※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: ※ 引述《kuosos520》之铭言
: : 举手发问
: : 因为我家高雄，经历过崩盘，我爸一直很畏惧房地产
: : 当年的利率，加上房价崩盘，又临时需要钱不得不卖
: : 整个人生就这样消失了几百万，差不多等于当初一辈子的储蓄
: : 按造大大的理论
: : 这种事情在21世纪的台湾不会发生了
: : 原因是持有成本+利率低于通膨
: : 那我的问题是
: : 这世界上这么多发展比台湾更古老的资本主义国家
: : 也不少国家降低利率到接近0甚至负利率了
: : 应该有不少先例是比台湾更早符合这个公式
: : 有没有那些国家可以让我们借镜一下
: : 当进去这个公式后
: : 房价就开始只涨不跌，永不崩盘
: 这是一个过程
: 等30-50年后 (中南部不熟)
: 第一环板桥 三重 新店开发的跟北市一样
: 第二环新庄 土城 树林也开发得跟北市一样
: 青埔 林口 的土地也完全开发完
: 房价就不会涨了
: 就跟这几年大直 信义计画区
: 跟北市几个103买的豪宅没啥涨一样
: 因为 开发完了 讲完了
: 举个例子好了
: 去看一下
: 国美大真林志颖买多少
: 天铸彭于晏买多少
: 徐若瑄贝森朵夫买多少
: 这几年有赚吗？
: 这几个案子房价哪涨得赢新北中南部
: 但他们本业已经太赚了
: 可以脚翘著买他们喜欢的区域
: 靠房地产赚钱？不需要
: 做我们这一行的在中国叫开发商
: 开发小区 开发乡镇 开发学校医院厂区
: 台湾小老百姓被建商这两个字
: 妖魔化成洪水猛兽
: 然后就放弃搭上资本主义列车的机会
: 所以回答你的问题前
: 你先看看这几张图
: 这个最早的私人yt我已经停更了
: 所以也没啥骗流量问题
: https://i.imgur.com/89Qe3An.jpg
: https://i.imgur.com/YL2UEHN.jpg
: https://i.imgur.com/DD9wpxz.jpg
: https://i.imgur.com/YmHqnOX.jpg
: https://i.imgur.com/EusSPo9.jpg
: 中华民国从1949播迁来台
: 到现在也没几年
: 也就是说没开发几年
: 只要还在开发中
: 土地就会变少
: 供需失衡房价就会往上
: 你要先确定大方向
: 然后相信且接受这个事实
: 然后了解金融游戏规则
: 比方收入多少可以贷多少
: 然后卖掉可以赚多少
: 就是Ceca大教的那些方法
: 重点是 你要去执行它
: 执行下去你才能得到
: 台湾开发中>>>已开发的国家红利
: 不信去看看越南
: 扣掉一些政治结构
: https://i.imgur.com/rACG4se.jpg
: https://i.imgur.com/OCiILMm.jpg
: https://reurl.cc/ZXWYAp
: 这种新闻一捞就有
: 这是一个自然现象
: 你可以选择顺流而下
: 轻轻松松享受国家开发的红利
: 也可以逆流而上被资本主义的巨浪
: 打到咕噜咕噜
: 江湖一点诀 讲破不值钱
: 大guy 4这样
: 我再强调一次
: 这都是11年实务的心得
: 大放送的原因是因为
: 我接过太多
: 夫妻都40-50岁
: 孩子两个了还在唸书
: 想买新房又发现新房好贵
: 但旧房子不是漏水就住不下
: 或是跟公婆同住
: 每天上演八点档(我小时候就这样)
: 看着他们失望的眼神离开
: 我真的觉得我好像做错什么了
: 我也接过太多
: 来就是这户这户不要
: 其他帮我包起来
: 合约不用解释
: 价格你说最低我就相信
: 审阅期直接放弃
: 五天马上转帐来签约
: 我就问还没被资本主义洗礼过的朋友
: 你抢房抢地抢得赢这些人吗
: 如果能让每个人都早点知道
: 资本主义跟台湾市场的轮动
: 早点买那不就没事了吗
: 台湾首购的敌人根本不是建商
: 是花敬群 张金鹗 sway
: 还有那几个整天叫你不要买
: 用租的就好的蛋头学者
: https://i.imgur.com/FuSoTGp.jpg
国泰最有趣的地方是，他们从农地开始买差不多十年就变建地，在用建设公司推案，推案
后收租型的物件就留在自己手上。
逸仙路的房子都是40年以上，民国70年左右，
在之前就是农地。
https://i.imgur.com/CmbwUt0.jpg

远光能看四十年的真的不简单

当年买农地是要有自耕农资格的 所以说人人都知道近郊农地会涨 但是一般市民无法参与到农发条例通过之后 农地人人可以买之后 就没这么爽了