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内文：
CNEWS汇流新闻网编辑部／综合报导
住商不动产加盟店“普庆不动产”的林姓房仲业务，主动表示要代售房屋主申报并缴纳个
人房屋土地交易所得税，收取35万6751元，却侵占入己根本没去缴税，陈姓屋主提告请求
林姓房仲及住商、普庆公司连带赔偿，另向住商及普庆分别各求偿178万3755元惩罚性赔
偿金，新北地方法院判决林姓房仲赔偿35万6751元，2家公司则免赔。可上诉。
陈姓屋主是在111年3月10日委托住商公司的加盟店普庆公司销售台南市的房屋，签立委托
销售契约书并由业务员即林姓房仲负责协助销售，111年5月24日陈姓屋主与买方缔结不动
产买卖契约书，并于同年7月18日完成不动产移转登记，林姓房仲竟主动表示要代屋主申
报并缴纳个人房屋土地交易所得税。
陈姓屋主于是将35万6751元汇到林姓房仲所有之土地商业银行帐户，林姓房仲虽曾将填写
完成之房地交易税申报书、缴款书档案传送给屋主，然实际并未代屋主缴纳房地交易税，
而是将款项侵占入己。
陈姓屋主起诉主张，林姓房仲的行为已构成刑法之侵占罪责，自应负损害赔偿责任，而林
受雇住商公司、普庆公司，因执行销售职务、利用职务上的机会而为侵权行为，住商公司
、普庆公司自应依民法负连带负责；并主张2家公司提供的服务未达当时科技或专业水准
可合理期待之安全性，应另依消费者保护法负5倍以下之惩罚性赔偿金。
心得：
追讨款项是一条漫长的路
遇到房仲业者业务侵占或占为己有税金的情况，其实向法院提起诉讼，最后结果也就是浪
费时间，甚至有可能还会败诉，就如同新闻而言，胜诉了，但也只不过将原金额35万6751
元归还而已。
有些黑心业者就抓准了你不敢告，食髓知味持续犯案，这类案件很有可能是惯犯所为，当
发现有业者侵占税金的情况，第一时间可以直接向警方或税务机构报案，后续一定得请律
师协助进行赔偿诉讼。
重点一定要先保留证据，蒐集所有可能成为诈骗行为相关证据，通讯纪录、付款收据、合
约文件、电子邮件，并直接与金融机构联系，撤销不当交易，侵占和诈骗一线之隔，遇到
这间公司的房仲，一定要小心他们的话术。