: 推 YamahaIchiro: 惨，过那么多天我还是想不透对换屋族的影响在哪里@ 06/18 01:03
: → YamahaIchiro: @C大可以举例吗？ 06/18 01:03
影响喔~
换屋族基本上就是先买,要不要后卖看个人
无论是小换大/旧换新/远换近,大多如此
你新屋要不要整修?要不要装璜?那都是一笔钱和时间
所以换屋族多半会吃到这一成的限制
那说一成大不大?
以1000万房来说就是100万,以总价来看或许还好
但考量到现金流,会把1000万当换房标准的买家的现金流,这100万"现金"是很大的....
轻则把装璜款/紧急预备金先硬补进去,再不济就直接亲友牌借贷了...
重责放弃标的赔违约金
说拿第一房融资借贷或是信贷?理论上这两者都不能拿来付房款
一个已经被榨干钱包的普通换房族,有那个勇气用灰色手段来扛那一成吗?
更别说甚至还不知道有这招可以用呢...
另外还有时效问题,有些换房族二房族会换或买第二间,是为了学区考量
而热门学校也有听过要设籍满几年,你在一定时间内没把户籍迁过去,基本上机会就没了
所以影响大不大?个人是觉得不小就是....
另外对于投资客有没有影响?
那种已经毕业N次的投资客...三房以上的信用管制都吃得下来了,两房这个我觉得
顶多不爽吧...
会影响的大概就是想跨入投资房地产领域的新人吧,原本已经准备好一笔资金要试试看,
各种小心翼翼,评估风险到了刚要签约那一步,物件也不是完美,加上被这股冷水泼到~~
当下自备不足,直接打退堂鼓......
升息一年了房价也没什么降又遇到选举年只好强硬一点了
一般换屋 持有房屋都是5年以上 房地合一后 所以增贷怎么算都是够的，所以你大概没有房五年前的房价和房贷 现在五年后 房价涨了，之前的房贷缴了五年，增贷随便都会超过再来没有房的人就更没差了
台湾升那点鸡毛 根本不可能动到房价多少美国房贷涨惹三趴多 房价指数高低点也就差15%搭上季节性 影响更小
五年前的房贷假设是市价80%20年，五年后本金已经缴了25%再来房价涨幅 原有房贷已经低于5年后市价50%甚至40%所以增贷就算整个头期缴进去都够事实上毫无影响 大概就是增贷费用而已
作者:
ice1015 (ICE)
2023-06-18 07:06:00打击中产，富者越富，筹码越来越锁定在真有钱人身上，阶级流动更僵化而已(德国)我不太懂这样弄，有人在高兴什么，这么简单的思考都作不到？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-18 07:16:00股债房分开看 房地产算是分配最平均的资产了打房就是打中产没问题
作者:
jamo (hi)
2023-06-18 07:19:00阿他们就还不是中产阶级,对他们来说,中产=富所以打击中产=打击富人,自然要开心囉~
一直以来都是打击中产啊 底层越打越穷 脱贫条件越来越高 通膨升息要逼出失业率 现在离终点利率很近 为了防景气率退泡沫化 想降放款额度 第二户限贷怎么看升降息循环都是打中产一下逼你失业 一下不让你贷款 有脑子还没看懂吗
作者:
ice1015 (ICE)
2023-06-18 08:07:00也不只房产，像是我二十年前开始上健身房的时候，会从欧美网购这个粉那个粉回来，那时还能顺便赚点便当钱。现在？半年六次每次2000自己吃都不够了
一直以来多的是贷7+1成的，我以为第二户限贷7成是假招
作者: tc1988 2023-06-18 09:37:00
其实还真的很多第二户只有7-7.5，影响有但不会重，宣示意味大
1让要新进房产的新人打退堂鼓.次要让换房族不会屯房30年前高利率自备款高.现在低利率低贷款自备款高.
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-06-18 11:17:00其实对军公教族群影响不小，这群人原来第二户8成轻轻松松，但薪水是固定的，要他们多挤1成，又不是那么容易了。
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2023-06-18 21:54:00
增贷的利息升得唉唉叫 还有蠢人在推增贷喔