以套出来再投4%，一直维持五倍杠，十年后就来退休，本金不套出来的投资报酬率就是房贷利率，套出来海阔天空我宁愿一辈子跟银行房东租房嘻嘻，以三千万贷款的金额算了一下本金不还的月现金流投4.19%，基本上25年后终值大约是五千万

推文好有料 推推

没得用坚决反对加一