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记者叶家铭／高雄报导
即便近年来高雄房市处于盘整，多数案场来人不如去年，然而仍有少数预售案开出销售红
盘，在4月中旬进场位于桥头区高雄新市镇大楼预售案“达丽未来市”，仅用60天时间卖
出200户，而每坪成交单价落在29-33万元。专家分析，桥科目前已动工建置加上建案邻近
台积电厂区，造就不少置产需求客进场，属今年上半年高雄少数大卖建案。
台糖前年7月举办合建土地标售，基地临桥新八路与桥新环路口，面积3440坪，底价11亿2
557万元，换算每坪地价32.7万元，该笔土地距捷运青埔站不远，周边有高雄都会公园，
当时吸引9封标单，最终达丽建设以16亿8889万元得标，换算每坪地价49.09万元，而该笔
土地兴建地上15楼，社区住家656户及店面21户，总计677户造镇“达丽未来市”，住家20
-40坪、2-4房，单案总销70亿元，建案从4月中旬开始签约，包括建商与代销总计销售已2
00户。
“达丽未来市”专案经理杨晁昀表示，建案从4月中旬进场，累计销售目前约200户，当中
建商自售与代销贩售各半，每坪成交单价区间落在29-33万元，均价落在31-32万元，随着
《平均地权条例》修正案将上路，目前投资客进场已趋近于零，建案买家多属自住或长期
持有置产族，而每坪成交均价站稳3字头，亦将改写当区新高。
《壹苹新闻网》统计，邻近桥头科学园区的高雄新市镇，近年来区段预售屋房价不断上扬
，从2020年每坪均价15.8万元，到2021年17.8万元，去年因台积电效应大涨至单坪24.1万
元，而今年包括“达丽未来市”与“悦读时代”2场造镇，每坪均价大涨至单坪30.1万元
，房价近4年增幅90.5%。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，今年就实登揭露，多数预售案买气不及去年，但
“达丽未来市”若如代销所言仅60天卖200户，将成为高雄今年上半年最热销建案，而区
段预售屋每坪均价过去最高单坪成交32.6万元，为祐升建设“桥科绽”，如今房价再创新
高，实登已出现单坪最高33万元建案。
心得：
太狂了，在房市凉菜中还能大卖
两个月就卖了200户….
不知道高雄王怎么看？