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2023/06/09 20:47文/记者张瀞匀
房地合一上路至今近7个年头，每回有炒房政策上路，市场悲观气氛浓厚，甚至有人预估
将呈现“胖U型”走势，修正时间长达十年以上，但专家指出，房地合一重税之下，不只
让新建案市场享受“打房红利”，房地产市场在极短的时间内结束修正，其关键在于“卖
压消失”，对比平均地权条例即将上路，供给量一旦减少，恐将再迎来一波涨势。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，房地合一税1.0在2016年实施，当时市场非常悲观，
当时有建商认为房价会从此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交价于2018
年开始反弹，市场很快地脱离空头而迈入多头，个中关键正是“卖压消失”了。
何世昌指出，卖压被房地合一重税闭锁期锁住了，然而二手屋市场被锁住多少筹码呢？假
设短期投资比例25%情况下，2016年被锁住的物件超过15万栋，到了2021年房地合一2.0实
施，被锁住的物件数量高达约35万栋、2022年更高达近38万栋。
由于屋主想规避重税，导致二手屋市场卖压下降，最后形成二手屋市场好物件、以及屋龄
较新的成屋供给量锐减的情况，二手屋市场无法满足需求，何世昌表示，部份想买新房子
的人便转向新建案市场，进而推升新案销售率，当建商看到报表销售快速上升、建案顺销
，纷纷大举调涨售价，中古屋主看到自家周边新案大涨价，二话不说立马涨价。
然而，新一波房价修正压力来自于预售屋，因2022年全台推案大爆量，高达约2兆元，且
销售率不到五成而构成卖压，才使得近期房价走势颠簸，何世昌指出，单纯从供需角度看
，今年全台推案量若年减达三成以上，将有助于减缓卖压，2024年恐怕又会很快迎来新一
波涨势。
心得：
房价越打越喷
最大原因就是嘴上说打房
身体再炒房
所有动作都是在降低供给
让原本就供不应求的房地产雪上加霜
小建商又被打死
大建商一统江湖