[请益] 请问台北中大与中小坪数的分野? buji PTT批踢踢实业坊

楼主: buji (卜基) 2023-06-05 10:15:58

一般来说大坪数较难卖。但这个大，是以坪数区分，还是卧房数区分，还是总价区分?
在台北，是不是两房最好卖，其次三房，而四房就不好卖了? 还是也得看坪数总价?
以前的公寓，30坪就有三房，现在的大楼，要4x坪才有三房，差很大。
地段就假设一般区域，非冷僻也非热门地段的话。

作者: sdhpipt 2023-06-05 10:22:00

我觉得是看总价而不单纯看面积台北3千万以上的应该就算中大坪数了

作者: amordelcor (heyheyhey) 2023-06-05 10:24:00

作者: nthomas (ä¸è¯éšŠ..çœŸçš„å¾ˆæ£’) 2023-06-05 10:25:00

3000以上那有什么中大坪数？100/坪也只有30，更别说100/坪的地方不多

作者: amordelcor (heyheyhey) 2023-06-05 10:25:00

热门地段的小坪数

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-06-05 10:32:00

小 <30M <中<70M<大

作者: rmna (阿花) 2023-06-05 10:34:00

小坪数又不会因为变得贵就变成中坪数...

作者: alexstag (alexstag) 2023-06-05 10:48:00

自住就自己爽就好，投资就跟着建商走，他跟妳说36p正三房那就是正三房

作者: prostar 2023-06-05 10:48:00

总价阿贷款成数影响最大

楼主: buji (卜基) 2023-06-05 10:52:00

预售就别提了。三房加车委位一不小心就超过7000万自己的猜测分界线约在四千万左右

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-06-05 10:57:00

透天=大坪数全台交易平均31.5坪你*2不就好了63坪以上简单吧

作者: jamo (hi) 2023-06-05 11:21:00

青田618好像完销了？上面都挂其他建案的资料了

作者: kyova 2023-06-05 11:40:00

3000是房价中位数。7000豪宅线。用来分小中大应该可以。北北基平均30坪。

作者: toto123 (烦.....) 2023-06-05 11:57:00

看总价不能看坪数难卖是因为买得起的人少现在中坪数 35~39 就算中坪数了新建案最好卖的房子始终还是在 1500以下1800~2000万销售就会放缓非常多了

作者: a123454698 (a123454698) 2023-06-05 14:13:00

台北市要看地区，3000万中古在大安信义松山好卖，一样3000万中古在万华文山就很难卖

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-06-05 14:38:00

那个房价中位数道理和平均坪数也是差不多的中位数的话就是最容易交易的价格好吗？反而不是便宜治百病，很多便宜的交易数量少因为便宜不想卖，或是便宜抗性多到爆炸中位数就是“中间值”阿交易价格中位数并不是整个台北中间房价所以很简单你直接看坪数就知道了

楼主: buji (卜基) 2023-06-05 16:04:00

台北60坪的房子肯定归类在难卖的中大坪数一边

作者: penguine33 (饿鹅) 2023-06-05 19:03:00

为什么我看的3000都超小的

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