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作者: Kaoos (卡欧思) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 桃园肯德基1.9亿整栋卖了 前房东长抱9年
时间: Sun May 28 10:05:42 2023
1.媒体来源:
ettoday
2.记者署名:
项瀚
3.完整新闻标题:
桃园肯德基1.9亿整栋卖了 前房东长抱9年“赚逾7千万”
4.完整新闻内文:
桃园万寿路“肯德基”整栋以1.95亿元交易，前屋主持有9年，先不计租金收入，就大赚逾
7000万元。在地房仲分析，本次交易连带移转200多坪商业地，换算每坪87万元符合行情，
未来能持续整合周围老屋，推出住宅建案，期间还有肯德基的租金收益。
最新实价揭露，桃园龟山万寿路上“肯德基”店面以1.95亿元交易，建物为2层透天，权状
223.5坪，土地则移转约223坪，使用分区为商业区，单看土地价值每坪约87.4万元。
经查，肯德基前房东为张姓自然人，在2014年以约1.28亿元购入，等于持有9年，赚进7222
万元。本次买家为叶姓自然人，户籍登记在桃园芦竹。记者致电店家，目前仍正常营业，且
没有收到任何停业通知。
东森房屋中坜中美加盟店长廖寿业表示，肯德基万寿店位于万寿路二段、靠自强南路一带，
并紧邻桃园区，距离桃园体育场车程5分钟，区域生活机能不错，而店面左右两侧也是老旧
公寓，未来可持续整合推案，期间又可一边收取不错的租金，估计买方应属长线投资客，或
具有建商背景。
廖寿业认为，肯德基月租金可达30万元水准，租金收益佳，区域新推案也可达4字头水准，
200多坪基地方正的商业地，每坪以8字头成交算符合行情。
大家房屋企画研究室总监郎美囡指出，由于该土地使用分区为商用，又有连锁品牌租客，所
以拆算土地单价比周边透天高出4成以上，也称得上其来有自。
郎美囡提到，本次交易的肯德基店面持有9年，上涨高达6成，加上多年来出租收益，获利是
相当不错，而这也反应出桃园近年来的房市利多加持。她说，这几年桃园有航空城议题，且
县市社会福利佳，加上相对亲民的房价，成为“脱北者”购屋首选，桃园不论是推案量、成
交量都相当可观的，种种利多也带动桃园不动产价值水涨船高。
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