不是这样,
真的不是这样的,
这篇文章太多问题会严重误导大家,
感觉像是幻想文,
甚至会因此遇到诈骗集团赔大钱,
我还是必须要提醒并且解释清楚
※ 引述《Jodaro (linorth)》之铭言：
: 手上某间大楼趁著旧房客搬走
: 一口气跟上央行3码房租调涨10%
调涨10%真的不多,
我每次换新房客都调涨30%-50%,
因为我同一房客是不涨幅租,
而且美国有规定房租每年只能涨5%-10%以内,
所以涨10%真的还好
: 房客立马从医院打杂小弟合租升级成工程师家庭
: 原本的房客一个月一个月付房租偶尔拖欠
: 还会叽叽歪歪消耗品修缮要房东出钱
: 现在的房客不但一次一年租金 也不会一直烦人
一次缴一年租金的99.99%是诈骗集团,
剩下0.01% 是上市大公司的总经理(或是类似等级的人)用公司经费来租房,
因为要是有钱预缴一年租金,
还不如直接拿这个一年租金当成头期款直接买房,
很多地方/物件的每月租金跟房贷差不多,
差别在于很多人拿不出头期款的钱
当然我不是随便说说,
因为我遇到太多次这种诈骗集团例子,
你上网查也可以找到一堆,
每个都说他在中东战场打战, 是美军上将,
临时无法来看房但是想要直接订下这房子,
他要预缴一年租金,
有的甚至说要预缴十年租金,
叫我把我的银行帐号给他,
然后去ATM 提款机操作拨款
或者说他需要他的律师把钱从中东银行帐户会到我美国帐户,
叫我先寄几千块美金的支票给他的律师,
等他的律师把钱汇给我的时候,
律师费会加倍还给我
: 涨房租的效益真的太大了
: 宁可空租也不要租给阿斯芭乐
涨10%房租真的没很多,
这两三年房租房价跟通膨是远远超过这个涨幅
另外,
良心建议,
不要听信来租房的房客片面之词,
不论是他说的工作, 身份, 跟收入, 都不要相信,
只有白纸黑字的证明才是真的,
美国租屋都要看薪资条才能证明收入跟职业,
即使确定了职业跟收入,
也不代表就一定会怎么样,
很多人收入高消费更高,
我曾经收过很多收入高的工程师甚至是经理的租屋申请,
我自己花钱去做债务(信用)调查与犯罪调查,
真的是吓死我了,
很多收入超高负债更高,
你无法想像月入数十万美金的人已经好几个月缴不出信用卡帐单,
还有那种看来漂漂亮亮或是文质彬彬的人,
居然有犯罪纪录,
或是离婚家暴纪录等,
背了超高的赡养费,
或是养了一个废物老公,
通通查得到,
甚至不需要到这么专业,
只要把名字到google 查一下,
你就会发现很多很意外(恐怖)的事情
所以不要那么肤浅,
只看职业或收入,
人品最重要,
职业跟收入不是绝对的,
我租过各式各样的人,
不是每个都高收入好职业,
甚至,
大部分我的租客都是没钱的念医学系学贷学生,
或是刚来加州发展的留学生或是new grad刚工作新人,
反而等他们存够钱或是在医院开始当医生之后,
全部都跑去我房子附近买房