[目前居住房屋资讯]
地点：高雄左营区荣总附近
类型：大楼
屋龄：23年
现值：预估800~900万
剩余贷款：350万
[想购买的透天]
预计买在左营或仁武或三民区
大约1600万以内的透天
[贷款人资讯]
年龄: 35岁
年资：9年
职业:台电员工
家庭年收入: 110万(我的收入)+40万(老婆的收入)
想要已先买后卖的方式换屋，不想搬两次家
预计两年内换屋，自备款准备500万
自住这间房贷银行是中国信托，那我第二间房是不是也找中信会比较好贷
还有这几天新政策，第二间房贷款上限减为7成
不知道以我的条件能不能贷到7成
(例如 1600万的透天 自备款480万 贷款1120万)
30年房贷每月还款4.2万，再加上第一间房贷1.5万＝每月还5.7万
如果两年后37岁才买，银行会让我贷30年吗，毕竟30年后我67岁都退休了

为何不买老婆名字？这样可以八成？

37可以吧 不是年龄+贷款年限低于75就行吗

现在6x岁都可以贷款30年给你参考.贷款年龄cap已经改掉很久了.不过目前第二笔贷款只能七成....没有后门可以走.

老婆名下没房子可以首购利率，至于保证人，这看银行吧，我的状况是夫妻可以互当保人，但是贷款间数是分开的

老人问题在于财力..你退休了,那财力评估分数自然很差.但是如果你是"收租"或是资产负债比..那你的收入评分就会很高.当然终身俸那种也评分很高.so..老人想要贷款高,要嘛你是军公教.要嘛你有大量资产,或是资产有稳定的收入.租金好像比股利还要更受银行喜欢,不知道是不是错觉.

你加油，开始看房了吗？

职员吗？

之前问过银行职员，他说年龄会是考量点（你目前应该没问题），但是有固定的现金流才是重点！

你错估了很多地方，你开始看房后问专业较妥