[心得] 两年后市区没单价20万以下中古屋 grotwpig645 PTT批踢踢实业坊

[心得] 两年后市区没单价20万以下中古屋

楼主: grotwpig645 (张智良) 2023-06-18 07:06:14

嗨早安
阿良我啊
想说啊
现在建商说营造成本单坪要20万
低于预期这个数字他们都是赔
前几年的大量开工都交屋后
市区蛋黄的中古屋应该就会补涨回来了吧
如果能买到市区一坪低于20万的物件
基本稳赚
不管是住宅还是商办或是厂房店面
便宜就是不败
20万以下物件有看到就要抢了
必竟低单价低总价涨幅也比较大
入手门槛低需求高也不容易套牢
那些这年头还在玩预售屋的人保重

作者: bangQ (bangQ) 2023-06-18 07:29:00

建商说单坪20你也信？

楼主: grotwpig645 (张智良) 2023-06-18 07:50:00

反正低于20没人要卖，管你信不信

作者: deepdish (Keep The Faith) 2023-06-18 08:02:00

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楼主: grotwpig645 (张智良) 2023-06-18 08:04:00

懂的就懂

作者: cocoi (俗哩吧(男)) 2023-06-18 08:15:00

建筑成人链本都在上涨。盖好的无论新屋还是中古屋也是有成本压力的。很正常

作者: carmanX (何时才能逃离) 2023-06-18 09:16:00

不说台北，现在连台中东西南北中都难见了

作者: benson502 (benson) 2023-06-18 09:29:00

不要讲这些大城市了，连嘉义市重划区的”公寓”都看不到20以下了，可能4.5年前一坪20还是在讲透天的价格

作者: D9722162 (WEI_WEI) 2023-06-18 09:33:00

建商说单坪20可以不信，那你有自己算过吗？阿忘记鲁空不会算…

作者: gn01642884 (é ˜åŸŸä¸äºº) 2023-06-18 10:06:00

土地成本表示：

作者: gm3252 (阿纶) 2023-06-18 10:08:00

不信的可以自己找工人接案抢生意呀，很多自建的有需求

作者: chocho1981 (o(.```.)o) 2023-06-18 10:10:00

看是哪里的市区啊，我家隔壁（台南市东区）这间大约30年，现在卡在17~18上不去啊https://i.imgur.com/ZwMnhPe.jpg

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-06-18 10:26:00

各位知不知道当房屋旧到超过使用寿限、折旧到零之后，带建筑的土地价值其实是比一样条件的空地土地价值还低？所以素地+重建成本>20万，跟带建筑的土地价值20万不到，两件事是不冲突的喔

作者: jasonsu449 (冲啊充实自己) 2023-06-18 10:45:00

单坪12、13啦

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-06-18 10:47:00

台中中区不就20万以下有辣，烂区大坪住宅有可能20万以下

作者: nctugoodman 2023-06-18 10:51:00

你的市区怎么定义?

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