各位房版投资客大家豪 ～ 盒盒我台中房虫辣 ☺
盒盒大学4年都在台南渡过
基本上台南各重划区及旧城区的发展现况，也算是看了4年
最近盒盒看到新闻报导，传出台南新光三越中山店卖给京城银行了！
https://is.gd/HBjI5K
并且很早就有谣传该百货公司今年会歇业
但目前可靠消息指出，会营业到2026年
看到了这里，盒盒觉得很感慨
盒盒回想起阿木第一次开车载着盒盒南下搬宿舍时
经过中西区站前商圈时，阿木直呼这边很像早期的中区
中区大概1990年代就开始衰退了
因为当时台中市地不断扩大，商业开始往外扩散，人不断搬离市中心
中区很多百货公司倒闭，最后变成了如今的鬼城
现在台南也是如此
四期、五期、郑子寮、虎尾寮、商60、九份子、草湖寮、平实重划区
商60被认为最有发展性，也是最有想像空间的，外界也不断谣传商60会有新光三越
平实是目前发展最好，价格暴冲最快的，因为南纺购物中心
五期很可惜，只有一间不打烊家乐福，如果硬要算远一点，就新光三越小西门店
郑子寮也有南山广场，南山广场是东帝士的烂摊子拆掉重新盖的
还有你们最爱炒的九份子，我说过九份子公园狗比人多，目前没有规划商场
这些重划区最大特色就是拥有大面积的待开发土地，方便想要展店的业者取得土地
不像旧市区一样土地盖完了，还要去跟钉子户周旋
站前商圈除了南铁地下化以外，也没有其他发展性了
这样看来
台南站前商圈484下一个台中中区？
这波涨上来不赶紧逃命，大概会套一辈子吧？
嘻嘻☺

台南的人口一直流失啊 老人特多死亡大于出生

站前剩学生补习会去而已 早就没什么好逛的了

旧市区重建还是蛮难的，中区也有不少弱势的人，可能需要低廉的更新技术用在加强结构跟表面整新，搭配原有交通便利，这样或许可以吸引中产进驻改善状况，我说说而已或是没落到一个程度，租金足够低廉，让青年创业进驻，装潢多少能改善环境，气氛或许会比较好

确实

不过国泰那栋好像要改建

终于要搬到商60了

商六十、草湖寮、九份子应该是未来发展中心这些地方的地点（location）超棒！

盒盒读成大吗

可靠消息是什么？

地下化以后上面会开发啊，楼地板面积可以到10万坪，很好发挥了，还有兵配厂都更开发。之后西瓜滚蛋就会发展了五期有五大开发案，有排程啦商60，南台南，砲校，安平这些商业区都差不多20公顷，重划区靠杯大，当然没得比。安南区仁德都还有很大腹地，可以发展比较长久。还可以扯南科和高铁的发展。

把北外环用74线去思考

就是北外环啊。新市大洲、史博很多公有地，台江大道、商60、九份子和海尾。炒起来有上兆价值政府的规划是按部就班，也没其他牌可打。但市长能力还是有差。

站前人潮很多啊 重划区偏僻的要死谁要去逛

是，光是捷运绿线就一直被老人挡，说啥盖了会破坏风水。

成大还在就不会多惨啦 而且台南的问题跟重划区无关 跟南部发展比较有关 北部小孩很少会想往南部走

新光就房东换人，讲那么远干嘛？ 随时转弯都有可能

成大就在后站要怎么烂 总不可能前站贫民窟后站高级住宅

成大、南一中、明星学区都在车站附近，是要怎么烂？倒是重划区那么多个取代性才高

最近台中乡民好几位都好关心台南

南山广场看起来感觉有点小，不知里面会怎么规划

草湖寮不就是商60?

笑死...4个副都心被说是偏僻，每一个都是区域核心，人口基数很高耶... 要说史博馆、高铁或南科区段征收那才叫偏僻西瓜连前任的规画都可以弄的2266，搞烂+进度迟缓，也没弄出啥新格局。它被公干、选票低是正常的。连收割政绩都不行，还学KP搞减债...两个脑袋真的有问题...党内太没存在感，没办法像桃园高雄要这么多甜头。要不是低基期和南科冲一波房价，搞不好就落选了。GG的招商也是算在前任。党为了高雄卡过它南科三期，真TM废到笑...高雄建设资源和所得甚至房价都超过台南，居然也乞讨或谈判不到令人满意的资源... 要不是KMT废到靠杯，你派个类似高雄柯志恩或桃园张善政这种级别的，搞不好就政党轮替了，DPP真的吃台南够够，把死忠仔当智障，早晚翻掉。夜市、社宅、天然气厂、茂德手枪房、炉渣、光电、经发局长弊案连带拖累各种招商、一堆建设和场馆流标延宕...罄竹难书除了南科区段征收，市区周遭的重划区也都小不拉基，缺燃料只会吃卤肉饭刷存在感。台南只有2个观传局长，没有市长。

台中中区是产权问题卡死 不然早都更了

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连ikea都没有 可怜呐

我还以为是外劳聚集地，低端才去的地方。

妈咪好