※ 引述《carmanX (何时才能逃离)》之铭言：
: ※ 引述《dennistao (不住心斋桥的心斋桥哥)》之铭言：
: : 大家好，我是去年加入的多多啦
: : 看很多人陆续入手，无论是自住还是买了第N户
: : 都是资产的累积，真的很佩服
: : 看了网络一些人分享，把一些老宅(特别是公寓)改造得很美
: : 在努力赚钱的同时，我也想说要在台中好的地段看看能不能再拼一间
: : 只是或多或少还是会看到有些人建议说不要买震前屋
: : 不知道版上大大们有没有老宅改造的心得
: : 可以想见地点好绝对是住爽爽
: : 有心得分享的话先感谢大家
: 同是台中人来回应一下
: 最近老宅翻修确实很热
: 本鲁上个月才完成入住
: 赫然发现同社区一年内有5-6户在大整修
: 我是从水湳10年房搬到南屯近30年房
: 南屯这间地点非常好
: 捷运/学校/公园/生活采购 都在走路五分钟内
: 直接说精华区老屋翻修的优缺点：
: 优点：
: 1. 房价相对便宜，新成屋二房一卫的价格比旧房三房二卫贵了好几百，且公设比低
: 2.鉴价高，贷款成数最多可到八成五
: 3.街廓整齐舒服，人行道完善，有种身在天龙国精华区的错觉
: 4. 房价可能不会井喷，但保值性高
: 缺点：
: 1.翻修需要现金支付，等于购物
: 屋自备款要增加，而且不小心大概会爆预算
: 2.社区外观、公设老旧看了不爽
: 3.整修时间大约要耗时半年，为了省钱很多东西都要自己来或另外找厂商做
: 结论，预算考量的前提下权衡利弊的好选择，口袋饱饱我也想附近直接买大三房新成屋啊
正在跑程式等结果，
我来回应一下我的经验，
基本上，
我这辈子没买过新房，
我所有买过的房子都是老屋，
差别在于150年屋龄，100年屋龄，50年屋龄，
或是最年轻的房子也要30年屋龄
主要原因就是location, 房子大，地也大，
越老旧的房子地点越好，
房子或是地越大，
这是新建屋没有的主要优势，
当然旧房比新建屋便宜也是原因之一，
但是绝对不是主因，
因为翻修的钱加上去之后远比新屋的头期款多很多
比方说，
我今天想在台北市正忠孝东路，正新生南路，正仁爱路上买房，
以美国为例就是在Palo Alto, Mountain View, Cupertino等地方买房，
几乎没有新建案，
少数的新建案要上亿台币的豪宅物件，
所以我想买蛋黄区里头的蛋黄区，
我只能买旧屋
然后旧屋一般房子比较大，土地特别大，
就像台湾现在的新建案公设比都要35%-50%以上，
东扣西扣最后得到的真正可居住面积大概只有权状的1/3-1/4,
旧屋公设比少很多，
如果买透天房就根本没有公设而且地(或是持分)大很多
还有一个非常奇怪的现象，
美国跟台湾都是同样的怪现象，
就是新建屋都偏小家庭物件，
比方说一房一厕，两房两侧，
现在台湾要找到正三房的新建屋已经很少了，
大部分都是两房物件硬隔成三房，
美国也是一样，
新建屋都是往上盖的三层楼或四层楼物件，
真正土地面积非常小，
也就无法增盖，
而且大部分都是两房或是三房物件，
要买大房大土地，正四房五房物件，
就只能买旧房，
或是买地大的旧房来增盖
我有一间150年屋龄的旧房，增盖一房，
而且打算往后院多增盖加两房一厕，
不便宜，
增盖两房一厕要20-40万美金
另一间30年屋龄的旧房,
我的前房客帮我把后院加上篱笆整个围起来，
加盖小朋友的游乐设备，
以及狗狗的小狗屋
其实以台湾的人力跟原物料这么便宜而言，
买旧房来整修才是最划算的事情，
房子整修过之后比新房更新，
而且品质比新房更好，
没有漏水壁癌等问题，
还能够住在最好的蛋黄区以及大坪数大土地，
缺点就是要有钱买房有钱整修装潢