我是觉得这外国人影片的讨论还蛮中肯的啦
一般人其实也看不懂那些经济学数字
如果真的有需求
不如去实地考察比较实际
Will house prices fall 10% or 35%? Charlie v Housing Economist (with Referee
Stig)
https://www.youtube.com/live/-cJ3c6A5ZQY?feature=share
8,901 views Streamed live on Jun 8, 2023
以下用 chatGPT 翻译
摘要
本文主要是一场关于房地产市场的对话，有两位参与者，
分别是Charlie和Anthony Codling，他们对于房价未来的走势持有不同观点。
Charlie强调不要过度支付，要通过数据来判断房价，并鼓励人们多去实地考察。
而Anthony则从经济学家的角度出发，讨论了房地产市场中的无限需求和有限资源问题，
并指出房价与工资脱钩导致财富不平等的增加。
他还提到政党们都希望成为拥房者的代言人，但他认为改善租房市场是一个重要议题。
重点
房价走势：Charlie和Anthony对于房价未来走势有不同观点。
数据判断：Charlie建议通过数据来判断房价，不要过度支付。
实地考察：Charlie鼓励人们多去实地考察，了解房屋情况。
无限需求和有限资源：Anthony讨论了房地产市场中的无限需求和有限资源问题。
财富不平等：Anthony指出房价与工资脱钩导致财富不平等的增加。
政党立场：
政党们都希望成为拥房者的代言人，但Anthony认为改善租房市场也是重要议题。
重视租房市场：Anthony主张改善租房市场，减少对于拥房的依赖。
请注意，由于原文有些部分缺失，翻译的内容可能不够完整。
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/17068
: 内文：
: 2023/06/09 20:47文/记者张瀞匀
: 房地合一上路至今近7个年头，每回有炒房政策上路，市场悲观气氛浓厚，甚至有人预估
: 将呈现“胖U型”走势，修正时间长达十年以上，但专家指出，房地合一重税之下，不只
: 让新建案市场享受“打房红利”，房地产市场在极短的时间内结束修正，其关键在于“卖
: 压消失”，对比平均地权条例即将上路，供给量一旦减少，恐将再迎来一波涨势。
: 馨传不动产智库执行长何世昌指出，房地合一税1.0在2016年实施，当时市场非常悲观，
: 当时有建商认为房价会从此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交价于2018
: 年开始反弹，市场很快地脱离空头而迈入多头，个中关键正是“卖压消失”了。
: 何世昌指出，卖压被房地合一重税闭锁期锁住了，然而二手屋市场被锁住多少筹码呢？假
: 设短期投资比例25%情况下，2016年被锁住的物件超过15万栋，到了2021年房地合一2.0实
: 施，被锁住的物件数量高达约35万栋、2022年更高达近38万栋。
: 由于屋主想规避重税，导致二手屋市场卖压下降，最后形成二手屋市场好物件、以及屋龄
: 较新的成屋供给量锐减的情况，二手屋市场无法满足需求，何世昌表示，部份想买新房子
: 的人便转向新建案市场，进而推升新案销售率，当建商看到报表销售快速上升、建案顺销
: ，纷纷大举调涨售价，中古屋主看到自家周边新案大涨价，二话不说立马涨价。
: 然而，新一波房价修正压力来自于预售屋，因2022年全台推案大爆量，高达约2兆元，且
: 销售率不到五成而构成卖压，才使得近期房价走势颠簸，何世昌指出，单纯从供需角度看
: ，今年全台推案量若年减达三成以上，将有助于减缓卖压，2024年恐怕又会很快迎来新一
: 波涨势。
: 心得：
: 房价越打越喷
: 最大原因就是嘴上说打房
: 身体再炒房
: 所有动作都是在降低供给
: 让原本就供不应求的房地产雪上加霜
: 小建商又被打死
: 大建商一统江湖