楼主:
LokumRae (恐惧不是怪物)
2023-06-05 09:49:19此板第一次发文，如有不妥之处还请见谅
因怀二宝有换屋需求，近期开始看房，目标是三房或是透天，最后物件在靠近桃园置地广
场附近的中古社区，目前屋主已同意斡旋但尚未正式签约。
因跟先生都是买房小白，看房经验只有两个礼拜，有些问题等冷静之后才开始浮现…
1. 想问中古社区室内实坪28，格局三房二厅二卫，含ㄧ车位，总价1630上下在这区算是
值得入手的价格吗？感觉同样价位可以买到坪数更大的透天
2. 从看房到下斡到加价，一切过程都很急迫，当天看完马上游说我们下斡，下斡隔天被
拒马上要求加价，加完价当天晚上屋主立刻同意要赶下来签约，这真的是物件抢手还是房
仲惯用手法不给考虑的时间？
3. 我们的开价是前个礼拜楼下实际成交的价格，后来加价10万，单坪还算是在近一年实
价登录的均价内，但总价仍有点超出预算，我们是否不该以实价登录的均价去谈，而该以
最低价出价？
4. 其实二宝出生后现在的房子还是可以住一阵子，如果现在认赔定金不签约，等两三年
后中古屋房价松动之后再进场是个好选项吗？
5. 三房的格局以及室内梁柱这样算合格吗？（客厅旁小卧室已被打通无墙）
https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg
https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg
主要是因为我跟先生还没有思考周全，加上这间房对我们来说虽符合需求但也没到非买不
可，所以抱持着反正也不会成交还可以再多看看的心态就下斡，没想到屋主一个回马枪让
我们措手不急
以上，请大家鞭小力点，谢谢
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2023-06-05 09:51:001.看实价登录附近价格或同社区价格
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-06-05 09:51:00不急为何下斡旋不下低一点？
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2023-06-05 09:53:00斡旋通常会有审阅期，看你那时压的时间，如果超过只能买或认赔
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-06-05 09:53:00梁柱没什么合不合格啊看你们能不能接受而已
作者:
kagaya (~~)
2023-06-05 09:54:00中古也差很多啊 妳中古是5年还是15年还是25年
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2023-06-05 09:55:00看实登要看转手时间，可能是投资客卖的，最近一笔可能是翻完后面卖的，买未翻要开更低
作者: jeffbeth (白皮) 2023-06-05 09:56:00
你的问题应该是没有想好自己可以接受的价格，仲介可以请你下斡，你如果觉得值得就加，例如上一笔1600，你觉得只愿意出1500，那就下斡1480，不收就拉倒，除非真的很喜欢再考虑要不要加，踩好自己的预算比较重要
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-05 09:58:00很快买到又怕 上面有篇加价输人没买到又扼腕
作者:
catson (猫儿子)
2023-06-05 09:58:00已经签约反毁要赔1成，先搞懂自己签了什么吧
斡旋违约有一个陷阱（妳必须再付总价2%服务费32.6万元给仲介）
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-06-05 10:00:00恭喜买房，买了就别想这么多
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-06-05 10:00:00买了就买了 别想太多 我当年买完房户头只剩五万都只是过程 过去了就没事了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-05 10:01:00因为妳是孕妇 我会建议妳既然买了就不要想太多了
作者:
kagaya (~~)
2023-06-05 10:01:00我直接出自己上限 比实登最高价还高不少 这样有没有安慰点
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-05 10:02:00我光2019就买了两栋 自住这一栋当时买了我太太也觉得贵现在回头看结果几乎是最低点
作者:
leoth (小猫)
2023-06-05 10:02:00很多无壳蜗牛族很羡慕你们有家了
先担心自备款和贷款部分，也可以先出租，至于成交价就让它过去吧
作者:
kagaya (~~)
2023-06-05 10:03:00看起来妳们也没有加价加很多 还好啦 别想太多了当时我先生一次加价80万我也嫌加太多 现在觉得有买到就好
作者:
qsx889 (虾米)
2023-06-05 10:05:00不是 想再多看看怎么下斡wwww
作者:
iceonly (只有冰)
2023-06-05 10:12:00这价位买不到透天的，别想太多；不如说妳自己都看过房了，怎么会有买的到透天的错觉？同价位透天一定地点更偏，不会有这间好
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-05 10:13:00公设30%一坪40万偏贵 桃园市均价20-30要透天就要往外围找 电梯小透天 2000万内还是有的100坪左右大多落在2000-2500靠近闹区的话则是3000左右重划区附近那种很多在乱喊价 要注意
