※ 引述《carmanX (何时才能逃离)》之铭言:
: ※ 引述《dennistao (不住心斋桥的心斋桥哥)》之铭言:
: : 大家好,我是去年加入的多多啦
: : 看很多人陆续入手,无论是自住还是买了第N户
: : 都是资产的累积,真的很佩服
: : 看了网络一些人分享,把一些老宅(特别是公寓)改造得很美
: : 在努力赚钱的同时,我也想说要在台中好的地段看看能不能再拼一间
: : 只是或多或少还是会看到有些人建议说不要买震前屋
: : 不知道版上大大们有没有老宅改造的心得
: : 可以想见地点好绝对是住爽爽
: : 有心得分享的话先感谢大家
: 同是台中人来回应一下
: 最近老宅翻修确实很热
: 本鲁上个月才完成入住
: 赫然发现同社区一年内有5-6户在大整修
: 我是从水湳10年房搬到南屯近30年房
: 南屯这间地点非常好
: 捷运/学校/公园/生活采购 都在走路五分钟内
: 直接说精华区老屋翻修的优缺点:
: 优点:
: 1. 房价相对便宜,新成屋二房一卫的价格比旧房三房二卫贵了好几百,且公设比低
: 2.鉴价高,贷款成数最多可到八成五
: 3.街廓整齐舒服,人行道完善,有种身在天龙国精华区的错觉
: 4. 房价可能不会井喷,但保值性高
: 缺点:
: 1.翻修需要现金支付,等于购物
: 屋自备款要增加,而且不小心大概会爆预算
: 2.社区外观、公设老旧看了不爽
: 3.整修时间大约要耗时半年,为了省钱很多东西都要自己来或另外找厂商做
: 结论,预算考量的前提下权衡利弊的好选择,口袋饱饱我也想附近直接买大三房新成屋啊
正在跑程式等结果,
我来回应一下我的经验,
基本上,
我这辈子没买过新房,
我所有买过的房子都是老屋,
差别在于150年屋龄,100年屋龄,50年屋龄,
或是最年轻的房子也要30年屋龄
主要原因就是location, 房子大,地也大,
越老旧的房子地点越好,
房子或是地越大,
这是新建屋没有的主要优势,
当然旧房比新建屋便宜也是原因之一,
但是绝对不是主因,
因为翻修的钱加上去之后远比新屋的头期款多很多
比方说,
我今天想在台北市正忠孝东路,正新生南路,正仁爱路上买房,
以美国为例就是在Palo Alto, Mountain View, Cupertino等地方买房,
几乎没有新建案,
少数的新建案要上亿台币的豪宅物件,
所以我想买蛋黄区里头的蛋黄区,
我只能买旧屋
然后旧屋一般房子比较大,土地特别大,
就像台湾现在的新建案公设比都要35%-50%以上,
东扣西扣最后得到的真正可居住面积大概只有权状的1/3-1/4,
旧屋公设比少很多,
如果买透天房就根本没有公设而且地(或是持分)大很多
还有一个非常奇怪的现象,
美国跟台湾都是同样的怪现象,
就是新建屋都偏小家庭物件,
比方说一房一厕,两房两侧,
现在台湾要找到正三房的新建屋已经很少了,
大部分都是两房物件硬隔成三房,
美国也是一样,
新建屋都是往上盖的三层楼或四层楼物件,
真正土地面积非常小,
也就无法增盖,
而且大部分都是两房或是三房物件,
要买大房大土地,正四房五房物件,
就只能买旧房,
或是买地大的旧房来增盖
我有一间150年屋龄的旧房,增盖一房,
而且打算往后院多增盖加两房一厕,
不便宜,
增盖两房一厕要20-40万美金
另一间30年屋龄的旧房,
我的前房客帮我把后院加上篱笆整个围起来,
加盖小朋友的游乐设备,
以及狗狗的小狗屋
其实以台湾的人力跟原物料这么便宜而言,
买旧房来整修才是最划算的事情,
房子整修过之后比新房更新,
而且品质比新房更好,
没有漏水壁癌等问题,
还能够住在最好的蛋黄区以及大坪数大土地,
缺点就是要有钱买房有钱整修装潢