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作者: ntupeap (打发上课时间不能没有我) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 购屋族压力山大！平均房贷首破900万利率
时间: Fri Jun 9 20:38:16 2023
购屋族压力山大！平均房贷首破900万 利率再创新高
中时 叶思含
https://house.chinatimes.com/20230607004285-264401
根据联征中心今年第1季房贷资料显示，全台购屋族出现三高现象，包括房价平均1267万
、平均房贷906万元，都双双写下历史新高，且房贷利率也突破2%达2.07%，创下近30季以
来新高，显示即使去年下半年房市逐渐转为清淡，但国人购屋压力普遍仍居高不下。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预算有限的民众，在高房价状况下只能透过
买小、买旧、买远，并且透过30年期房贷等方式减压，不过统计发现国人购屋总价仍不断
攀高，平均购买总价从8年前突破千万后，到现在已经连续5季突破1200万元，加上房贷利
率也从去年开始连续5次升息，推估下一次的平均房贷有可能创下2009年以来新高，购屋
人面对高房价与节节攀升的利率与物价，逐渐感到生活压力山大。
统计显示，今年第1季新的房贷族平均购屋银行鉴估值为1267万元，再度写下历史新高，
贷款金额906万元也是历史新高；若和10年前的2013年相比，平均银行鉴估值多出345万元
，房贷则多揹了284万元，且面积还少买2坪；房贷利率今年第1季平均已达2.07%，若考量
今年第1季底还有升息半码，下一次房贷利率恐怕会接近2.2%，写下联征中心2009年统计
以来新高。
若以30年期房贷，利率2.07%本息平均摊还试算，贷款906万元则每个月房贷负担为3万380
6元，若考量到物价上涨与家庭日常开销等因素，每月的支出的确是日益沉重。
曾敬德建议，民众可以透过30年期房贷方式减压，甚至采取宽限期降低前期还款负担，虽
然也有人宽限期到了又转贷申请，但毕竟本金迟早还是需要偿还，购屋人应该做好谨慎的
财务规划，避免过度依赖使用宽限期。
全球居不动产情报室总监陈炳辰则说明，购屋自住民众的房贷还款期限动辄20、30年，倒
不必太恐慌一时的房贷利率走升，台湾利率长期来说应都是稳定偏低，要是真有难处，可
善用宽限期，或是一些建商贷款方案，都能舒缓压力。另一方面，要是还有意投资者，则
得相对留意，难像过去以短期杠杆方式获利，又要面临偏高的利率，均得以谨慎为主，如
小宅、好出租、带租约等保守选项。
这几年你过得好吗.jpg

压力大还买？人生只剩房贷真可悲

是有本事的才买，担心有房地产的人真傻

平均906万 还狂房贷只占1/3以下 台湾人真有钱狂喊

月还款不到4万而已 这样的还不出来的说买不起房也没人同情读个书学点技能会一个月没有四万能还？

没有继承就躺平跟人家买什么房

靠！1个月4万还要什么技能 随便哪个带点技能的不都10几万1个月。 超商也都5万6万

2%等于没有 要不要看看其他国家？

超商店员有5~6万? 真的假的 不是很相信 是管理者吧区域管店的吧

除了文组 应该都买得起