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-06-05 10:15:00如果有喜欢这房子，买了就不要再想，安心住开心住想多了，反悔，你辛苦钱立刻双手奉上给人
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-06-05 10:15:00买房都有这个感觉“是不是买贵了”因为房价长期往上走，几乎每个人都会买在最高点。但也因为长期往上走，几年后回头看会发现并不贵，更何况妳说价钱还在实登范围。再加上妳目前的情况，孩子出生前后根本没心力再找房了吧，斡旋抢房太煎熬了。都买了就快快规划装潢吧，入住后就不会胡思乱想了
作者: NCmax 2023-06-05 10:22:00
两三年后房价松动的依据是什么？ 如果持续缓涨呢？
作者: achou0119 (achou) 2023-06-05 10:23:00
换个角度想至少房子是你们喜欢的 错过这间好几个月都没释出你会更扼腕 下次下斡只会更心急
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-06-05 10:25:00你想太多了 放心吧 妳自住怎么样你都会克服的又不是在炒短线 不卖就要断头
作者:
DuGoGo (约定)
2023-06-05 10:31:00感觉有点冲动
你的问题都是要大家帮你确定这间有没有买贵跟问题 但乡民觉得好的不一定符合你需求吧
同价位换透天？是那种3.40年老社区里的透天吗？还是外围田里面的透天？
作者:
Mozai (末仔)
2023-06-05 10:34:002、3年后会跌的地方你们也看不上眼啦
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-05 10:39:00有在田里面的 也有不在田里面的 15年内透天坪数压到60-80 选择更多因为田里面的很多都是大透天 大厨房 大卫浴 大露台
作者:
aesdu (123)
2023-06-05 10:40:00你还有心力继续看房吗？
我猜是妳周遭有人跟妳说两三年后会跌，所以妳被影响了，但是如果没跌呢？妳不就赔了钱之后又只能买更差的？
作者:
s3050030 (Johnny#42)
2023-06-05 10:41:00第二点有同感，导致我现在无法接受永庆的房仲那几位咄咄逼人的询问，还好最后我完全因为他们，选择预售屋而抛弃中古屋了
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-06-05 10:51:00买房会有购后认知失调是正常的，但如果是你喜欢的房子、可接受的价格就别想太多了，自住有买到最重要，你觉得买贵，但赔违约金不是更贵?很少听到两三年后价格会松动的说法，大部份的人都觉得等升息结束，房价会再继续往上走
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2023-06-05 10:56:00主要看有没有喜欢房子，如果喜欢就买吧，如果不够喜欢继续看房看到喜欢
作者: zaza5566 2023-06-05 10:58:00
不喜欢就退斡缴学费啊 不然能怎办
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-06-05 11:10:00自住以需求为主 满足需求才是最重要的事情
作者: bearkitten 2023-06-05 11:12:00
你都签了只能乖乖住跔A缴点学费下次再来，对没错，123都是4
作者:
noviko (事與願é•æ‰æ˜¯äººç”Ÿ)
2023-06-05 11:13:00只能按照规定
作者:
GGFACE (ggface)
2023-06-05 11:16:00屋主大概买1400吧 你盘了两百多 节哀
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-06-05 11:18:00买就买了
作者:
c90195h (阿呆)
2023-06-05 11:21:00才比楼下最近的实登多10万怕什么啦
作者:
kobe0008 (good man)
2023-06-05 11:35:00妳说的出的比一年内均价低，只比上礼拜成交且楼下多10万未来也不一定跌，也可能继续涨，至少现在买在行情内就好
买在实登“均价”内，代表以现在的行情而言没买贵，那就好了，恭喜！
作者: s940758 (joe) 2023-06-05 11:54:00
买了就买了
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-05 11:58:00
那附近是宝佳的建案吗
作者: AlarmAlarm (别闹) 2023-06-05 12:01:00
又一个被大环境洗脑买房的 没时间压力斡旋就下低价没有拍拍屁股就走好嘛 多下几间经验 仲介叫你加你能直接一眼看穿到底是不是诚心
我个人买过2间，成交都是社区最高价...但是没问题的，
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 12:04:00现在认赔,两三年后你未必能找到能接受的房子,还因为小孩大
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-06-05 12:05:00
原本那间卖贵一点就赚回来了
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 12:06:00了,急迫性更高,更屈就满意度低的房子.
作者:
jerry9233 (jerry9233)
2023-06-05 12:06:00买房子是一辈子的事情 虽然没有比实价高多少 但是如果心里有疑虑 就建议可以多多比较看看不要急
虽然买在实登附近，但才看两周感觉真的时间有点短欸..那社区一直有释出应该不担心还买不到
作者:
Afafa (阿發發)
2023-06-05 12:18:00你的徬徨很多人都有 其实就结果论 一年后涨了很庆幸有买一年后跌了后悔早买
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-05 12:25:00
你们是不是没做功课，还表现得很菜？对老鸟仲介来说，那种结婚生子前后第一次急着买房的，通常是肥羊
我跟你讲啦 草漯这么偏僻的地方 透天都要1500多万了不用想太多
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-05 12:32:00
都说今年凉菜了可以慢慢看房，何必急着下斡
作者: justptt978 (ptt978) 2023-06-05 12:40:00
五年后再卖高 就不会有这问题了
作者: danny9527 (阿勋) 2023-06-05 13:10:00
我有类似的经验基本上如果斡旋单上还没有屋主的签名同意那是可以退斡，斡旋金也可以拿回来，要是斡旋单有屋主签名的话，因为还没正式签约，所以要退斡的话只能赔掉斡旋金了
作者:
abstract1 (abstract1)
2023-06-05 13:16:00看起来是买贵了 连演都不演就急着签约不过没差啦 版上都会跟你说自住没差 就没差八
作者:
cutemico (cutemico)
2023-06-05 13:18:00杨梅新屋农田旁边的透天应该1000内买得到，可是旁边没有早餐店没有7-11没有传统是市场没有捷运站也没有公共汽车站～
作者: Erpolice2018 2023-06-05 13:22:00
这附近还有新建案啊 不急的话可以多看看 选择还是很多的
作者: duckbubii 2023-06-05 13:23:00
如果已经进展到这样 我会倾向买了就买了
作者: kobe58105 (kobe密码) 2023-06-05 13:25:00
你觉得贵 是单纯觉得贵 还是这间有什么不能接受的缺点？ 在实登均价绝对不算贵
作者:
ainosei (全部都是爱的错)
2023-06-05 13:45:00个人认为，任何产品(房屋、保险、民生用品)若卖家都很急，就先以不买为原则
你只是深怕比别人多买贵一块钱.你凭啥一定买的到最便宜如果你永远这种心态那你买房不会快乐
作者:
gofree (good luck)
2023-06-05 16:03:00买房是需要一点冲动的，我觉得你是担心买太贵。但是置地广场是捷运G05站，而且说不定妳买的地点，学区是评价和升学率算好的建国国中。老实说，1600万要在桃园八德不是很偏僻的地方买透天，应该是买不到。
作者: teddet2007 (ted) 2023-06-05 16:47:00
中古也不讲屋龄
作者:
ericute (简单是幸福)
2023-06-05 17:24:00银行鉴价有估到你们能承受的范围吗？ 要审慎评估怕的是银行鉴不到
不急继续等，目前房价松动中，我五年前买，也是从高点下来二年多买的，至少省了2成房价
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-06-05 19:47:00
杨梅新屋 新透天都1400起 那里有1000的？我介绍我朋友看40年新屋老透天倒是有 也真的买要付出很多钱整理八年前有客户买广丰附近中古透天500 超省 现在没有这种好价格了
作者: machado13 (machado) 2023-06-05 20:16:00
比实登多区区十万你就受不了 你受得了赔10万斡旋金吗
作者:
jerry9233 (jerry9233)
2023-06-05 21:42:00觉得可以多看看 今年下半年房市是渐冷的情况 不要急着决定而后悔
桃园置地广场在青埔，前面有人提到的八德，那里是置地生活广场，原po买的地点究竟是？
作者:
wtmjs (金色狂风忍者队)
2023-06-05 22:01:00越急越不买，诈骗就是用急这招让人误判。
作者:
swicer (somewhere)
2023-06-06 00:05:00我这辈子看的第一间房没有买下来…后面多花500万买到更差的地段
作者:
aahhaa (.)
2023-06-06 00:20:00皇家社区?
作者:
ppnow (no ways)
2023-06-06 01:44:00讲那么多理由不就一个原因，怕买贵
作者:
jl40 (jl)
2023-06-06 02:25:00有需求买来用 开心好好想布置自己的家 比什么都好 别再看房屋资讯了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-06-06 02:37:00我看了好几个桃园开价千万左右中古华厦社区，出比去年度实登（比起前年已经涨飞天）再高上百都被打枪ㄟ，不唬烂看到我都想说捏懒趴回双北好了==踩超硬，慢慢卖ㄅ比实登高个十几 我会秒买 哈哈疫情前5、600的东西 疫情后涨个3、400，有够贪婪头壳撞到才买单==更正：不是疫情前，那时候更低。是疫情期间（2020-2021）
作者: tc1988 2023-06-06 07:50:00
你怎觉得以后一定会比较便宜？妳看股票有办法抓这么准吗？如果没办法 刚需买了就买了 不用太怕
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2023-06-06 11:48:00
太贵了.......
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-06-06 19:49:00
恭喜
作者: fragment1000 (吹头发) 2023-06-07 08:16:00
你想要未来20年都带着这种疑虑过日子吗不想就等